いま再注目される団地の魅力とは

一般的に団地と言えば日本住宅公団（現・独立行政法人 都市再生機構／UR都市機構）による公団住宅、または都道府県や市町村による公営住宅を指します。

団地は広い敷地にゆったりと建てられていることが多く、植栽が豊かで四季折々の植物を楽しめたり、敷地内にプレイロットや庭があったりと、暮らしやすい環境が整えられています。建物も含め、管理や修繕計画が行き届いているところが多いでしょう。

また、スーパーや病院、保育園など生活に必要な施設が敷地内にそろっている、利便性の高い団地もあります。何より、周辺の民間住宅よりも家賃が比較的安いのは大きなメリットです。

古い物件の場合は、部屋が狭い、間取りが使いづらい、エレベーターが設置されていないといったデメリットも考えられます。

ただし近年は、現代のライフスタイルに合わせて使いやすくリノベーションされた住戸もあるため、そうした物件を選ぶことで不便さが解消される可能性もあります。

初期費用が抑えられる、UR賃貸住宅とは？

UR賃貸住宅とは、UR都市機構が管理している賃貸住宅のこと。以前は「公団団地」や「公団住宅」と呼ばれていたものです。

もともと高度経済成長期の住宅難の時代に、良質な住宅を国民に提供することを目的としてスタートした組織だったため、今でも、費用を抑えて借りやすい仕組みとなっています。

賃貸物件を探すときに気になるのが、敷金・礼金や仲介手数料といった費用です。物件により異なりますが、家賃の数ヶ月分と大きな金額になるため、何かとお金が必要な引越し時には大きな負担になります。また、同じ物件に住み続けるなら更新料もかかります。

UR賃貸住宅は、礼金・仲介手数料・更新料がすべてナシ。さらに保証人も不要と、非常に借りやすい仕組みになっています。

初期費用についてのおさらい

UR賃貸住宅では不要となっている礼金・仲介手数料・更新料ですが、そのほかにも引越しの際に発生するお金があります。通常の引越し時に発生する費用について、まとめて見ていきましょう。

賃貸住宅に住もうとするとき発生する初期費用。地域によっても異なりますが、関東地方では初期費用として家賃の4～6ヶ月分が目安となり、さらに火災保険料や鍵交換費用、引越し費用を用意する必要があります。

敷金・礼金の仕組みについて知っておきましょう。特に敷金は、住み替えの際にも関わるお金です。多くの場合は敷金・礼金合わせて家賃の1～2ヶ月分が相場です。敷金・礼金ゼロの物件もありますが、その場合は退去時にクリーニング費用が発生する場合もあるので、契約時によく確認しておきましょう。

物件が決まり契約をする段階になったら、不動産会社に仲介手数料を支払います。会社によっては「手数料半額」や「無料」としている場合もあるため、同じ物件を複数社が扱っている場合には、会社選びのポイントの1つになります。

