ZEH住宅とは

 

ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）住宅とは、 家庭で使用するエネルギーを太陽光発電などで補い、年間のエネルギー消費量を実質ゼロまたはそれ以下に抑える住宅を指します。

 

ZEH対応の賃貸住宅には、高断熱仕様・高効率設備・太陽光発電システムといった最新技術が導入されています。これらの技術により、エネルギー効率を大幅に向上させ、快適な暮らしと光熱費削減を同時に実現します。

 

環境問題への意識が高まる中、ZEHの技術を採用した賃貸住宅が増えています。国や自治体の補助金制度も充実しており、今後もますます普及していくことが予想されるでしょう。

一般的な賃貸住宅との違い

 

ZEH対応の賃貸住宅と一般的な賃貸住宅には、以下のような違いがあります。

	一般的な賃貸住宅	ZEH対応の賃貸住宅
家賃	比較的安価で選択肢が豊富	家賃が高め
光熱費	毎月の負担が大きい ※季節により変動	太陽光発電により削減可能
設備	基本的な設備が中心	先進設備を導入 （太陽光発電、高効率給湯器、断熱窓など）
環境への配慮	特に意識されていない場合が多い	CO₂排出削減で環境負荷が低い
快適性	冬は寒く、夏は暑い場合がある	室温が安定し、冷暖房効率が良い

ZEH対応の賃貸住宅は、一般の賃貸住宅と比べて家賃が高く、また高性能な設備を導入するために初期費用も高めになる可能性があります。

 

しかし、光熱費を抑えられるため、長期的に見ると初期費用の回収が可能になるケースが多いでしょう。さらに、快適で環境にも優しい暮らしを実現できるため、住む人にとっても社会にとってもメリットが大きいといえます。

 

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ZEH対応の賃貸住宅に住むメリット

 

ZEH対応の賃貸住宅には、家計の負担軽減から環境への配慮まで、多くの魅力があります。ここでは、ZEH対応の賃貸住宅に住むメリットについて詳しく解説します。

光熱費の削減で家計に優しい

 

ZEH対応の賃貸住宅の最大の特徴は、光熱費を削減できる点です。太陽光発電による自家発電で電力を賄うため、電力消費量を抑えられます。

 

さらに、高い断熱性能も備えており、冷暖房の効率が向上するためエアコンなどの電力使用量も抑えられます。特に冬場の暖房費がかさみやすい地域では、大きなメリットといえるでしょう。

 

参考資料：国土交通省｜年間の光熱費も節約できる！｜経済的にオトクに！

一年中快適に過ごせる

 

ZEH対応の賃貸住宅は高断熱仕様により、外気温の影響を受けにくく、室内の温度が安定しています。そのため、夏は涼しく冬は暖かい環境で過ごせる点が魅力です。

 

また、高断熱仕様によって結露やカビの発生を防げるため、住環境の衛生面でも大きなメリットがあります。温度差や乾燥による体への負担が軽減されるため、より健康的な生活が送れるでしょう。

余った電力は売電できる

 

入居者売電方式のZEH対応の賃貸住宅では、太陽光発電でつくった電気を自分で使い、余った分を売電することが可能です。売電による収入は、そのときの売電価格によって左右されますが、売電があることで家計の助けとなるでしょう。

 

なお、オーナーが売電収入を得られるZEH対応の賃貸住宅では、売電収入の一部が家賃の割引や共益費の軽減などに充てられる場合があります。

 

そのため、ほかの物件と比較検討する際は、売電収入に関する条件を確認しておくといいでしょう。

環境に配慮した暮らしを送れる

 

環境に配慮した持続可能な社会の実現に貢献できる点も魅力です。ZEH対応の賃貸住宅では、太陽光発電などの再生可能エネルギーを積極的に活用します。

 

そのため、石油や天然ガスなどの化石燃料の使用量を抑え、地球温暖化の原因となるCO2排出量を効果的に削減可能です。

 

ZEH対応の賃貸住宅は、未来を担う子どもたちへ、よりよい地球環境を引き継ぐための取組みにもなり得ます。環境問題への意識を高め、持続可能な社会の実現を目指す人々にとって、ZEH住宅は理想的な住まいといえるでしょう。

ZEH対応の賃貸住宅に住むデメリット

 

ZEH対応の賃貸住宅は多くのメリットを持つ一方、いくつかのデメリットもあります。ここでは、ZEH対応の賃貸住宅に住むデメリットを解説します。

家賃が高め

 

ZEH対応の賃貸住宅は、一般的な賃貸物件に比べて家賃が高めに設定されている場合があります。 これは、太陽光発電システムや高断熱材、高効率給湯器といった高性能な設備や建材を導入することで建築費が増加するためです。

 

しかし、これらの高効率な設備を導入することによって省エネを実現し、光熱費を大幅に削減できます。そのため、長期的に見るとトータルコストを抑えられる可能性が高いでしょう。

 

よって、ZEH対応の賃貸住宅を選ぶ際は初期費用だけでなく、将来的な経済的メリットを含めて費用対効果を考えることが重要です。

募集中の物件が少ない

 

2025年1月時点、ZEH対応の賃貸物件はまだ市場に多く出回っていないため、選択肢が限られています。 特に地方都市や郊外では供給が少なく、希望する条件の物件を見つけるのに時間がかかるでしょう。

 

大都市圏では徐々に普及が進んでいるものの、地域によってはZEH対応物件がほとんど見つからない場合もあります。そのため、事前に地域ごとの普及状況を調べるか、不動産会社に直接相談するなどの情報収集が必要です。

 

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ZEH対応の賃貸住宅を探す方法

 

ZEH対応の賃貸物件を探すには、不動産情報ポータルサイトの活用が効果的です。「ZEH対応」や「エコ賃貸」といったキーワードを使って検索することで、効率的に希望の物件を見つけられます。

 

近年では、多くのサイトが環境性能に優れた物件を特集しており、条件検索がより便利になっています。それでも見つかりにくい場合は、物件検索の際に「エコ住宅」や「省エネ住宅」といった類似ワードを試してみてください。

 

広範囲の候補を得られる場合があります。検索結果を絞り込むために、地域や間取り、家賃などの条件を細かく設定するとよいでしょう。

 

また、不動産会社でも情報が得られる場合があります。不動産会社とポータルサイトの両方を活用することで、より効率的に理想のZEH対応の物件を見つけられるでしょう。

まとめ

 

ZEH対応の賃貸住宅は、光熱費削減や快適な住環境、環境保護への貢献など、多くの魅力を持つ住まいです。 

 

一方で、家賃の高さや物件数の少なさといった課題もありますが、長期的なコスト削減や持続可能な社会への貢献を考えると、選ぶ価値は十分にあるといえます。

 

物件探しをする際は、不動産情報ポータルサイトで「ZEH対応」や「エコ賃貸」といったキーワードを活用するのがおすすめです。

 

LIFULL HOME’Sでは、物件のタイプ別や条件を絞った細かい検索が可能です。ぜひ活用して、自分に合った理想の住まいを見つけてみてください。

 

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