入居審査でチェックされるポイント

 

物件の賃貸借契約を行うときには、管理会社などの入居審査を通過する必要があります。物件を貸す側としては、「きちんと家賃を支払ってくれる人か」「他の入居者とトラブルを起こさないか」などが気になるものです。

 

そのため、入居審査においては家賃の支払い能力・連帯保証人の有無・本人の人柄などがチェックされます。審査基準は大家さんや管理会社によって異なるものの、基本的には上記のポイントを押さえておく必要があります。

無職でも家は借りられる？

 

物件を探すタイミングで無職であるからといって、部屋を借りられないわけではありません。しかし、家賃の支払い能力を示す点において、無職であることが審査のハードルを上げてしまう可能性はあります。

 

一般的に、入居審査では以下の書類を提出する必要があります。

入居を申し込む時点で無職であるといっても、人によって状況はさまざまです。学生の場合はきちんと収入がある親などが保証人となれば問題ありませんし、新社会人の場合は収入を示す書類がないので内定通知書などを提示しましょう。

 

病気やケガなどで一時的に無職となっている場合は、預貯金審査を行ってもらえるかを打診してみるといいです。預貯金審査とは、現在収入がなかったとしても預貯金額を提示することで審査を通過させてもらう方法です。

 

家賃2年分程度の預貯金額が目安となるので、申し込む前にできるだけ準備を整えておきましょう。また、安定した収入を得ている連帯保証人を立てることで、家賃の支払いに問題がないことをアピールしましょう。

 

場合によっては家賃1年分を前払いすることで賃貸借契約を結んでもらえることもあります。無職の方で審査に通るか不安なときは、前払い可能かどうかを担当者に相談してみましょう。

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審査を通過するためのコツ

 

賃貸物件の入居審査では、チェックされるポイントがある程度決まっているため、事前に準備を整えておけば審査を通過する可能性が高まります。スムーズに審査を通るためのコツとしては、家賃が比較的安い物件を選ぶほうがいいです。

 

家賃が低めに抑えられていれば、毎月の支払いに無理がないので審査が通りやすくなるはずです。特に預貯金審査をお願いするときには、預貯金額と家賃が釣り合っていなければ審査のハードルが上がってしまうので注意しましょう。

 

また、無職の場合だと審査で不利になってしまう恐れがあります。短期間でも働いてみたり、働く予定があることをアピールしてみるといいです。

保証会社を利用してみよう

 

賃貸物件を契約する際には、保証人をどうするかで困ってしまう場面があります。連帯保証人がいない場合でもあきらめないことが肝心です。保証会社を利用してみる方法を検討してみましょう。

 

保証会社と契約をしておくことで、入居者に何らかの事情があって家賃が払えなかった場合に立て替えて支払ってもらえます。連帯保証人の役割を担ってくれるので、利用者としては便利なサービスです。

 

保証会社を利用すれば、無職の方であっても賃貸借契約を結べる可能性が高くなるので、必要に応じて活用してみましょう。保証会社の利用料金は契約時家賃の50～100％程度が相場であり、1～2年ごとに更新料として1万円ほどがかかります。

 

入居審査とは別に、保証会社の審査にも通る必要がありますが、今まで家賃を滞納したことがなければ審査を通過する可能性は高いはずです。保証会社は不動産会社が紹介してくるケースが多いので、まずは気軽に相談をしてみることが大切です。

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不動産会社とコミュニケーションを取ることが重要

 

部屋を見つけるときに大事なポイントは、不動産会社とのコミュニケーションをしっかりと取ることです。ここでは、転居理由を明確にすることの重要性と不動産会社の担当者との向き合い方について解説します。

転居理由をハッキリとさせる

賃貸借契約を結ぼうとするときに無職の場合では、入居審査で不利になってしまう面があります。しかし、「部屋を見つけたい」という強い意志を持って行動することが大事であり、粘り強い姿勢で取り組んでいくことを心がけてみましょう。

 

特に転居理由が曖昧な状態のままだと、審査に通りづらい面があるので注意が必要です。なぜ部屋を借りたいのか、どうしてその物件を選んだのかについて自分なりに回答をまとめておくことが大切です。

 

「就職するために部屋を借りたい」「月々の生活費から考えれば、この物件なら無理がない」など、理由を明確にしておくことで担当者の協力も得られやすくなります。今は無職であっても、不動産会社から理由や今後の予定を説明してもらうことで、大家さんを説得してもらえる可能性も高くなるのです。

担当者との連携が大事

基本的なポイントとしては、無理なく家賃を支払える物件を選んだうえで、連帯保証人となってくれそうな家族や親族に相談をしてみましょう。連帯保証人を立てるのが難しい場合は、保証会社を利用することも大事です。

 

仕事をしている人であっても入居審査に落ちてしまうことはあるので、無職だからといってむやみに後ろ向きになる必要はありません。不動産会社の担当者に状況を丁寧に説明したうえで、協力してもらうことを意識してみてください。

 

インターネットには掲載されていない物件情報など、担当者しか知り得ないことも多いものです。入居審査を通過するためのアドバイスを受けられる場合もあり、部屋を探す人にとって強い味方になってもらえます。

 

不動産会社によって取り扱う物件の種類や地域も異なるので、複数の会社に問合せることも大切です。いくつかの不動産会社とやりとりを重ねてみることで、家賃の相場や入居希望者に何を求められているのかが把握できます。

 

気になることは1人で悩まずに、担当者とコミュニケーションを取っていくなかで探っていきましょう。

まとめ

 

• 入居審査では、家賃の支払い能力や連帯保証人の有無、人柄の面で問題がないかなどがチェックされる
• 収入を証明する書類を用意したり、連帯保証人を立てたりすることが入居審査では必要となる
• 審査を通りやすくするためには、契約しやすい物件を選び、短期間でも働いてみることが大事
• 保証会社を利用すれば利用料はかかるものの、保証人の心配がいらなくなる
• 不動産会社の担当者とコミュニケーションを取って、あきらめずに物件を探してみよう

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