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「竹内英二」のプロフィール・記事一覧

竹内英二

不動産鑑定事務所および宅地建物取引業の代表取締役、不動産鑑定士

不動産鑑定事務所および宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、中小企業診断士の資格を持つ。大阪大学卒業。

所属

(株)グロープロフィット代表取締役

保有資格

不動産鑑定士
宅地建物取引主任者
賃貸不動産経営管理士
中小企業診断士
後任不動産コンサルマスター

学歴・職歴

大阪大学卒業

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住宅生産団体連合会は、「住宅工事現場における技能者の働き方改革ガイドライン」2024を公表した。ガイドラインは、現場で働く技能者が働きやすく、やる気と希望を持って日々就業できること…続きを読む

2024年 07月12日 11時00分

不動産会社倒産の増加と今後のリスク～「不動産仲介」倒産が急増～

2023年における不動産会社の倒産件数は120件、倒産増加率は約74％だった。これは全業種の2倍以上の割合で倒産が増えたことになる。倒産を引き起こしている原因はなんだろうか。続きを読む

2024年 07月10日 11時00分

インボイス制度開始による職人への影響～インボイス登録しなかった一人親方の4割「値引きされた」～

インボイス制度では、適格請求書発行事業者が登録番号を記載した請求書や領収書を発行することが必須となった。取引において適格請求書発行事業者ではない事業者はどのような影響があるのだろう…続きを読む

2024年 06月14日 11時00分

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2024年 05月17日 11時00分

【2024年】名古屋の地価公示。マンション需要が商業地の地価上昇をけん引

2024年の地価公示における名古屋圏の動向は、住宅地、商業地、工業地ともに上昇している状況だ。名古屋市内では、人流回復によって地価が大きく上昇している地点が生じている。続きを読む

2024年 05月11日 11時00分

【2024年】東京の地価公示。ストロー現象とドーナツ化現象が共存

東京圏の地価公示を見ると、平均変動率は住宅地、商業地ともに上昇している。しかし住宅地で地価が大きく上昇した地点は郊外に多く、ドーナツ化現象が生じていることが分かる。続きを読む

2024年 04月24日 11時00分

【2024年】大阪の地価公示。商業地が大きく上昇した理由とは？

2024年発表のの地価公示は、全国平均で住宅地、商業地のいずれも3年連続で地価が上昇しており、上昇率も拡大している。なかでも地価が大きく上昇した大阪の商業地に注目してみた。続きを読む

2024年 04月19日 11時00分

空き家の発生を抑制するための特例措置（3,000万円控除）の拡充・延長

空き家を売却したときに利用できる3,000万円特別控除という制度がある。これまで適用要件が厳し過ぎて使いにくいという意見があったが、2024年1月1日以降の売却については要件が一部…続きを読む

2024年 03月22日 11時00分

賃金は上昇しているのに大工の人手不足。業界が抱える大きな課題

建設業の人件費に関しては上昇が続いているにもかかわらず、建設業就業者数が減り始めた。現在建設業界が抱えている人手不足の原因は、少子化という日本全体の問題にあることから、他の業界でも…続きを読む

2024年 03月21日 11時00分

未来に備える！ペットと共に過ごす災害時のスマートな同行避難対策

ペットの同行避難について環境省では、2013年に「災害時におけるペットの救護対策ガイドライン」という指針を策定。ガイドライン内では飼主だけでなく自治体への役割も示している。続きを読む

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災害が発生した時、飼主がペットと同行避難することを国が推奨している。同行避難とは、災害発生時に飼主が飼育しているペットを同行し、避難場所まで安全に避難することを指す。続きを読む

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2024年4月より相続登記の申請が義務化される。相続登記とはどのようなものか。義務化された理由やどのような対応が必要になってくるのかを解説する。続きを読む

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「土地・不動産情報ライブラリ」とは、不動産の価格情報や防災情報、周辺施設情報等の不動産に関わる情報を地図上に分かりやすく表示するシステムのことで、国土交通省は2024年度の公開・運…続きを読む

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「かわてらす」とは主に墨田川で設置が認められている川床で、水辺の更なる魅力向上と地域の活性化を目指して実施されている。その要項と設置状況について解説をする。続きを読む

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国土交通省は「シェアサイクル事業の導入・運営のためのガイドライン」を公表した。ガイドラインは一般の人が用いるものではないものの、行政がどのようなことを考えてシェアサイクル事業に取り…続きを読む

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2025年4月より、4号建築物に対する建築確認申請の手続きの簡素化の見直しが行われる予定となっている。見直しの背景や概要を解説する。続きを読む

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2023年11月10日に住宅の省エネ化の支援強化に関する予算案が閣議決定された。各補助金の概要や省エネルギー対策への課題を解説する。続きを読む

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これまで電動キックボードは原動機付自転車に分類されていたが、道路法が改正されたことで一定の要件を満たす電動キックボードを「16歳以上なら無免許」で乗れるようになった。規制緩和の内容…続きを読む

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空家等対策特別措置法が改正！管理不全空き家の固定資産税はどうなる？