同じ物件に住み続ける場合には、多くの場合、契約更新のタイミングで更新料が必要になります。家賃1ヶ月分が相場なので、更新時期が近づいてきたら用意しておきましょう。

UR賃貸住宅の場合、更新料がかからないので、長く住み続けたい人にとっては大きなメリットです。

UR賃貸住宅にはどんな物件がある？

ここでは、これまで「住まいのお役立ち情報」で取り上げたUR賃貸住宅をエリア別に紹介します。

関東

東京都

23区内、大手町駅から直通33分で手ごろな家賃帯も魅力。「高島平」でゆとりある暮らしを始めませんか？

手ごろな家賃で快適な新生活を始めませんか？UR賃貸住宅「高島平」は都心までのアクセスが便利で、リーズ…記事を読む

新宿まで25分の利便性と、ゆったり落ち着いた環境を両立できる 「武蔵小金井」で暮らしてみませんか？

新宿から25分、便利なアクセスと自然を享受できるＵＲ賃貸住宅「グリーンタウン小金井」。3駅2路線の利…記事を読む

「池袋」駅へ17分。都心へのアクセスもスムーズな「ひばりが丘パークヒルズ」で快適な新生活を！

「ひばりが丘パークヒルズ」は、3駅3路線利用可能な利便性と、充実した周辺施設、緑豊かな環境がそろった…記事を読む

最寄り駅の「竹ノ塚」駅利用で「大手町」駅まで約35分。ゆとりあるファミリーライフが叶う「花畑団地」

都心へ35分でアクセス可能な花畑団地で快適なファミリーライフを。礼金・更新料など”4ナシ”のUR賃貸…記事を読む

日本橋まで21分、銀座まで 31分！ 落ち着いた住環境が魅力のファミリータウン「青戸」で新しい暮らしをはじめませんか？

都心30分圏内でありながら、落ち着いた住環境が広がるファミリータウン、青戸エリア。「礼金ナシ」「仲介…記事を読む

今も続く再開発！ 商業施設や大学ができてますます魅力的になった街「金町」ではじめる新しい暮らし

再開発が進む東京都の「金町」エリアに位置するUR賃貸住宅「金町第二」団地は、緑豊かな環境と利便性を兼…記事を読む

「多摩平団地」のテラスハウスも復元。「URまちとくらしのミュージアム」で団地の過去・現在・未来を体感！

「URまちとくらしのミュージアム」は、展示を通してURのまちづくりの歴史を知ることができる施設です。…記事を読む

埼玉県

子育てファミリーにぴったり！ 「池袋」「新宿」にアクセス良好で自然豊かな「新所沢」で始める新しい暮らし

子育てファミリーの住まい探しでは、買い物や交通の利便性に加え、のびのび暮らせる周辺環境もポイント。U…記事を読む

大型ショッピングモールが生活圏に！ 都心へのアクセス良好な「コンフォール鶴瀬」ゆとりの1LDKも

埼玉県のUR賃貸住宅「コンフォール鶴瀬」は、大型ショッピングモールも近く日常の買い物が便利。都心への…記事を読む

千葉県

新しい生活を「新浦安」で。リゾートを感じさせる便利な街でゆったりとした暮らし、はじめませんか？

ライフスタイルが多様化するなか、注目したいのが都心近接の利便性と、リゾートを感じる暮らしが両立できる…記事を読む

子育て世帯もシニア世帯も安心して暮らせる街。 都心へのアクセスもスムーズな「千葉幸町団地」で新生活を

千葉幸町団地には、1LDK～3LDKの幅広いプランが用意され、子育て向け住戸も。生活利便施設が近く、…記事を読む

近居割も！ 千葉県船橋市「前原」駅徒歩5～14分。セカンドライフは「アルビス前原」の2DKでコンパクトに暮らす

千葉県船橋市のUR賃貸住宅「アルビス前原」は、美しい景観と高い利便性が魅力の物件です。礼金・手数料・…記事を読む

プラス1部屋で叶う理想の暮らし。ゆとりある3DK が充実！ 船橋「金杉台団地」で新しい生活をはじめませんか？

千葉県船橋市にある「金杉台団地」は、ゆとりある50～53平米の3DK が充実。団地には日常生活に便利…記事を読む

都心への通勤圏内で4LDK・広さ100平米以上！ 「千葉ニュータウン中央」で子どもやペットとゆとりある新生活を

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神奈川県

華やかな街「新百合ヶ丘」と安心安全な街「百合ヶ丘」の2駅利用可能な『サンラフレ百合ヶ丘』。豊かな環境で子育て生活をはじめませんか

UR賃貸住宅のサンラフレ百合ヶ丘は、「新百合ヶ丘」と「百合ヶ丘」の2駅を利用可能な立地に位置していま…記事を読む

東海

愛知県

美しい景観とバリエーション豊富な間取りが魅力！ 「アーバニア志賀公園」で始める理想の新生活

名古屋市の北側、北区に位置するUR賃貸住宅「アーバニア志賀公園」は、1998年から2001年にかけて…記事を読む

緑豊かなのに都会的。「星ヶ丘」エリアではじめる、心地よい暮らし

名古屋市の千種区と名東区にまたがる「星ヶ丘」エリアは、商業施設と自然環境が調和する魅力的な地域です。…記事を読む

暮らしに要るものをぎゅっと凝縮。「藤山台」が叶える、穏やかな新生活

愛知県春日井市に位置する「高蔵寺ニュータウン」は、東京都の多摩ニュータウン、大阪府の千里ニュータウン…記事を読む

外観も室内もより快適にリニューアル！ 緑豊かな「千代が丘」で新生活をスタート

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地上31階建ての超高層住宅！ UR賃貸住宅「アクシオス千種」で始める豊かな新生活

