新築住宅で使える補助金

 

日本国内で新築住宅を建築または購入する場合、国から受けることができる主な補助金には以下の4種類があります。それぞれの概要を説明していきましょう。

すまい給付金

 

消費税率が段階的に10%にまで引き上げられたことに伴い、住宅購入の際にかかる消費税の支払いが購入者にとって大きな負担となっています。この負担を緩和するために創設されたのが、「すまい給付金」です。

 

このすまい給付金は、2014年4月～2021年12月までに引き渡され、入居が完了している新築住宅が対象となり、世帯年収が650万円以下で、住宅ローンを組んだ場合は返済期間が5年以上であることなどが申請の条件となっています。

 

給付額については、都道府県民税の所得割額によって決まる給付基礎額に、不動産の登記事項記載の持分割合を乗じて算出されます。人それぞれ給付額は異なりますが、最大で50万円までとなっています。

地域型住宅グリーン化事業

 

こちらは2019年度に引き続いて採用されている補助金です。

 

耐久性能、省エネルギー性能が高い木造住宅（長期優良住宅、低炭素住宅など）を新築もしくは購入、またはこのような住宅へリフォームする場合、50万円～140万円の補助金が交付されます。

 

シンプルに説明すると、基本的に地域材を利用した木造住宅で、国の採択を受けた中小住宅生産者が建物を手がけることで、住宅による地域環境への貢献を補助金の形で評価されるわけです。

 

新築住宅における地域型住宅グリーン化事業による補助金の額は、長寿命型、高度省エネ型、ゼロ・エネルギー住宅型という3種類の要件により110万円もしくは140万円が基本的な上限となっています。

 

ここに、地域材を過半数利用することでさらに上限20万円、三世代同居対応に適合すれば上限30万円が加算されるという形です。

ZEH補助金

ZEH（ゼッチ）とは、「ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス」を省略した名称で、優れた断熱性能を持たせて室内環境の質を向上させるとともに、省エネも実現させる家を指します。

 

具体的には、太陽光発電を利用して得たエネルギーと、消費エネルギーをプラスマイナスゼロにすることで、人にも環境にも優しい住宅ということになります。

 

国が強くすすめているZEH基準の住宅を建設・購入またはZEH住宅へ改修した際には、ZEH補助金を受け取ることが可能です。

 

ZEH性能の高さは気密性・断熱性・遮熱性の3つで決まり、ZEH補助金の額もその性能の高さにより60万円～195万円の範囲で決定されます。

エネファーム設置補助金

 

エネファームとは、家庭に引いている都市ガスやLPガスから電気をつくり出す「家庭用燃料電池」のこと。

 

これら家庭用ガスから水素を取り出し、空気中の酸素と化学反応させることで電気をつくり出す仕組みです。エネルギーの農場（Farm）が、エネファームという名称の由来になっています。

 

燃料電池普及促進委員会（FCA）が指定するエネファーム（新品）を、新築時もしくはリフォーム時に導入した場合に、最大で4万円＋αの補助金が交付されます。

新築住宅で使える補助金の申請方法

 

ご紹介した新築住宅への補助金4種類について、それぞれの申請方法と補助金を受け取れるまでの日数の目安は、以下のとおりです。

すまい給付金

 

すまい給付金の申請は、すまい給付金事務局へ郵送、もしくはすまい給付金申請窓口へ持参して行うことができます。申請自体は、住宅取得者かハウスメーカーなどによる代理手続きも可能となっています。

 

申請期限については「当面の間、住宅の引き渡しから1年3ヶ月に延長」、給付金の受領については「新型コロナウイルス感染症の影響により約2ヶ月～3ヶ月」（ともに5月14日時点）と見込まれています。

 

新築住宅で住宅ローンを利用した場合、申請に必要な書類は１. 給付申請書（公式ホームページよりダウンロード可）と、2. 確認書類となっています。

 

1. の給付申請書については、新築・中古、本人・代理人、住宅ローンの有無などによりそれぞれ異なります。

2. の確認書類については、住民票の写し、登記事項証明書、住民税課税証明書、工事請負契約書（不動産売買契約書）、住宅ローン契約書などとなっています。確認書類の詳細や申請期間の最新情報は、事前に公式ホームページにて確認してください。

 

参照：すまい給付金公式ホームページ｜国土交通省

地域型住宅グリーン化事業

 

