負担その1：「建物」への税負担がアップ！

住宅を購入する際にかかるお金は土地と建物に分かれますが、土地は「消費」ではなく、「資本の移転」として捉えられるので、消費税はかかりません。

 

これは、マンションでも一戸建てでも同じです。つまり、消費税増税の影響があるのは「建物」のみです。

 

ここで実際に、消費税が8%から10%に引き上げられるとどれぐらい税額に違いが出るのか、例を使って考えてみましょう。

 

例えば、建物の値段が3,000万円、土地が1,000万円の住宅を買うとします。

 

そのときの消費税額は、

8%の場合　　3,000万円×8%＝240万円
10%の場合　3,000万円×10%＝300万円

となり、60万円も負担がアップすることになります。

 

 

「こんなに負担が増えるのはイヤだ！」「消費税の負担を免れたい！」という人は「個人間取り引きの中古住宅」を購入する方法もあります。

 

個人間取り引きの中古住宅では、そもそも消費税がかからないからです。ただし、売主が個人ではなく不動産会社の場合は、消費税がかかることは覚えておきましょう。

負担その2：ローン負担額がアップ

消費税増税による負担の増加はローンにも及びます。

 

例えば、

建物価格3,000万円
頭金500万円
35年ローン
金利1.5%

の条件で借り入れるとします。

 

消費税8%の場合の建物税込価格は、3,240万円。

ローンの借入額は、

3,240万円－（頭金）500万円＝2,740万円

となります。

 

2,740万円借り入れた場合の、総返済額は3,523万5,480円となります。

 

一方、消費税が10%の場合の建物税込価格は3,300万円。

 

借入額は、

3,300万円－（頭金）500万円＝2,800万円

となります。

 

2,800万円借り入れた場合の総返済額は3,600万7,020円となります。

 

同じ頭金額なら、消費税額が上がった分の借入額を増やさなければならなくなるため、その分、総返済額もアップ。上記の例では約77万円も負担が増える結果となりました。

 

 

頭金が少ない場合や、借入年数が長い場合は、消費税増税による負担もさらにアップすることになります。見逃しがちですが大きな負担と言えます。

 

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負担その3：仲介手数料額がアップ

住宅購入時の消費税増税の負担を考えるときに、意外と見落としがちなのが「仲介手数料」の金額がアップすることです。

 

そもそも仲介手数料とは、主に建売住宅や中古住宅を購入するとき、仲介会社が間に入る場合に発生する料金のこと。

 

宅建業法では、(住宅価格×仲介手数料3%＋6万円)＋消費税を仲介手数料の上限と定めています。

 

例えば、4,000万円の住宅を購入する場合を考えると、消費税が8%の場合の仲介手数料は、136万800円となります。

 

一方、消費税が10%の場合では、138万6,000円。消費税が10%に増税されると、仲介手数料は約2万5,000円負担が増えることになります。

 

おもに建売や中古住宅を購入する場合は、仲介会社が間に入ることが多いのでこの負担が増えることになります。

 

負担その4：引越し費用・家具・家電などのその他の費用もアップ！

さらに、住宅を購入すると家具・家電の購入や、引越し代がかかります。

 

それぞれの価格がそれほど高くないので、消費税が上がってもそんなに影響を受けないと思っている人もいるかもしれません。

 

しかし、その一つ一つが消費税アップの影響を受けると、積もり積もって結構な金額になってしまうので注意が必要です。

 

例えば、新築住宅購入をきっかけにカーテン(40万円)、家具・家電(50万円)、照明(30万円)を購入。さらに、引越し代金(20万円)もかかる場合を考えてみましょう。

 

これらの金額を合計すると140万円になり、8%の場合の消費税額は11万2000円。

 

10％の場合の消費税額は14万円となるので、消費税が10%に増税した場合、2万8000円も多く支払う必要があります。

 

このような細かな部分の負担増を改めて考えることで、新調する家具・家電の金額やボリュームも家計に合わせることができるのではないでしょうか。

 

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消費税増税にも焦らず、納得のいく家選びを

これまでお伝えしてきたように、住宅購入では消費税増税によってさまざまなものの負担が増えることになります。

 

しかし、ここで大事なのは消費税増税に対して必要以上に焦らないことです。消費税増税するから急いで家を買ったけれど理想と違った、となってしまっては元も子もありません。

 

政府も消費税増税による経済効果を気にして、さまざまな取り組みを行うと考えられます。そうした取り組みも考慮しながら、消費税増税に対して、必要以上に焦らず、自分の納得のいく家選びをしましょう。

 

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