住宅ローンの超低金利状況が続いていることもあって最近は、先に新居の購入から進める人が増えている傾向にあります。しかし、住宅ローンが残っている中での住み替えの場合、買い先行だと危険なことも。資金計画を踏まえて進めるのなら、売り先行型のほうが安全です。少なくとも新居購入前に売却査定を行い、今の家がいくらくらいで売れそうか知っておくほうがいいでしょう。

ここでは、物件売買の4つのパターンの手順と特徴を解説します。あなたにもっとも適した住み替えの方法を見つけましょう。

売却には大きく分けて7つの手順があります。最初にやることは、「1．売却価格の相場を調べる」「2．不動産会社の売却査定を受ける」です。具体的な流れを知っておくと、安心して売却を進めやすくなります。

購入の流れは、どの種類の物件を買うかに応じて異なります。新築マンションや注文住宅など竣工まで時間がかかる物件の場合は、売却のタイミングにも注意が必要です。売却のタイミングが早すぎると仮住まいに住む期間が長くなるため、コスト面・生活面でデメリットが生じることも。購入の際は、売却時期についても不動産会社とよく話し合うといいでしょう。

売却価格の相場を調べる方法はいくつかあります。LIFULL HOME'Sでも3つの方法で、売却予定のマンションや周辺のマンションの参考価格を調べることができます。

自分で相場を調べることも重要ですが、もっとも手っ取り早くて確実なのは、不動産会社に売却査定を依頼することです。おすすめは、1社ではなく複数社に査定を依頼できる「一括売却査定サービス」を利用する方法。複数社の査定額を比較できるため、適正な売り出し価格をつかみやすくなります。無料で利用できるサービスが多いのも特徴です。

売却査定の依頼は、買い先行の人であっても必ず行うことをおすすめします。いくらぐらいで売れるのか分からない状態で新居の購入に踏み切るのは、リスクが大きいです。

売却査定の方法ですが、大きく3つの方法があります。

個人情報を渡さずにできる匿名査定もありますが、物件の情報を開示して査定してもらう方法のほうが確実です。後者なら、なぜその査定額なのかの根拠も教えてもらえるでしょう。

不動産会社を選ぶときは、査定額が高いという理由だけで選ぶべきではありません。その査定額にした根拠やエリアでの売却実績、特徴やオプションサービスなどを聞いてから、判断するようにしましょう。

買い替えを考えており、物件選びや不動産会社選びに悩んだら、LIFULL HOME'Sの「住まいの窓口」に相談するのもおすすめです。不動産会社の特性を理解しているため、エリアに強い不動産会社や、売却にも強い不動産会社、担当者との相性などを考えた提案ができます。どのタイミングで買い替えるのがベストなのか、資金計画の相談も可能です。

家の売却にかかる費用は、一般的には売却価格の4～6％程度といわれています。主なものを押さえておきましょう。

売却して利益が出たとしても、節税できる制度があります。押さえておきたいのは、以下の3つです。

譲渡所得の課税率は物件の所有期間によって異なり、5年を超えて所有した場合のほうが税率は低くなります。

3つの特例とは、「3,000万円の特別控除の特例」「マイホームを売ったときの軽減税率の特例」「マイホームを買い換えたときの特例（居住用財産の買換えの特例）」をさし、併用可能な組み合わせもあります。

住み替え後の新居でも住宅ローン控除は利用できますが、中古の場合、築年数によっては控除を受けられない場合がある点に注意しましょう。

制度の詳細については以下の記事 で解説しているので、こちらもチェックしてみてください。

住み替えで失敗しないために、最低限押さえたい4つの注意点を紹介します。

大きなお金が動く家の住み替えでは経済的メリットやいくらで売れるかを優先しがちですが、手間や時間に注目することも忘れないようにしましょう。

住み替えの注意点については以下の記事でも解説していますので、こちらもご覧ください。

住み替えの手順やポイント、注意点などを解説してきましたが、まだまだイメージしづらい部分があるかもしれません。そんなとき参考になるのが、住み替えた先輩たちのホンネです。

「住み替え体験談」では、住み替え経験者が苦労したこと・工夫したことなどをまとめ、専門家のアドバイスを添えています。また、マンションから一戸建て、一戸建てから中古マンションなど、住宅の種類別ごとに紹介しているので、ぜひ自身のケースと照らし合わせながらチェックしてみてください。

今の家を売却して住み替えるときに知っておきたい情報をまとめました。売却は購入の何倍も難しいものです。後から後悔しないように、費用、時間、手間の何を優先するのかを考えて、無理のない資金計画を立て、次の住み替えに生かしてください。

どの手順で進める場合でも、売却査定を行い、今の家がいくらくらいで売れるのか調べておくことは必要です。一度に複数社から見積もりがもらえる一括査定を上手に活用しましょう。

住み替えについて、よくある質問をまとめました。