耐震等級とは

 

耐震等級とは、地震に対する建物の強度を示す指標のひとつであり、「住宅品質確保促進法（品確法）」という、住宅の性能表示を決めた法律に基づいて定められているものです。

 

耐震性能によって3つのランクに分けられており、数字が大きくなるほど耐震性の高い建物であるため、家づくりを行うときの目安となります。

 

建築基準法で定めた最低限の耐震性能を満たしている建物が耐震等級1となり、それを基準として耐震等級2、耐震等級3と定められています。後ほど詳しく説明します。また、建物の耐震性に影響を与える要素としては、建物の重量・耐力壁・耐震金物の配置場所・床の耐震性能などが挙げられます。

 

「建物の重量」は、建物自体や屋根の重さが関係しており、一般的に軽ければ軽いほど地震の揺れに対して振れ幅が小さくなります。「耐力壁」は地震や風といった横からの力に抵抗できる壁を指しており、耐力壁が多いほど地震の横ゆれに強い住宅と考えられています。

 

「耐震金物の配置場所」は、耐震金物がどのような場所に設置されているかを示すもので、バランスよく配置されているかがポイントです。そして、「床の耐震性能」では、上下階の耐力壁の位置や建物の隅に耐力壁が配置されているかなどが重視されます。

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耐震等級の種類

前述したように、耐震等級は3つのランクに分けられています。ここでは各等級の特徴を詳しく見ていきましょう。

 

耐震等級1

建築基準法で定められた最低限の耐震性能を満たしていることを示しています。耐震等級1の建物では、数百年に一度起こる大きな地震に備えた強度で構造計算が行われています。

 

この等級の建物は、震度6～7程度の地震で倒壊しないものの、建物自体は損傷を受ける可能性があります。損傷の程度によっては、建替えが必要になる場合もあると考えられます。

耐震等級2

耐震等級1の1.25倍の地震に耐えられる強度が、耐震等級2です。長期優良住宅は、耐震等級2以上が認定条件となっています。

 

災害時に避難所となる公共施設は、耐震等級2以上であることが必須条件です。

耐震等級3

耐震等級1の1.5倍の地震に耐えられるのが、耐震等級3です。住宅性能表示制度ではもっとも高いランクとなるため、警察署や消防署の建物は多くの場合で、耐震等級3となっています。地震の被害に遭っても、建物の損傷を最小限に食い止められるため、そのまま利用し続けることが基本的に可能です。

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何を見れば耐震等級の高い家が買えるの？ 調べ方を解説

 

すでに建てられている建物の耐震等級を調べるには、「住宅性能評価書」で確認することができます。

 

これから建てる建物に関しては、耐震等級1の場合は、建築基準法による最低基準であるため、改めて認定を受ける必要はありません。

 

しかし、耐震等級2以上では、住宅性能評価機関における審査に合格し、認定を受ける必要があります。審査では、壁量計算や許容応力度計算といった専門的な計算が行われ、新たに認定を受けるときには数十万円程度の費用がかかります。

 

新築するときには住宅性能評価書を作成するのが一般的ですが、作成を行わない場合もあります。「耐震等級3相当」といった表記の場合、住宅性能評価機関から認定は受けていないものの、耐震等級3と同程度の耐震性を持つことを意図しているようです。

 

審査を受けなければその分コストを抑えられるため、等級認定を受けるべきかどうかはケース・バイ・ケースといえそうです。

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耐震等級は自分で決める？ 注文住宅を建てるときの耐震等級の決め方

 

新築で注文住宅を建てるときに住宅性能評価機関による審査を受けるかどうかは、自分で決められます。

 

また、家を建ててからでも耐震等級の評価を受けることは可能なので、必要に応じて決めていけばいいでしょう。ただ、長期優良住宅の認定を考えている場合や地震保険料を安くしたい場合などには、事前に審査を受けておくほうがスムーズです。

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耐震等級で気をつけるポイント

 

耐震等級について気をつけておきたいのは、耐震等級が不明な建物が多いという点です。住宅性能表示制度は2000年に始まった制度のため、それ以前に建てられた建物には住宅性能評価書があるとは限りません。

 

建築基準法上の最低基準である耐震等級1は満たしていても、それ以上の等級であるかどうかを知るには、自分で判断して審査を受ける必要があります。また、たとえ耐震等級3と評価された建物であっても、経年劣化によって地震に対する強度は低下していくことにも注意しましょう。

 

つまり、一度評価されたから大丈夫というものではなく、定期的なメンテナンスを心がけ、必要に応じて補強工事を行っていくことが大切です。

 

また、耐震等級はあくまで、地震時における建物の強度の目安を示したものです。地震から建物を守るという点では、耐震のほかにも免震や制震といった考え方もあります。

 

 

免震は建物が揺れるのを軽減し、建物内と建物そのものを守ろうとする仕組みです。

 

制震は建物の内部に制震部材を組み込むことで、地震の揺れを吸収していく仕組みを指します。耐震・免震・制震の違いを把握したうえで、建物の地震対策に取組んでいきましょう。

耐震性の高い家を買う・建てるには？

 

耐震性の高い家を見つけようとしても、何から手をつければいいのか分からないといった場面もあるでしょう。地震に強い家を探したいときは、LIFULL HOME’Sの「耐震・免震・制震住宅」のカタログから検索したり、「免震構造のマンション」の中から選んでみたりするのもひとつの方法です。

 

複数の物件を比較することで、自分の希望に合った住宅を効率良く見つけられます。また、一から住まい選び・家づくりについて相談をしたい方は、「住まいの窓口」を活用してみてください。

 

専任のハウジングアドバイザーが、住まいの購入に関するさまざまな相談に対応しています。何度でも無料で相談できるので、耐震性の高い家を見つけるためのポイントをいろいろと尋ねてみましょう。

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まとめ

• 耐震等級とは、地震に対する建物の強度を示す指標のひとつ
• 耐震等級は3段階に分けられており、住宅性能評価書で確認できる
• 注文住宅を建てるときには、建築基準法の最低基準を満たせば、自分で住宅の耐震等級を決められる
• 2000年以前の建物では、耐震等級が不明な場合もあるので要注意
• 耐震性の高い家を買ったり建てたりするときは、第三者の意見を参考にしてみよう

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