一人暮らしに11.5畳は広い？

 

国土交通省「住生活基本計画における居住面積水準」によると、一人暮らしに最低限必要な居住面積（最低居住面積水準）は25平米とされています。

 

11.5畳の間取りは、平米数に換算をすると約18.6平米です。ワンルームの場合、部屋全体の専有面積は25～30平米程度となることが多く、一人暮らし用の部屋としては十分な広さといえるでしょう。

 

また、1Kや1DKで居室が11.5畳の場合は、比較的ゆとりのある生活をしやすいでしょう。

 

次に、東京都の家賃相場について見ていきましょう。

東京23区の家賃相場

 

11.5畳の居住スペースがある物件の間取りとして、ワンルームや1K、1DKが多いといえます。

 

不動産情報ポータルサイトのLIFULL HOME’Sで東京23区における11.5畳程度の物件（ワンルーム、1K、1DK）を検索すると、2024年2月1日時点で324件がヒットしました。

 

区ごとの平均的な家賃相場をまとめると、以下のとおりです。

地域名	家賃相場
千代田区	14万8,400円
中央区	12万8,400円
港区	14万3,900円
新宿区	12万3,500円
文京区	11万円
台東区	11万7,200円
墨田区	10万2,200円
江東区	10万9,800円
品川区	10万9,600円
目黒区	11万7,600円
大田区	9万1,900円
世田谷区	9万8,400円
渋谷区	13万300円
中野区	9万5,400円
杉並区	8万7,600円
豊島区	10万2,600円
北区	9万3,900円
荒川区	9万300円
板橋区	8万5,700円
練馬区	8万1,100円
足立区	7万3,800円
葛飾区	7万2,500円
江戸川区	7万5,100円

※ 2024 年2 月時点 専有面積25～30平米 ワンルーム、1K、1DK／マンション、アパート、一戸建ての家賃相場

東京都・市部の家賃相場

 

次に、東京都の市部についても同様に検索すると、2024年2月1日時点で82件がヒットしました。

 

主な地域について家賃相場を見ていくと、以下のとおりです。

地域名	家賃相場
八王子市	6万1,300円
立川市	7万3,100円
武蔵野市	8万7,400円
三鷹市	8万200円
青梅市	6万8,700円
府中市	6万9,700円
昭島市	6万6,800円
調布市	7万6,600円
町田市	7万2,000円
小金井市	7万1,400円
小平市	6万1,200円
日野市	6万1,600円
東村山市	5万5,900円
国分寺市	7万800円
国立市	6万7,500円
福生市	6万3,400円
狛江市	6万9,900円
東大和市	5万7,300円
清瀬市	6万4,300円
東久留米市	6万8,200円
武蔵村山市	5万5,100円
多摩市	6万4,900円
稲城市	6万4,700円
羽村市	6万4,200円
あきる野市	5万1,500円
西東京市	6万7,000円

※ 2024 年2 月時点 専有面積25～30平米 ワンルーム、1K、1DK／マンション、アパート、一戸建ての家賃相場

 

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11.5畳で快適に過ごすための家具レイアウトのコツ

 

11.5畳の居室は一人暮らしには十分な広さですが、家具のレイアウトによっては部屋が実際よりも狭く見えてしまったり、快適性が損なわれたりします。

 

そこで、ここでは11.5畳の部屋で快適に暮らすためのレイアウトのコツを紹介します。

ロータイプの家具を選ぶ

 

背の高い家具があると、部屋に圧迫感が出やすくなります。家具はできるだけ目線よりも低いロータイプを選ぶと、空間に抜け感が生まれます。

 

背の高い家具と組み合わせるときは部屋の入り口近くに配置し、奥に向かって家具の高さが低くなるように配置しましょう。空間を見たときに、視線が遮られないように工夫することが大事です。

空間に余白をつくる

 

家具をたくさん並べてしまうと圧迫感が生まれるだけでなく、生活しにくくなります。

 

部屋の広さに応じて家具の数を絞り込み、空間に余白が生まれるように配置すると、快適性が向上して、部屋の雰囲気もよくなるでしょう。

家具の高さをそろえてスッキリみせる

 

家具の高さを一定にそろえて配置することで、視線の流れがよくなり、空間がスッキリ見えます。高さがバラバラだと、雑然と見えてしまうので注意しましょう。

 

高さの異なる家具を配置する際は、部屋の奥に向かって家具の高さが低くなるようにレイアウトすると、奥行き感を演出できます。

ワンルームは空間を仕切ってメリハリをつける

 

ワンルームは、食事もくつろぐのも眠るのも同じ空間なので、気持ちの切り替えがしにくいと感じる場合があります。

 

パーテーションや家具などでスペースを仕切れば、生活にメリハリが出やすくなります。特に寝る場所を仕切ると、リラックスして過ごせるようになるでしょう。

一人暮らしの部屋探しのポイント

 

一人暮らしの部屋を探すときには、物件の情報を確認したうえで必ず内見を行いましょう。実際に部屋を見ると気づくことも多く、気になる点は不動産会社の担当者に直接質問することができます。

 

日中は仕事で忙しかったり、遠方に住んでいたりする人でも、オンライン内見を利用すれば、部屋の雰囲気を確かめやすくなります。

 

すでに購入する家具などが決まっているときは、担当者にお願いをして、うまく配置できるか部屋のサイズを測ってもらうとよいでしょう。

 

できるだけ生活スペースを広くとれる部屋を見つけるには、収納スペースの有無を確認することも重要です。特に荷物の量が多い人は、忘れずにチェックしてください。

 

オンライン内見ができる物件

記事のおさらい

11.5畳の広さは、一人暮らしに適している？

 

11.5畳の居室は平米数に換算すると約18.6平米です。ワンルームの場合、専有面積は25～30平米程度となるので、1Kや1DKであればより余裕のある広さとなるでしょう。

どれくらいの家賃で部屋が借りられる？

 

住むエリアにもよりますが、たとえば東京都23区では、家賃7万～14万円台が相場（2024年2月時点）です。一方、東京都の市部では家賃が下がり、5万～8万円台が目安となります。

一人暮らしで部屋探しをするときのポイントは？

 

部屋のサイズ感や間取り、内装、収納スペースの有無などを確認するために、必ず内見を行いましょう。実際の暮らしをイメージしやすくなります。遠方であれば、オンライン内見を活用するといいでしょう。

 

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