こちらの補助金は、国に採択された「グループ」に属する事業者が、新築住宅が着工となった後に申請することになります。

 

「地域型住宅グリーン化事業」としての募集・採択は1年に1回で、2020年度は募集が5月13日まで、事業者に採択の通知が来るのは6月25日です。

 

その後は地域型住宅グリーン化事業ホームページにて地方別に採択グループが公開されますので、そこで設計事務所や工務店を探し、補助金について問合せをしてみましょう。

 

スケジュールとしては、新築工事の着手後に採択グループの事務局からまとめて一括で補助金の申請を行い、補助金の交付が決定となり、グループに属するそれぞれの事業者が2021年2月5日までに工事完了の実績報告をするという流れになります。

 

地域型住宅グリーン化事業補助金の交付は、工事完了後に施主（買主）ではなく事業者が受領することになり、その全額は施主（買主）へと還元される形になっています。金額についてはきちんと確認しておくようにしてください。

 

参照：地域型住宅グリーン化事業公式ホームページ

ZEH補助金

 

これから新築住宅を建てる、もしくは購入予定という場合は、「一般社団法人環境共創イニシアチブ（Sii） ZEHビルダー検索」にて会社を探しましょう。

 

施主（買主）もしくはZEHビルダー（会社）が代理で申請することも可能で、補助金の交付が決定された後に着工することになります。

 

交付決定前に着工し、事前引き渡しで購入した場合は、ZEH補助金の適用は受けられません。

 

ZEH補助金には4種類あり、そのうち新築住宅に適用されるものは以下の3種類です。

新築住宅に適用されるZEH補助金	2020年度申請期間（完了報告期限）
1. ZEH支援事業（先着順）	1次公募：5/7～6/19（12/18）
	2次公募：7/6～8/21（1/29）
	3次公募：8/31～9/25（2/22）
	4次公募：11/30～1/8（2/26）
2. ZEH+R実証事業	1次公募：6/1～8/28（1/29）
	2次公募：9/7～10/30（2/12）
3. 先進的再エネ熱等導入支援事業 （1. または2. と併願可）	5/7～10/30（2/12）

申請書は以下のホームページの各ZEH補助金ページよりダウンロードし、郵送で申請します。

 

参照：経済産業省および環境省による戸建ZEH補助事業｜一般社団法人環境共創イニシアチブ（Sii）

エネファーム設置補助金

 

こちらの申請時期も工事の着手前となっていて、申請は施主でも会社による代理でも可能です。

 

2020年度は、指定の申請書類と設置住宅の全景写真など必要なものを、2020年4月7日～2021年2月19日17時（必着）の期間にFCAへ郵送します。また、FCA公式ホームページではWeb申請も受け付けています。

 

補助金の交付決定通知までは、補助事業完了報告から約2週間が目安です。エネファームの設置工事および補助事業完了報告の期限は、2021年3月8日となっています。

 

参照：補助金制度のご案内｜一般社団法人燃料電池普及促進協会

 

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自治体の新築住宅補助制度

国とは別に、各自治体からの新築住宅に対する補助制度を利用することもできます。東京都でいくつか例を挙げてみましょう。

自治体	主な新築住宅補助制度	概要
千代田区	次世代育成住宅助成	・限度月額8万円 ・以降1割減/1年、最大8年間
北区	三世代住宅建設助成制度	三世代同居で高齢者に優しい新築住宅を建てた場合、50万円の助成（定額）
多摩市	三世代近居・同居促進助成制度	市外からの転入で、三世代近居もしくは同居のための新築住宅を建設（購入）の子世帯へ30万円助成
福生市	福生市有料住宅取得推進事業	2021年1/1までに長期優良住宅を新築、中学生までの子どもと親子で居住するのが条件。住宅の固定資産税相当額を最長5年助成

自治体によって用意されている補助制度の種類はそれぞれですので、お住まいの自治体の制度を確認してみてください。

まとめ

 

新築住宅でもらえる補助金の申請は、着工前に行うものがほとんどです。

 

また、ご紹介した補助金についての詳細は、社会情勢により変わることもありますので、申請前に必ず最新情報をチェックするようにしてください。

 

基本の住宅ローン減税と併せて、新築住宅への補助金についてもきちんともらえるように手配しましょう。

 

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