2023年6月14日に空家等対策特別措置法の一部が改正された。特定空き家に指定されるとどうなるのか。改正に至った背景や、主な改正内容について解説する。続きを読む

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ブロック塀の倒壊は大きな地震が発生するたびに生じることが多い。事故が続いたことを受けてまとめられた安全対策や、点検のポイント、改修の際の助成制度を紹介する。続きを読む

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今後のマンション政策は？顕在化する2つの老いに向けた「今後のマンション政策のあり方に関する検討会」…

マンションは建物と居住者の両方における高齢化が急速に進行しており、「2つの老い」と呼ばれる問題が顕在化しつつある。国土交通省の公表した「今後のマンション政策のあり方に関する検討会」…続きを読む

2023年 09月26日 11時00分

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東京都の運河を活用した船による新たな通勤手段である「舟旅通勤」の航路と事業者が決定した。その概要や航路などについて解説する。続きを読む

2023年 09月23日 11時00分

千葉市が「ZOZOマリンスタジアムのあり方検討基礎調査」を公表。改修か建替えかの試算、経済効果は

千葉市では、老朽化するZOZOマリンスタジアムを改修か建替えを行う方向で検討を進めている。スタジアムの抱える現状の課題や、それぞれのプランの試算について、千葉県がまとめた基礎調査結…続きを読む

2023年 09月22日 11時00分

賃貸住宅でLPガスの制度改正が検討中。これまでの問題点と改正内容を解説

賃貸集合住宅のLPガスにおいて、ガス供給と関係のない設備費用の上乗せを禁止する制度改正案を示した。、都市ガスとプロパンガスの違いや、現状起こっている課題、今後どのような制度改正がな…続きを読む

2023年 09月17日 11時00分

千葉市団地の活性化施策。官民一体となった団地リノベーションとは

千葉県の花見川団地はピーク時には2万人以上が暮らしていた千葉県内最大規模の団地だ。高齢化が進み空き家の増える団地を、持続可能な団地へと再生するべく、官民一体となった取組みが進められ…続きを読む

2023年 09月14日 11時00分

東京都がわが家の水害リスク診断書を配布。災害リスクと対策を解説

東京都の５つの区で送付の始まった「わが家の水害リスク診断書」は、住所地ごとに水害のリスクを判定し、その結果と推奨される避難行動について示した東京都と区からのお知らせである。続きを読む

2023年 09月05日 11時00分

賃貸物件のエアコンが故障したらどうする？対応方法を解説

賃貸物件に備え付けられたエアコンが故障した場合、貸主が修理費用を負担するのが原則だ。ただし、例外として借主による日常の不適切な手入れもしくは用法違反による設備の毀損によってエアコン…続きを読む

2023年 08月22日 11時00分

移住者増の流山市。人口増加率が6年連続1位の理由とは

千葉県流山市の人口増加率は全国の市で6年連続トップとなっている。交通の利便性の高さや子育て支援など、流山市に移住者が集まる理由を解説する。続きを読む

2023年 08月05日 11時00分

「My City Report」。人手不足による老朽化インフラの課題解決に期待

My City Reportとは、スマートフォンのカメラと位置情報を利用して市民が発見したインフラの損傷や不具合を投稿できるシステムのことである。市民が自治体にレポートすることでこ…続きを読む

2023年 08月02日 11時00分

お隣りから木の枝が越境してきた場合は切ってよい？民法改正を解説

「お隣さんとの関係」つまり、相隣関係は身近な問題であり、実は隣りから伸びてきた木の枝の切除に関しても、従来から民法に定められていた。これらが改正され、2023年4月1日より新しいル…続きを読む

2023年 07月31日 11時00分

東京都「命を守るためのピロティ階等緊急対策事業」。制度と要件を解説

現行の耐震基準を満たしていないマンションの中でも、特に構造上のバランスが悪い物件は耐震性能の確認が必要とされている。東京都では「命を守るためのピロティ階等緊急対策事業」と称して、ピ…続きを読む

2023年 07月27日 11時00分

豊洲市場隣接「千客万来施設」が2024年2月に開業予定。期待される効果とは？

豊洲市場の6街区に「千客万来施設」という商業施設ができる。豊洲市場の本体施設と連携し、豊洲ならではの活気や賑わいを生み出すための施設で、2024年2月1日のオープンが予定されている…続きを読む

2023年 06月29日 11時00分

千葉の「新湾岸道路」整備が前進。早期実現を目指し地元自治体の同盟会が設立

千葉の7県市で構成する「新湾岸道路整備促進期成同盟会」が設立された。新湾岸道路のルートは未定であるが、千葉県の市川市から市原市までの東京湾沿いを通る構想だ。続きを読む

2023年 06月27日 11時00分

東京都が空き家施策実施方針を公表。施策と期待される国への働きかけとは

東京都の空き家対策の考え方や具体的な取組みの方針を示すに「東京における空き家施策実施方針」を公表した。挙げられた3tuの課題と3つ施策を解説する。続きを読む

2023年 05月31日 11時00分

ベランダの転落防止などに補助。東京都の「子供を守る」住宅確保促進事業と住宅認定制度を解説

子どもの転落事故などを防止するため、東京都は「子供を守る」住宅確保促進事業を公表した。これは集合住宅に住む子育て世帯が住戸の安全性の向上のためのリフォームを行う場合、補助金が出ると…続きを読む

