【ホームズ】住まい購入初級編！変動金利と固定金利の違いは？住宅ローンの基本と選び方のポイント

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住宅ローンとは、マイホームを購入する際に利用するローンであるということは、既に多くの方がご存知のことと思います。

では、住宅ローンはその他のローンと具体的に何が違うのでしょうか。また、住宅ローンにはどんな種類があるのでしょうか。

今回はこれら住宅ローンの基礎知識について、わかりやすく解説します。

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住宅ローンはその他のローンと何が違う？
変動金利と固定金利とは？
変動金利と固定金利の選択のコツ
2016年現在における住宅ローン金利の動向
住宅ローン選びのポイント

住宅ローンはその他のローンと何が違う？

住宅ローンとは、借りる本人自身が実際に居住するマイホームの購入資金として貸し出すローンのことを言います。

そのため、他の事業用ローンやアパートローンなどとは違い、そのローン金利は非常に低く設定されています。

さらに、返済期間を35年など長期にすることが可能なため、毎月の返済額を極力抑えて、安定的に返済できるよう工夫がされています。

住宅ローンがあるおかげで、若くしてマイホームを手に入れられるのが、非常に大きな魅力です。

【ワンポイントアドバイス：住宅ローンの「金利」とは？】

金利とはわかりやすく言うと、住宅ローンを借りたことにより、銀行に支払うことになる「利息」のことです。金利が高ければ高いほど、最終的な返済額は大きくなります。

住宅ローン金利は、金融機関ごとに違うため、住宅ローンを利用する際には、できる限りこの金利が低い金融機関で住宅ローンを組むことが重要です。

住宅ローンは金利がお得

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変動金利と固定金利とは？

住宅ローンの金利方式には、変動金利と固定金利の２種類があります。

変動金利方式

契約期間中、その時の金利情勢に応じて住宅ローンの金利が変動する方式です。金利の見直しのタイミングは契約内容によっても異なりますが、概ね年に2回程度の見直しがあります。金利上昇リスクを負うことになる分、適用される金利は固定金利方式よりも低く設定されています。

固定金利方式

契約期間中は金利情勢の影響を受けずに金利が固定される方式です。金利については、変動金利よりも割高となりますが、期間中は金利が変わらないため安心できるほか、ライフプランを立てやすいなどのメリットがあります。
なお、固定金利方式には、金利の固定期間を2・3・5・10年などの期間から任意で選んで適用する「固定金利選択方式」と、当初の金利を完済まで固定する「全期間固定金利方式」があります。「フラット35」は全期間固定金利に分類されます。全期間固定金利の方が、選択方式よりも金利は割高となります。