周辺施設への距離、「徒歩〇〇分」には規定がある

 

周辺環境について調べる前に、まず不動産の物件資料に示されている「徒歩〇〇分」のルールについて知る必要があります。実はこの表示の方法には、ちゃんとした根拠があるのです。

徒歩所要時間とは

不動産情報には最寄り駅やスーパーまでの距離を「徒歩〇〇分」と表示されています。でも実際に歩いてみると、こんな時間では行けない！と感じたこともあるのではないでしょうか。この所要時間を表す方法にはルールがあります。

「徒歩〇〇分」の表記のルールとはどのようなものなのでしょうか。

 

いかがでしょう。確かに、これでは物件情報に記載されている所要時間で到着できないことがあってもうなずけます。信号待ちに限らず、坂道があっても表示方法は同じです。徒歩で1分間に80ｍ歩くと想定し、その距離を計算で求めて表示しても良いことになっています。

 

これらのルールは不動産会社間の話し合いで決めているわけではなく、“不動産の表示に関する公正競争規約施行規則”（※）で明確に定められています。歩く早さは、女性がハイヒールを履いて歩く早さを基準にしていると言われています。

さらには雨天を考慮していなかったり、駅の出入り口は近くても改札は遠かったりして、実際に歩いてみると記載通りの時間では到着できないことがあるでしょう。物件によっては徒歩所要時間で掲載する事で誇大広告と言われないように、〇〇ｍと距離で表していることもあります。もしかすると、現地はものすごい坂道エリアなのかもしれません。ひょっとすると慢性的な渋滞を抱えるエリアかもしれません。車で5分と言われても運転免許を持っている人でさえ、その土地勘がないと近いのか遠いのかの判断が付きにくいですね。

 

このように不動産情報の表示ルールではざっくりとした位置関係は分かりますが、実際にその距離で便利かどうかを判断するためには、施設を内容別に分けて調べることがポイントになります。

 

（※）不動産公正取引協議会連合会「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」(2015年12月4日)

家族構成やライフスタイルに合った周辺施設のチェック表を作成してみる

 

お子さんのいるご家庭なら学校が近い方が良い、高齢者のいるご家族なら病院が近い方が良い。でも本当にそれだけで決めてしまうと、後で困ったことになるかもしれません。そのような事態にならないためにも、距離や所要時間だけではなく、その施設の詳細も同時に調べましょう。たとえば次のような内容です。

子育てに最適な環境かどうか

学校までの距離だけではなく、その道のりの様子を確認しましょう。暗い道、フェンスのない水路沿い、交通量の多い歩道なしの道ではないかなどは、重要なチェックポイントです。また周辺に複数の塾などがあるか調べておくと、便利さが一変します。

 

学校、幼稚園、公園は子どもの足でもすぐの場所にあれば、それに越したことはありません。ただしその道中が薄暗い高架下を通ることになったり、繁華街を通らなければならなかったりする場合は、近さだけの判断では危険です。また学校の近くは子どもたちの声や校内放送などで日中の静けさを妨げる場合もあります。学校が近くても、その敷地の校舎裏であり正門も近い場合なのか、グラウンド側で正門からも遠い場合なのかで、利便性や住環境が変わるかもしれません。

 

どのような環境で子育てを行いたいかよく考えましょう。

交通アクセスのチェック

最寄り駅から徒歩〇〇分だけではなく、駅の規模や改札の位置も確認してみましょう。（忙しい朝は30秒や1分が貴重です）周辺道路の環境はバスや車での移動に差が出やすいので、距離だけでは分からない点です。交通事情が時間帯によって全く違うかもしれません。

利便性のチェック

スーパーなどは距離だけでなく、その規模や内容も重要です。品揃えや価格が家族構成にあっていないと、結局は遠方のニーズに合ったスーパーに通うことにもなります。また距離が遠くても購入したものを無料で配達するサービスがあるスーパーなら、そちらのほうが便利になるかもしれません。

 

さらに、病院などの医療施設はその規模と距離感が大切です。救急も受け付ける総合病院が徒歩圏にあると安心な反面、昼夜問わず救急車のサイレンが途絶えない環境かもしれません。小さいお子さんがいる家庭で保護者が車を利用しない場合は、病気の子どもを抱えて10分歩くよりもタクシーで気兼ねなく駆け込める距離の方が使いやすいという考え方もできます。

 

利便性だけでなく、本当に生活しやすい環境かどうか、確認しましょう。

治安や騒音など

病院や学校付近の音もそうですが、便利な場所は何かといろんな騒音があるものです。コンビニが目の前で便利だと思って住んでみると、その照明で夜間ずっと明るくて住みづらいかもしれません。一つ街区をはさんだ距離や家の間口と反対の方向にある方が、徒歩所要時間よりも重要だと考える場合もありますね。

 

チェックの項目とポイントをまとめてみましょう。

このようにご自身の家族構成に合わせて、必要な周辺施設への距離と規模をリストにまとめます。そして実際に歩いてみたり、車で走ってみたりして、周辺施設への実際のアクセスを書き入れていきます。道程で気になったことも書き込むことで、さらに利便さが分かりやすくなります。物件選びをする際の重要な判断材料になるので、後になって悔やむことを避けられます。

 

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周辺と感じる施設の距離感とは

上記のようなチェックを行っていくと、ご自身で考える“便利な周辺施設からの距離”が具体的になってくるのではないでしょうか。最初に不動産会社の広告に記載されていた所要時間を見た時とは違った距離の感覚を持てます。さらにその施設の位置を距離だけでなく“動線”にもこだわってみることができます。

 

たとえば、共働きの夫婦であれば家からは距離があっても、帰り道にスーパーがある方が便利に感じるでしょう。家の近所にあっても、通り道ではない場所に毎日食材を購入するために寄ることは億劫になりがちです。これは子どもを預ける保育園や幼稚園でも言えます。家の近所で通勤方向と真逆の方向にあるより、駅まで行く道のりにあった方が、結果として便利で時短になることもあります。

 

中高生のお子さんがいるご家庭では、学校までの道のりに学習塾などがあると便利です。文武両道が求められ、部活動にも勉強にも忙しい今の世代の子どもたちです。家から学校の間に必要な教育施設があることで有効に時間を使えるでしょう。

 

毎日の生活に欠かせない設備が生活の導線上にあるかも大事です。

 

また、高齢者の方が自治体のコミュニティー施設や公園で行われる運動クラブなどを利用したい場合は、歩きやすい道のりで適度に散歩できる距離になる方が間近にあるよりも健康のために良いかもしれません。

 

このように、便利な周辺施設はその規模や内容、その場所までの道中、そして毎日の生活動線でどの位置にあるかが大切です。徒歩や車を利用した場合の距離的な数字も目安にはなりますが、それだけで便利な立地だと判断してしまうのは危険です。実際にいろんな時間帯に歩いてみて、車を走らせてみて、周辺施設への“ご自身が便利だと感じる”実際の距離感を調べてみることが重要ですね。

 

高齢者の方にとって道の歩きやすさも大事なポイントですね。

 

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