手取り16万円の理想の家賃は？

手取り16万円とは

 

理想の家賃を手取り16万円で考えるときには、まずは年収・月収・手取りの違いを把握しておくことが大切です。

 

「年収」とは1年間に支払われたお金の総額のことを指しており、もらう金額そのままを指すため、「額面年収」とも呼ばれます。「月収」は1ヶ月分の収入を表しています。

 

収入から所得税や住民税といった各種税金、社会保険料などを差し引いたものを「手取り」といいます。銀行口座へ実際に振り込まれる金額のことです。「可処分所得」と呼ばれることもあります。

 

人によって課税金額は異なりますが、独身の人の目安として、給与として支給される額面年収の75～85％が手取りと考えると分かりやすいでしょう。この場合、額面月収が約18万8,000円～21万3,000円の人が、手取り16万円となります。

家賃の目安は「手取りの3分の1」といわれているが実際は…

 

家賃の目安は一般的には、手取りの3分の1程度といわれていますが、手取りの金額次第では家計がとても圧迫されてしまう可能性もあります。

 

手取りが低ければ低いほど、住むエリアによっては部屋探しが難しくなってしまう場合もあるのです。

 

■手取りの3分の1で家賃を考えた場合の例

手取り金額	家賃
16万円	5万3,000円
18万円	6万円
20万円	6万6,000円
25万円	8万3,000円
30万円	10万円

 

このケースでは、手取り16万円の場合には家賃が5万3,000円までの部屋しか借りられないことになります。家賃の中には賃料のほかに、管理費も含まれる点に注意しておきましょう。

 

そもそも、「家賃は手取りの3分の1」という考え方は、日本経済が上向いていた好景気時代の目安であるため、今とは物価も異なっています。

 

また、ライフスタイルも多様化しているため、家賃にかけられる金額は人によって変わっているのです。そのため、家賃の目安にとらわれすぎずに、住みたい物件を探していくことも大切だといえます。

固定費から理想の家賃を算出してみる

 

自分にとって最適な家賃の目安を知るためには、毎月必ず発生する固定費や変動費から逆算してみる方法が有効です。

 

どのような生活を送ろうと必ずかかる費用のことを固定費といい、変動費は自分の行動によって変化する費用をいいます。

 

◇固定費の例

 

一人暮らしの場合の固定費としては住居費（家賃）以外に、水道光熱費や通信費（インターネットや携帯電話代）の基本料金、各種保険料（生命保険・損害保険）などが挙げられます。

 

ほかにも、車やバイクを所有しているときにはローンや駐車場代、定期的に購入しているものの代金（コンタクトレンズやサプリメントなど）、定期的に支払っている費用（ジムの会費や動画配信サービス、アプリの月額課金など）があります。

 

◇変動費の例

 

変動費としては、代表的なものとして食費や交通費（ガソリン代など）、水道光熱費や通信費の使用料金部分、日用品代や被服費、嗜好（しこう）品代、理美容費、医療費、冠婚葬祭費などが挙げられます。

 

特に、趣味などの娯楽費、人付き合いのための交際費などについても念頭に置いておく必要があります。

 

次に、実際にシミュレーションをして、実際にどのような暮らしになるのかを詳しく解説していきます。

手取り16万円、家賃7万円でシミュレーション

 

これから紹介するシミュレーションは、総務省統計局が2018年に公表した家計調査報告（※）を基にしています。

 

一般的な想定値のため、「自分は〇〇には、ここまでお金はかけない」といった個人差があるはずなので、自分の生活に合わせて調整してみてください。

 

（※）【政府統計の総合窓口（e-Stat）】家計調査報告（家計収支編）2018年

 

■手取り16万円で家賃7万円の場合の生活シミュレーション

家賃	7万円
食費	3万円
水道光熱費	1万2,000円
通信費	6,000円
交際費・娯楽費	1万4,000円
日用品費・被服費・理美容費	1万3,000円
医療費	7,000円
交通費	8,000円
貯金・予備費	0円
合計	16万円

 

シミュレーションによると、手取り16万円で家賃が7万円だと生活費に占める割合が大きいため、生活にはあまり余裕がないといえます。

 

食費を3万円とした場合には1日あたり1,000円程度なので自炊が基本となり、外食をするのは少し難しいでしょう。

 

水道光熱費は1万2,000円、通信費は6,000円ですが基本料金が安いプランに変更するなどの工夫が必要にもなります。交際費・娯楽費を1万4,000円とし、交通費が8,000円なので、月に2～3回は遊びに出かけられるでしょう。

