居住スペース13畳は一人で暮らすには余裕のある広さ

 

13畳は平米数に換算すると、約21.1平米です。国土交通省「住生活基本計画における居住面積水準」によると、一人暮らしに最低限必要な居住面積（最低居住面積水準）は25平米とされています。

 

居住スペースが13畳の場合、専有面積はワンルーム（1R）で25～35平米程度、1Kでは30～40平米程度となるので、一人で暮らすには余裕のある広さといえるでしょう。

 

住むエリアや築年数などにもよりますが、一般的に部屋が広いほど家賃は高くなるので、必要な広さと毎月の支出とのバランスを考えて物件選びをすることが大事です。

 

次に、平均的な家賃相場について見ていきましょう。

東京23区の家賃相場

 

不動産情報ポータルサイトのLIFULL HOME’Sで、東京23区における居住スペース13畳前後の物件を検索すると、2024年2月1日時点で4,632件がヒットしました。

 

間取りは、ワンルームや1K、1DKが多く見られますが、エリアによっては1LDKの間取りもあります。

 

区ごとの平均的な家賃相場（専有面積30～35平米）をまとめると、以下のとおりです。

地域名	家賃相場
千代田区	16.85万円
中央区	14.88万円
港区	16.60万円
新宿区	14.02万円
文京区	12.42万円
台東区	13.07万円
墨田区	11.44万円
江東区	12.24万円
品川区	12.44万円
目黒区	13.42万円
大田区	10.40万円
世田谷区	11.12万円
渋谷区	15.31万円
中野区	10.73万円
杉並区	9.77万円
豊島区	11.54万円
北区	10.32万円
荒川区	9.83万円
板橋区	9.50万円
練馬区	8.93万円
足立区	8.05万円
葛飾区	7.89万円
江戸川区	8.20万円

※ 2024 年2 月時点 専有面積30～35平米 ワンルーム、1K、1DK／マンション、アパート、一戸建ての家賃相場

東京都・市部の家賃相場

 

次に、東京都の市部についても同様に検索すると、2024年2月1日時点で1,070件がヒットしました。

 

間取りは、東京23区と同様にワンルームや1K、1DKが多く見られますが、1LDKや2Kといった間取りもあります。

 

主な地域について、家賃相場は以下のとおりです。

地域名	家賃相場
八王子市	6.63万円
立川市	7.87万円
武蔵野市	9.77万円
三鷹市	9.13万円
青梅市	7.24万円
府中市	7.71万円
昭島市	7.23万円
調布市	8.32万円
町田市	7.75万円
小金井市	7.92万円
小平市	6.75万円
日野市	6.74万円
東村山市	6.38万円
国分寺市	7.80万円
国立市	7.53万円
福生市	7.10万円
狛江市	7.82万円
東大和市	6.50万円
清瀬市	7.11万円
東久留米市	7.63万円
多摩市	7.04万円
稲城市	7.03万円
羽村市	6.94万円
あきる野市	5.51万円
西東京市	7.35万円

※ 2024 年2 月時点 専有面積30～35平米 ワンルーム、1K、1DK／マンション、アパート、一戸建ての家賃相場

 

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13畳で快適に過ごすための家具レイアウトのポイント

 

家具のレイアウトによって、部屋の快適性は大きく変わります。家具のレイアウトのポイントについて解説します。

仕切りで生活空間を分ける

 

1つ目のポイントは、仕切りを使って生活空間を分けることです。おすすめは、ソファや背が低めの収納を間仕切りにし、緩やかに空間を分ける方法です。

 

リビングと寝室、ダイニングとリビングなど、同じ部屋のなかで場所ごとに雰囲気を切り替えることで、広い部屋にメリハリがつきます。在宅ワークが多い人であれば、ワークスペースを設けてスイッチを切り替えるのもいいでしょう。

最低限の家具で広々と使う

 

2つ目のポイントは、家具を最低限に抑えて空間を広く使うことです。広い部屋に住むのなら、「こだわりの家具や雑貨をたくさん置きたい」という人も多いかもしれません。

 

しかし、物が多い部屋は広さがあっても雑多な印象を与えるものです。せっかく広さがあるのなら、あえて最低限の家具だけでまとめて開放感を楽しむのも有効な方法です。

部屋の色合いをホワイト系でシンプルにまとめる

 

ホワイトをメインにして部屋をコーディネートすると、部屋が広く見える効果があります。ただし、賃貸の場合は基本的に壁紙など内装の色は変えられないので、家具でホワイトや明るい色を足しましょう。

実際に物件を探す際の注意点

 

一人暮らしに適した物件を探すときに、どのような点に気をつければいいかを解説します。

収納スペースがあるかどうか

 

部屋をできるだけ広く使いたい場合は、備え付けの収納スペースがある物件を選びましょう。もしくは、ロフト付きの物件を選び、ロフトを収納スペースとして使うのもひとつの方法です。

家具が配置しやすい間取りであるか

 

同じ広さの物件であっても、部屋の形状によっては家具が配置しにくく、窮屈に感じてしまう場合があります。無駄なくスペースを活用するには、正方形や長方形といったシンプルな形の部屋が適しています。

ワンルームとほかの間取りとの違い

 

ワンルームの居室面積には、キッチンスペースも含まれています。そのため、同じ畳数のほかの間取りと比べると、居住スペースとして使える面積は狭くなります。

 

ただし、部屋の広さをそれほど求めずに家賃を抑えたいという場合には、ワンルームを選んでみるとよいでしょう。

 

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自分の好みに合った物件を探すためにも内見が大切

 

LIFULL HOME’Sでは、物件の平米数はもちろん、家賃や住みたいエリア、路線などさまざまな条件で絞り込めるので、自宅にいながら手軽に物件探しを行えます。

 

気になる物件が見つかったら、問合せをしたり、内見の予約を取ったりすることも可能です。

 

間取り図だけでは判断できない部分は、実際に内見をして自分の目で確かめてみることが大切です。日当たりや買い物の利便性など、周辺環境も含めて自分に合った物件を見つけましょう。

 

日中は仕事で忙しかったり、遠方に住んでいたりする人でも、オンライン内見を利用すれば、部屋の雰囲気を確かめやすくなります。

 

すでに購入する家具などが決まっているときは、担当者にお願いをして、うまく配置できるか部屋のサイズを測ってもらうとよいでしょう。

 

オンライン内見ができる物件

記事のおさらい

13畳は一人暮らしに適した広さ？

 

居住スペース13畳は平米数に換算すると約21.1平米となり、一人暮らしには十分な広さです。ただし、間取りによっては家具のレイアウトをしにくいなど、生活に影響が出てくる場合があるため、内見をして、家具の配置を検討しつつ、実際の暮らしをイメージしてみることが大事です。

内見は行った方がいい？

 

部屋の間取り図から広さはチェックできますが、日当たりなど実際に自分の目で確かめないと気づかない部分もあるので、できるだけ内見をしましょう。遠方に住んでいたり、仕事などで忙しかったりする人でも、オンライン内見を利用すれば、部屋の様子をある程度確認できます。

 

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