注文住宅 虎ノ巻（失敗を防ぐ秘伝トリビア付き）お金攻略術⑨⑩
お金のプラン、土地の選び方、工法の専門知識…家を建てるにはまずは知識を持っておくことが不可欠です。
奥深い注文住宅の世界に必要な知識を、完全網羅した虎ノ巻！ 基本を知り、失敗と後悔のない理想の住まいを手に入れましょう。
武蔵野不動産相談室株式会社 代表取締役。公認不動産コンサルティングマスター、宅地建物取引士などの資格も持つ。「2時間で丸わかり 不動産の基本を学ぶ」、「家を売る人・買う人の手続きがわかる本」（共にかんき出版）など著書多数。
お金攻略術⑨エコ住宅で
時代をとらえよ
今の時代に家を建てるなら、エコ住宅にしたい！ と思う人も多いはず。エコ住宅、スマートハウス、ZEH住宅などさまざまなキーワードが出てきますが、要はエネルギーを無駄に使わない住宅ということです。
そのような家は寒さ・暑さに強く、耐久性も高く、住む人にとっても快適なものであることが多いです。ぜひ検討をしてみましょう。
最先端!スマートハウスを実現
ITを活用して家庭内のエネルギー消費を賢く行うスマートハウス。太陽光発電など省エネ・創エネ機能を備えた家をエコ住宅と呼ぶのに対し、スマートハウスはそれらの機器や家電をネットワーク化し、エネルギー消費を管理・最適化します。
HEMS（Home Energy Management System)という電力管理システムを用いエネルギー消費量を見える化、さらに優先度の低い部分の電力節約などを自動で行う機能も備える、まさにスマートな家のことを指します。
ZEH住宅って?
ZEH（NET ZERO ENERGY HOUSE）とはスマートハウスがさらに進化したもので、断熱、省エネ、創エネにより、年間のエネルギー消費量の収支がゼロとなる住宅のことを指します。
住宅の断熱性、省エネ性能を上げ、さらに太陽光発電・エネファームなどでエネルギーを創ることにより、空調・給湯・照明・換気の必要な電力消費分をまかないます。
ZEH化は国の推進事業で、環境省が定める条件を満たした住宅には先着で補助金（平成31年度は70万円）が交付されます。
ZEH住宅に
かかせないポイント!
ZEH化で住宅費用の「総額」が抑えられる
ZEHを取り入れると、エネルギー消費量が正味ゼロになるため、光熱費はほとんどかかりません。さらに太陽光発電などで余ったエネルギーを電力会社等に売ることにより、収支をプラスにすることも可能です。
ZEH化のコストはもちろんかかりますが、将来の光熱費などを考慮すれば住宅費用の総額は安くなると考えられます。
お金攻略術⑩注文住宅建築中の
できごとを把握すべし
いざすべてが決まってから、「建築中」の日々があるのが注文住宅の醍醐味。プランの細部を決めたり、大工さんへの対応をしたり、引越しの準備をしたり、その期間はけっこう目まぐるしいものです。
何度もできる経験ではないので、楽しみながら過ごしましょう。
完成までのスケジュール
地鎮祭・上楝式とは?
注文住宅ならではの祭事が地鎮祭と上棟式。地鎮祭は、土地の神様へ工事の安全と建物の平安を祈願する祭礼で、神社の神主を招き着工前の吉日に行います。
上棟式は、骨組みができた段階で行う儀式で、地域により内容は異なりますが、一般的には棟梁が建物の四方を酒や米で清め安全を祈願します。現在は建て主が職人をもてなすお祝いの意味が強くなっています。
失敗しないためには建築会社に感謝する関係を
家づくりにおいて大切なのは、建築会社との良好な関係づくりです。打ち合わせに時間を割き希望や要望をきちんと共有すること、さらに工事中は可能な限り現場を訪れて職人さんをねぎらうこと。
些細なことながら、建築会社への感謝を伝え、コミュニケーションをとることで、より家への思い入れも増すでしょう。
- 出典：家を買Walker (KADOKAWA)
- 監修 = 不動産コンサルタント 畑中 学
- イラスト = 加納徳博
- 編集 = LIFULL HOME'S 編集部
更新日： / 公開日：2019.10.25
出典
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