マンションの最上階にはどんなメリットがある？

マンションは集合住宅に分類され、同じ建物の中に複数の世帯が暮らしています。どの階に住むかによって住み心地のよさが異なりますが、最上階に住むことで得られるメリットとしては、以下の点が挙げられます。

マンションの最上階の最大のメリットは、他の階に比べて眺望が良い点です。階数が高ければ遠くの景色まで見渡すことができ、開放感が得られます。また、他の部屋よりも日当たりが良いため、昼間は照明をつけなくても部屋が明るいまま過ごすことができます。

 

マンションというと、気密性が高いことが特徴ですが、最上階は通風に優れているため、湿気を逃してカビの発生を防ぐことができます。外から室内が見えにくいのでプライバシーを保ちやすく、上階の住人の物音などに悩まされることもありません。

 

また、賃貸ではなくマンションの購入を考えている場合、最上階は数が少ないこともメリットといえるでしょう。

マンションの最上階のデメリットや後悔しがちなことは？

マンションの最上階はメリットが多い半面、実際に住んでみると後悔することもあります。たとえば、他の階の部屋よりも家賃が高い傾向があるため、思い切って最上階を選んだものの、家賃が生活費を圧迫してしまうケースも考えられます。

 

また、最上階は日当たりの良さがメリットですが、言い換えれば外気の影響を受けやすいという面があります。そのため、夏は暑く冬は寒いといったケースもあり、室温の管理が難しくて不満に感じるかもしれません。

 

そのほかにも、地震発生時は最上階がもっとも揺れやすく、避難する際はエレベーターが使えずに地上への移動が困難になる点もデメリットです。屋上にドッグランや展望エリアなどの施設を設けている場合は、足音や騒音が気になることがあります。

最上階なのに、メリットを感じられないことも

マンションの最上階は開放感を得やすいというイメージがありますが、マンションによっては天井が低い部屋もあります。建築基準法で居室の天井高は2100mm以上と定められていますが、最近はマンションの天井高の標準は2500mmといわれています。

 

築年数が古い物件は標準よりも低い傾向があるため、天井の高さが気になる方は事前に確認するといいでしょう。

 

また、「マンションの最上階ならゴキブリは出ない」と思う方もいるかもしれませんが、絶対に出ないとは言い切れません。虫害だけでなく、鳥害のリスクもあるので、普段から部屋やベランダを清潔に保ち、虫よけや鳥よけ対策をする必要があります。

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マンションの最上階で後悔しないためのチェックポイント

マンションの最上階で後悔しがちなのが、夏の暑さです。暑さ対策として遮光カーテンやすだれなどを自分で準備する方法がありますが、マンション選びの際は屋根や窓ガラスに断熱・遮熱処理がされているかどうかをチェックしましょう。

 

屋上と部屋の間に遮熱材や断熱材が入っていたり、屋上に遮熱効果の高い塗装などがしてあれば、外気温の影響を受けにくくなります。

 

また、「最上階には住みたいけれど、災害時の避難はスムーズなほうがいい」という場合は、エレベーターの待ち時間が気にならない階数の低いマンションを選ぶのがおすすめです。

騒音対策は最上階でも必須

マンションの最上階といって安心していても、騒音問題に悩まされる可能性があります。隣の部屋からの騒音や、エアコンの室外機などの外からの騒音で後悔してしまうケースもあるといいます。不動産会社に騒音問題がないか確認し、壁の厚さがどれくらいかもチェックするようにしましょう。

 

鉄筋コンクリート造であれば、壁の厚みは15～18cm程度で遮音性は高いですが、鉄筋コンクリート造以外の構造であったり、壁の厚さが15cm以下であれば、生活音が響く可能性があります。

マンションの最上階はどんな人に向いている？

マンションの最上階は根強い人気がありますが、デメリットを理解したうえで住むことを検討するのがいいでしょう。マンションの最上階は予算に余裕があり、なるべく静かな環境を求めている人や、眺望に重点を置いて住まいを探している人などが向いています。女性の一人暮らしの場合は、セキュリティ面からみても高層階のほうが安心できるかもしれません。

 

逆に、子どもがいるファミリー世帯は下の階に音が伝わる可能性があるため、あまりおすすめとはいえないでしょう。高齢者の場合も災害時の避難のしやすさという点では低層階のほうがいいかもしれません。

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まとめ

マンションの最上階は眺めが良いことが魅力で、一度は暮らしてみたいと憧れる方もいるかもしれません。しかし、外気温の影響を受けやすく、住んでみると後悔するケースも少なくありません。これからマンションの最上階に住むことを検討している方は、断熱・遮熱処理がされているかなどをチェックしながら、物件選びをするようにしましょう。

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