AIが変える2026年の住まい探し事情

AIによる住まい探しが普及した背景には、国の後押しと不動産業界のデジタル化が大きく影響しています。

AI導入の背景と国土交通省の施策

国土交通省は「空き家対策モデル事業」や「新技術情報提供システム」を進め、AI活用を推進しています。これにより不動産業界全体でAIが物件紹介や価格予測に使われるようになり、利用者のサービス向上が実現しています。

国土交通省がAI活用を後押し

国土交通省は、不動産分野におけるAI技術の導入を積極的に推進しています。
たとえば以下の施策では、AIを活用した効率化・データ活用が進んでいます。

 

■空き家対策モデル事業
AIで空き家の活用状況や地域データを分析し、自治体の対策を支援
（出典：国土交通省「空き家対策モデル事業」）

■新技術情報提供システム
不動産関連技術の高度化を促す情報提供の仕組み
（出典：国土交通省「新技術情報提供システム」）

 

これにより、物件価格や将来予測、相場分析などにもAIが活用され、利用者の利便性は大きく向上しています。

住宅金融支援機構でもAI導入が進む

住宅金融支援機構では、【フラット35】の審査にAIモデルを導入。利用者の負担を軽減し、より高度な審査が可能になっています。

 

出典：住宅金融支援機構「フラット35 AI審査モデル導入（令和6年10月）」

 

公的機関がAI活用を推進しているため、住まい探しにおけるAI利用の信頼性は高まっていると言えます。

 

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AI活用の住まい探しメリット

希望条件にピッタリな物件を高精度で提案

AIはユーザーの希望条件・閲覧履歴・行動データを解析し、“あなたに最も合う物件”を自動で絞り込みます。

これまで 「たくさんある物件の中から自分で探す」手間を大幅に削減できます。

物件探しの時間を大幅に短縮し、効率的に比較

従来の物件探しは、検索 → 絞り込み → 比較を繰り返す必要があり、多くの時間がかかりました。

 

AIはこれらの作業を自動化するため、短時間で適した候補に集中できます。

その結果、住まい探しの負担が軽減され、意思決定がスムーズになります。

将来の資産価値やリスク、ローンまで総合判断

最新のAIは、物件紹介だけでなく以下の要素までサポート可能です。

住まい選びに必要な複数の判断材料をワンストップで分析できるため、後悔の少ない選択が可能になります。

AI住まい探しのデメリット・注意点

メリットが大きい一方で、AIにも注意点があります。

データの偏りと誤情報のリスク

AIは、過去のデータに基づく情報提供のため、情報が最新でなかったり、特定の傾向に偏ったりする可能性があります。すべてのニーズに完璧に応えるものではない点にご注意ください。最終的なご判断は、必ず現地での確認と公的情報のチェックに基づいて行ってください。

個人情報管理の重要性

AIサービスで住まい探しをする際は、年収や家族構成といった個人情報を入力する場合があるため、以下の点を確認し、信頼できるサービスを選ぶことが不可欠です。

個人情報保護のための対策が適切に行われているか、必ず確認しましょう。

感覚的要素や細部の補完

住まいの「雰囲気」や「使い勝手」などAIでは評価が難しい感覚的な要素や、日当たり、音、空間の広さ、動線といった「感覚」に頼る細かな判断基準については、実際に物件を見学することが不可欠です。これらのAIがカバーしきれない部分は、不動産会社などの専門家に相談しましょう。

 

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AIで理想の住まいを見つける“最強ステップ”

AIを住まい探しに最大限活用するための手順を紹介します。

STEP1｜AIに希望条件と“許容範囲”を伝える

特に明確にしたいのは以下

• 予算・家計バランス
• 通勤・通学などの立地
• 優先順位（広さ / 駅距離 / 築年数 など）
• ライフスタイル（車の有無、子育て、ペットなど）
  

AIはこの情報をもとに、
現実的かつ最も効率的な条件を整理してくれます。

STEP2｜AIに「おすすめエリア」を提案してもらう

AIは以下をもとにエリアをスコア化

• 相場（過去データと最新情報）
• 将来の地価予測
• ハザードリスク（国交省データ）
• 子育て・治安・利便性
• 通勤時間や交通アクセス
  

普段検討しない“隠れた良エリア”が出てくるのがAIの強みです。

STEP3｜AIに物件候補を比較させる（スコアリング）

AIは物件を複数項目で採点し、

総合スコアの高い順で並べ替えできます。

 

特に重視すべきポイントは、

 

■ 建物構造

（木造／鉄骨造／RC造）

 

■耐震基準（建築基準法）

・1981年以降の新耐震基準か

・検査済証の有無

 

■建ぺい率・容積率

再建築不可の有無をチェックする重要項目。

 

■接道状況（建築基準法）

・幅員4m以上

・接道2m以上

 

これらの法規チェックは、AIが過去データと照合して自動判定することもできます。

STEP4｜AIが示したリスクを“公的情報”で必ず確認

AIの判断をそのまま鵜呑みにせず、公式データで最終確認します。

• 洪水
• 土砂災害
• 津波
• 地震

確認先：国土交通省「ハザードマップポータル」

STEP5｜内見時にAIを活用する

内見中もAIは活躍します。

• 日当たりの変化
• 周辺の騒音
• 部屋の使い勝手
• 資産価値の将来予測
  

写真や動画を見せながらAIに質問することで、客観的な分析が可能に。

STEP6｜住宅ローン・予算計画の最適化（AI＋公的情報）

AIに依頼すると以下を即座に算出できます。

• 年収からの適正借入額
• 返済比率
• リスクの低い返済プラン
  

さらに住宅金融支援機構の金利データを参照すれば、
総返済額・返済期間・固定/変動の選択が明確になります。

 

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よくある質問(Q&A)

Q1: AIでの住まい探しの最大のメリットは？

A1: 膨大な物件情報からユーザーの希望に合う物件を迅速かつ的確に提案し、時間と労力を大幅に削減できることです。

Q2: AIの提案だけで住まいを決めてよい？

A2: AI提案は便利ですが、感覚的な要素や最新情報は必ず自分で確認し、専門家の意見も取り入れるべきです。

Q3: 公的機関はAI活用で何をしている？

A3: 国土交通省はAI導入推進と空き家対策、住宅金融支援機構はAIを使った住宅ローン提案の支援を行い、安心した利用環境を整備しています。

Q4: AIツール利用時の注意点は？

A4: 個人情報の管理、データの正確性、条件の優先順位設定をしっかり行い、信頼できるツールを選択することが大切です。