 

洗剤やティッシュペーパーなどの消耗品や衣類、理美容費は1万3,000円の範囲でまかないましょう。医療費としては7,000円が使えます。

 

ただし、突然の出費に備える意味でも、交際費・娯楽費を抑える努力や日頃からの節約を意識して、できる限り貯金を試みましょう。

家賃・賃料7万円以下の物件

世間一般的に家賃7万円という金額は高い？ 安い？

一人暮らしの一般的な家賃はいくら？

 

一人暮らしの家賃として7万円が高いかどうかを判断するためには、政府の統計データである「平成30（2018）年 住宅・土地統計調査」が参考になります。

 

統計（※）によれば、29m2以下の物件の全国における平均家賃は以下のとおりです。

 

	東京都	全国平均
共同住宅（木造）	5万6,783円	4万6,443円
共同住宅（非木造）	6万9,706円	5万1,963円

（※）【政府統計の総合窓口（e-Stat）】住宅の建て方（5区分）、延べ面積（6区分）別住宅の1ヶ月あたり家賃（民営借家（専用住宅））－全国、都道府県、市区

 

全国的な平均で見ると家賃7万円は高いといえますが、東京都においてはそれほど高くはありません。

 

LIFULL HOME’Sで東京都内の家賃相場（2020年3月27日時点）を見ていくと、一人暮らしでよく選ばれるワンルーム（1R）や1K、1DKの家賃相場は、23区内では6万7,500円～14万2,800円で、区外の市部で見ても4万1,300円～7万9,800円です。

 

さらにエリアを広げて東京近郊の千葉県・埼玉県・神奈川県のLIFULL HOME’Sに掲載されている人気の市区町村トップ5の平均家賃相場（シングル向け1K・1DK）を見てみましょう。

 

千葉県：5万8,000円（※1）

埼玉県：6万5,640円（※2）

神奈川県：6万9,920円（※3）

 

（※1）千葉市中央区：6万2,900円、市川市：6万5,400円、習志野市：5万1,700円、松戸市：5万1,900円、船橋市：5万8,100円

（※2）さいたま市大宮区：7万100円、さいたま市桜区：6万1,600円、さいたま市中央区：6万1,700円、さいたま市浦和区：7万1,800円、さいたま市南区：6万3,000円

（※3）川崎市中原区：7万7,000円、川崎市多摩区：5万7,300円、横浜市神奈川区：6万6,400円、川崎市川崎区：7万5,000円、川崎市高津区7万3,900円

 

他の都市で見ると、札幌市4万円、名古屋市5万4,000円、大阪市5万7,000円、福岡市4万7,000円となっています。

 

家賃7万円だと東京23区で物件を見つけることができ、23区外や地方都市などエリアを広げれば、さらに良い物件を探せるでしょう。

家賃7万円の物件とは…どんな部屋を借りられる？

◇東京23区内の場合

 

LIFULL HOME’Sで家賃7万円（管理費込み）で借りられる物件を探してみると、東京23区では全1万9,767件（2020年3月27日時点）がヒットしました。

 

専有面積25m2以下の物件が全体の82％（1万6,212件）程度で、鉄骨造が28％（5,608件）でした。築年数は30年以内の物件が全体の39％（7,655件）を占め、築年数が5年以内の新しい物件は5％（1,042件）ほどです。

 

物件の間取りとしてはワンルームや1Kがメインですが、1DKの物件も見つけられます。バス・トイレ別となっているところが全体の39％（7,760件）。最寄り駅から徒歩10分以内の物件は72％（1万4,294件）でした。

◇東京以外の場合

 

東京近郊の埼玉県で家賃7万円（管理費込み）で借りられる物件を探してみると、人気市区町村トップ5（さいたま市大宮区・桜区・中央区・浦和区・南区）では全3,685件（2020年3月27日時点）がヒットし、広さが20m2以上の物件は74％（2,729件）あります。

 

鉄骨造でフローリングの物件も34％（1,248件）程度あり、角部屋の物件は37％（1,354件）です。少し広めの部屋を探しているときには、東京近郊にも目を向けてみましょう。

家賃・賃料7万円以下の物件

できるだけ家賃を抑える部屋の探し方

 

月々の家賃は固定費であるため、できるだけ家賃を抑えたいときにはいくつかのポイントを意識しておく必要があります。

駅から離れた物件を狙う

 

家賃を低く抑えるのであれば、駅から10分以上離れた物件を狙ってみるのも有効です。駅から離れた場所なら、駅前に比べて希望に合う広さや設備の部屋が見つかりやすくなることもあります。

