【沿線賃貸相場～京阪神】～　その①　シングル向き物件の家賃ランキング

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まずは大阪市営地下鉄を中心とした大阪市内を沿線とする鉄道の家賃ランキングから見ていこう。

シングル向きアパートの家賃相場が最も高かったのは市営地下鉄長堀鶴見緑地線の59,566円だった（特に説明がない場合の記述金額は、2015年5月の平均賃料）。東は花博跡地でもある鶴見緑地駅と三井アウトレットパークに最寄の門真南駅で周辺環境もいいし、心斎橋まで乗り換えなしで行ける沿線だ。

続いてJR東西線の59,012円、ユニバーサルシティ駅のあるJR桜島線（ゆめ咲線）の58,253円となっている。

シングル向きマンションでは少々ランキングの入れ替えがあり、1位は市営堺筋線の61,681円、2位はJR東西線の61,505円、3位は市営長堀鶴見緑地線の59,844円となった。

ちなみに首都圏から京阪神へ、あるいは京阪神から首都圏への引越しを考えている人は基本の相場が異なることに留意してほしい。首都圏ではマンションとアパートでは同じ間取りや駅周辺でも1万円ほどアパートのほうが安い傾向があるが、京阪神にはそれが無く、アパートのほうが高いケースもあるという点だ。

平均築年数や平均面積、設備などによる差になるため、アパートだからこのくらい、マンションだからこのくらい、といった常識は首都圏と京阪神では異なることに気をつけてほしい。

2015年5月データ「1K、1DK」アパート平均賃料の高額な順

大阪府内から和歌山方面、奈良方面へ向かう鉄道沿線別のアパート家賃相場を見ると、JRおおさか東線が50,540円でトップとなった。2018年度には新大阪や梅田へ延伸する予定となっており、利便性向上が見込まれる期待の沿線だ。

2位は阪堺線の50,401円、3位は泉北ニュータウンから難波駅まで乗り入れできる泉北高速鉄道線の50,110円、4位は同じく難波駅までの南海高野線の48,605円と続いており、大阪市南部～堺市方面をつなぐ路線が上位を占めている。

多少残念なことに、あべのハルカスができても近鉄南大阪線のアパートでは41,890円となっていて、同じく阿倍野や天王寺へつながるJR阪和線やJR関西本線、阪堺上町線にも及んでいない。近鉄沿線は全体的にリーズナブルと言えるだろう。

なおマンションでは帝塚山など高級住宅地を通る阪堺上町線が52,225円でトップとなった。

2015年5月データ「1K、1DK」アパート平均賃料の高額な順

京都駅や京都中心部に向かって伸びる沿線のアパート家賃相場では、市営烏丸線が52,338円で1位にランクイン。京都の中心部を南北につなぐだけのことはあり、マンションでも54,081円で1位となっている。

アパート2位は49,766円の阪急京都本線。大阪方面から京都最大の繁華街、河原町までをつなぐ沿線で、こちらもマンションが50,879円で3位にランクインしている。

また、東西の風光明媚なエリアと京都市内をつなぐ沿線も中位にランクイン。叡山電鉄叡山本線が47,754円で6位、阪急嵐山線が47,378円で7位となった。

郊外をつなぐ沿線で健闘したのはJR片町線（学研都市線）で、アパートでは47,956円の5位と、京都市内につながる京阪本線の46,697円を上回った。

2015年5月データ「1K、1DK」アパート平均賃料の高額な順

大阪から神戸や北摂方面、そして神戸市内の沿線のシングル向きアパートをランキングしてみると、神戸方面の沿線が上位を占める結果となった。

神戸新交通ポートアイランド線が57,190円で1位、阪神本線が56,182円で2位となった。54,933円で3位の阪急千里線以外は、阪急神戸本線が53,917円で4位、神戸市営西神・山手線が53,622円で5位と、神戸市内や神戸市方面沿線の家賃相場が高いことが分かる。

ポートアイランド線はマンションでも62,553円で1位だったが、2位以下は大きく順位が入れ替わっている。北大阪急行電鉄が62,466円で2位、神戸市営海岸線が58,295円で3位だった。アパートで3位だった阪急千里線がマンションでは49,029円で下位に沈んでいるのも注目ポイントだ。

部屋探しをする際は、マンションとアパートで相場感がまったく違う点に気をつけてほしい。

2015年5月データ「1K、1DK」アパート平均賃料の高額な順

調査実施：HOME'S PRESS　データ担当
調査対象：HOME'Sに掲載された賃貸マンション物件（徒歩10分以内）
　　　　　　　マンション＝鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造、
　　　　　　　　　　　　　プレキャストコンクリート工法等の耐火構造の共同住宅
　　　　　　　アパート　＝軽量鉄骨造、木造の共同住宅

調査期間：2015年5月15日時点
調査方法：調査時点で公開されている物件の賃料を元に、駅ごとの平均賃料をさらに平均