名古屋の街並みを一望できる地上31階建ての超高層住宅「アクシオス千種」は、JR中央本線・地下鉄東山線…記事を読む

地上33階建てのタワーマンション！ 「名古屋」駅から徒歩圏内にあるUR賃貸住宅「アクアタウン納屋橋」の魅力とは

UR賃貸住宅「アクアタウン納屋橋」は名古屋駅から徒歩圏内に位置する、地上33階建てのタワーマンション…記事を読む

関西

大阪府

リノベーションしたお部屋も！ 京都・大阪へのアクセス良好な「富田」で新しい暮らしを始めませんか？

UR賃貸住宅「富田」は、新しいリノベーション住宅を提案する団地のひとつです。ゆったりとした敷地に豊か…記事を読む

懐かしいけど新しい！ 「香里ヶ丘東」団地のリノベーション住宅「暮粋」。家族みんなが笑顔で暮らせるゆとりの住環境

大阪府枚方市のUR賃貸住宅「香里ヶ丘東」団地。リノベーション住宅「暮粋（Kura-Chic）」など、…記事を読む

兵庫県

「三宮」からバスで15分。都会に隣接する「ひよどり台」でかなえる、緑に囲まれたスローライフ

明石海峡を見渡す高台にあるUR賃貸住宅「ひよどり台」。豊かな緑に囲まれた環境ながら、三宮からバスで1…記事を読む

神戸の中心「三宮」まで７分。神戸らしい洗練された街並みが魅力の「キャナルタウンウェスト」で神戸暮らしを始めませんか？

初めての神戸暮らしなら、UR賃貸住宅「キャナルタウンウェスト」がおすすめ。洗練された景観が魅力のこの…記事を読む

奈良県

駅徒歩圏。「鶴橋」駅へ23分。商業施設も隣接の緑豊かな街「真美ヶ丘」で子育てライフを楽しもう

奈良県香芝市のUR賃貸住宅「真美ヶ丘6丁目」団地は、大阪の「鶴橋」駅へ直通約23分、「大阪難波」駅へ…記事を読む

九州

福岡県

自然と調和する文教地区で豊かな暮らしを。「もりつね団地」が子育て世代にぴったりな理由とは

北九州市の小倉南区「もりつね団地」は文教地区に位置し、子育て世帯に人気の住まいです。豊かな自然に囲ま…記事を読む

ファミリー向け：住まい選びのポイント

UR賃貸住宅は子育て環境が充実しており、敷地内にプレイロットがあったり、保育園や幼稚園、小学校などが隣接していたりと、子どもにとっても安心・安全な環境です。

そうはいっても全国にたくさんある物件の中から、どこを選べばいいのでしょうか。子育て世帯ならではの物件選びのポイントをご紹介します。

「子育て世帯」と一言でいっても、これから赤ちゃんを産む世帯と、小学生の子供がいる子育て世帯、さらにその上の受験期の子がいる世帯とでは、求められる環境や条件が異なります。子どもの成長も見据え、チェックしておきたいポイントを知っておきましょう。

子どもがいると気になるのが騒音トラブル。集合住宅の場合、上下や左右の住戸への配慮が必要になります。物件選びや内見の際には「子どもが安心・安全に暮らせる住まいかどうか」という視点でチェックしましょう。

高齢者向け：住まい選びのポイント

高齢者の場合、金銭面の不安や保証人を立てられないといった事情から、入居審査に通りにくく、物件を借りにくいという現状があります。

高齢者の一人暮らしの場合は特に、借りられる物件がなかなか見つからない可能性があります。そのような場合の選択肢としても、UR賃貸住宅はおすすめです。

UR都市機構では、高齢者向け優良賃貸住宅や高齢者向け特別設備改善住宅など、高齢者の住まいに関してもサポートを行っています。高齢者の住まい探しでネックになる保証人についても、UR賃貸住宅であれば不要なため、民間住宅に比べ借りやすくなっています。

団地によっては、暮らしのサポートをしてくれる生活支援アドバイザーが配置されているなど、高齢者が暮らしやすい環境が整っており安心です。