 

駅から多少遠くても自転車を使ったり、頑張って歩いたりしてみましょう。健康のための運動だと捉えれば、長続きしやすくなります。

 

また定期代と家賃を比較して、お得な場合にはバスを利用してみるのもいいでしょう。

急行や快速が停車する隣の駅を狙う

 

物件のエリアを選ぶ際には、急行や快速が停車する駅の隣のエリアを狙うのもポイントです。急行や快速が止まる駅周辺は人気も高く、家賃も高い傾向にあるため、隣駅を選んでみましょう。

築年数がたった物件を選ぶ

 

新築や築浅の物件は人気があるため、高めの家賃を設定していることが多い傾向にあります。築年数がたった物件なら、家賃が抑えられることもあるでしょう。

初期費用が抑えられる物件を選ぶ

 

「敷金礼金ゼロ」「仲介手数料無料」「フリーレント（家賃無料期間あり）」という物件を選ぶと、入居のための初期費用を抑えられます。最初にかかるお金をあまり気にしないで済めば、物件を選択する幅も広がります。

入居後に費用が抑えられる物件を選ぶ

 

省エネタイプのエアコンやLED照明などが設置されている物件を選ぶと、電気代が節約できるので生活費を抑えられます。

 

また、インターネットやケーブルTV費用が、家賃や管理費に含まれている物件もありますので、そこをポイントにして探してみましょう。

冷暖房効率がいい間取りを選ぶ

 

冷暖房効率がいい間取りの物件を選んでおくと、電気代を節約できます。ポイントとしては一部屋が広すぎず、天井が高すぎないことです。

 

玄関の外気を入れない構造になっていたり、二重サッシや複層ガラスが使われていたりすると部屋の空気が逃げにくくなります。

LP（プロパン）ガスより都市ガスを選ぶ

 

LPガスと都市ガスでは毎月の費用が大きく異なるので、可能であれば都市ガスの物件を選ぶといいでしょう。

 

一般社団法人プロパンガス料金消費者協会によれば、LPガスのほうが都市ガスよりも1.8～2倍ほど高いというデータが示されています。

 

LPガスはガスボンベの配送や検針を行わなければならないため、輸送費や人件費などのコストがかかり、割高な料金設定となっているのです。

 

適切なガス会社を選べば1.2倍程度の料金に抑えることはできますが、基本的には都市ガスを選ぶほうがコストの面ではお得だといえます。

日々の暮らしの中でできる節約術

 

食費などの変動費だけでなく、固定費にも意識を向けることが節約のポイントです。

自炊を心がける

 

生活費を節約するために自炊を心がけることが大切です。初めのうちは大変に感じても、自炊をしたほうが外食よりも経済的です。毎日自炊をするのが難しければ、お米を多めに炊くなどして、食品保存容器に入れて冷凍しておくと保存が利きます。

電気代や通信費を抑えるように意識する

 

手取り16万円で一人暮らしをするときには、消費電力の多い家電をこまめに切るなどして、節電を心がけてみましょう。新たに家電を購入するときには、省エネ家電を選んだほうが電気代の節約につながります。

 

また、格安SIMを利用すれば毎月かかる通信費を抑えられます。スマホの利用状況をチェックして、パケット通信や通話料などそれほど使っていない場合には格安SIMに切り替えるほうが経済的です。

断熱材を貼ってみる

 

部屋の中でも特に熱の流出が多いのが、窓やドアなどの開口部です。暖房効率を良くするためにエアーパッキンなどの断熱材を窓に貼ってみるものおすすめです。

 

また、専用の断熱シートもホームセンターで売られており、シールタイプのほかに水で貼り付けるタイプもあり、初心者でも簡単に貼ったり剥がしたりすることができます。

家賃・賃料7万円以下の物件

家賃7万円は負担もあるが工夫の余地もある

 

今回は手取り16万円で、家賃7万円の部屋に住むときのシミュレーションをしてみました。

 

家賃が7万円の負担は少々きついところがあるので、家賃以外の部分で生活費の工夫をしたり、もう少し低めの家賃の部屋を探すことも必要かもしれません。

 

ただ、自分のライフスタイルに合わせて部屋選びを考えていくことも大切なので、どの部分を節約できるのかを考えてみましょう。

 

シミュレーションを踏まえたうえで物件選びのポイントを押さえ、無理のない範囲で借りられる物件を見つけていくことが大切です。

家賃・賃料7万円以下の物件