2023年 05月29日 11時00分

大江戸線の延伸計画。進めるべきとされた計画内容と延伸に向けた課題とは

大江戸線の延伸計画が具体化しつつある。都内で進めるべきプロジェクトとされたの６つの計画や、現状の課題、延伸で期待される効果などについて見ていこう。続きを読む

2023年 05月25日 11時00分

【2023年】福岡の地価公示。再開発のお手本のような街は高い上昇率が続く

福岡市の地価公示は、2023年において住宅地は9年連続、商業地は8年連続、工業地は7年連続で上昇している。再開発が進む福岡市の地価について、値動きの背景を見ていこう。続きを読む

2023年 04月15日 11時00分

【2023年】大阪の地価公示。好調が続く住宅地と3年ぶりに上昇の商業地

2023年の大阪の地価公示では住宅地では比較的高い上昇率の地点が見られ、商業地では一部の地点においてわずかに上昇した地点が見られたのが特徴である。続きを読む

2023年 04月14日 11時00分

【2023年】名古屋の地価公示。マンション人気で商業地と住宅地がW上昇

2023年の地価公示は、名古屋圏は地方四市の上昇率には及ばないものの、住宅地と商業地に関しては東京圏と大阪圏を上回る結果となっている続きを読む

2023年 04月13日 11時00分

【2023年】東京の地価公示。高上昇率の住宅地と低上昇率の商業地の違いとは？

2023年の地価公示で全体的に見られた現象としては、都市部の地価上昇の継続に加え、都市部と比較して相対的に割安感のある周辺部にも上昇範囲も広がった点が挙げられる。東京圏の住宅地と商…続きを読む

2023年 04月12日 11時00分

【2023年】北海道の地価公示。上昇率トップ10を独占した理由とは？

2023年の地価公示が発表された、。全国の地価公示上昇率ランキングでは、住宅地と商業地のいずれもトップ10を北海道が独占している。続きを読む

2023年 04月11日 11時00分

地域公共交通活性化法の改正案が閣議決定。法改正の背景と概要とは？

国土交通省は地域公共交通活性化法(地域公共交通の活性化及び再生に関する法律)等の一部を改正する法律案について閣議決定をした。地域公共交通の現状と閣議決定された内容について紹介する。続きを読む

2023年 03月26日 11時00分

マンション長寿命化促進税制とは？固定資産税が減額される新制度を解説

2023年度(令和5年度)の税制改正の大綱から「マンション長寿命化促進税制」が新たに創設された。この背景には、多くの高経年マンションにおいて修繕積立金が不足している状況が挙げられる…続きを読む

2023年 03月24日 11時00分

蒲蒲線計画が進行中。羽田空港へのアクセス向上が期待される新空港線の計画とは

東急多摩川線は矢口渡駅付近から地下化するため、現在の東急多摩川線の蒲田駅は駅舎が地下に移動する計画となっている。京急蒲田駅の地下にも、蒲蒲線の新たな駅ができる予定だ。続きを読む

2023年 03月17日 11時00分

飲食店の路上営業は「ほこみち」へ移行。歩行者利便増進道路制度とは？

新型コロナウイルスの感染拡大防止に対する応急措置として、沿道飲食店等の路上利用の占用許可基準を緩和する特例措置が実施されてきた。これらは2023年3月31日をもって終了し、今後は「…続きを読む

2023年 02月22日 11時05分

東京メトロ有楽町線が分岐線を延伸。新しい豊洲～住吉区間の概要とは

東京都は東京メトロ有楽町線の分岐線計画を公表した。分岐線が完成することで「臨海副都心や都区部東部の観光拠点へのアクセス利便性の向上」と「東京メトロ東西線の混雑緩和等」が期待されてい…続きを読む

2023年 02月20日 11時05分

東京都の少子化対策は待ったなし。少子化の現状と対策とは？

東京都が公表した「東京都の少子化対策の現在」によると、東京都は子どもの数が最も多い都道府県であると同時に、出生率が最も低い都道府県となっている。都の少子化対策の中から主だったものを…続きを読む

2023年 02月16日 11時05分

物流の2024年問題とは？持続可能な物流の実現に向けた取組みを解説

物流の2024年問題とは、働き方改革関連法が2024年4月から運送業にも適用されることで、物流業界に人手不足やコスト増が生じるのではないかという問題である。どんな影響があるのか、解…続きを読む

2023年 02月05日 11時00分

インフラ老朽化問題と将来かかる予算は？国土交通省の今後の対策

今後、10年間においては道路橋と河川管理施設、港湾岸壁で建設後50年以上経過する施設が5割を超える見込みとなっている。一斉に老朽化施設が増えれば、一気に多くの施設で修繕や更新を迫ら…続きを読む

2023年 02月02日 11時00分

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