1SKはサービスルームがついた1Kのこと

1SKの「S」というのはサービスルームという意味です。つまり1SKとは1つの部屋とキッチン＋サービスームがついている物件になります。

サービスルームとは？

それではサービスルームとは一体何でしょうか？この表記には、建築基準法という法律が関係しています。

 

人が安全快適に暮らすために、建物を建てるときにはいろいろな条件が法律によって定められています。建築基準法の制限はさまざまですが、サービスルームに主に影響があるのが第28条の居室の採光および換気です。

 

建築基準法の第28条にはこのように書かれています。

“第二十八条　住宅、学校、病院、診療所、寄宿舎、下宿その他これらに類する建築物で政令で定めるものの居室（居住のための居室、学校の教室、病院の病室その他これらに類するものとして政令で定めるものに限る。）には、採光のための窓その他の開口部を設け、その採光に有効な部分の面積は、その居室の床面積に対して、住宅にあつては七分の一以上、その他の建築物にあつては五分の一から十分の一までの間において政令で定める割合以上としなければならない。ただし、地階若しくは地下工作物内に設ける居室その他これらに類する居室又は温湿度調整を必要とする作業を行う作業室その他用途上やむを得ない居室については、この限りでない。”

参照：総務省e-Gov 建築基準法

 

これによると、住宅の居室には、その居室の床面積に対して7分の1以上の窓などの開口部を採光用に設けなければならないとされています。定められた面積以上の窓が設置できなければ、その部屋は居室とは認められません。そこで居室とは別にサービスルームとして表示されることになります。

 

サービスルームというと小さい部屋というイメージがあるかもしれませんが、実際には部屋の広さは関係なく、その床面積に対しての開口部の大きさが関係します。2LDKや3LDKのマンションなどで、6畳ほどの大きさの部屋であっても「S」と表示されているのは、建築基準法と関係があるのです。

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１Kと比較すると何が違う？

 

それでは1人暮らし用の1Kと1SKの間取りでは、何が違うのでしょうか？

 

1Kの場合はキッチン＋居室という間取りになりますが、1SKの場合はそこにもう1つ部屋が追加されているように見えます。

 

2Kや1DKにならないのは、前述のとおり居室と認められていないためです。ただし、法律上居室と認められていないだけであり、書斎や寝室にするなど、入居者の自由な間取りで使うことは可能です。

 

しかし、あくまでサービスルームなので、通常の居室との違いはあります。採光性が低く日が当たらないので、日中でも電気をつけないと暗く感じることもあるでしょう。

 

生活に必要なエアコンや、テレビ、コンセントなどの配線がないかもしれません。居室とみなされる設備をつけてしまうと建築の許可が下りないためです。どのような設備が設置されているか事前に確認しましょう。

サービスルームの活用方法

 

それらを念頭において、ではどのようにサービスルームを活用すればよいでしょうか。

物置にする

物が多い人は収納スペースにするとよいでしょう。ゴルフやスキーの道具など大きいものを置いても困りません。収納家具やワードローブを設置すればウォークインクローゼットのように使うこともできます。

 

間取りに「WIC」と書かれている場合は、ウォークインクローゼットとして収納できる設備が最初から設置されてる場合が多いです。

書斎にする

机や本棚を設置すれば、書斎専用の部屋が作れます。テレビやベッドがある生活空間とは切り離され、落ち着いて読書をしたり集中して作業に取り組むことができるでしょう。

趣味の部屋にする

こだわりの趣味がある人は、趣味の部屋にもできます。自分の好きなものを集めて飾ったり、ものづくりが好きな人は工具を置いて作業場にすることができます。ほかにもヨガやトレーニングマシンを置いてフィットネスルームにしたり、絵を描いたりと創作が好きな人はアトリエスペースとしても活用できます。

寝室にする

光が入ってこないので、まぶしいのが苦手な人は寝室として使ってもよいでしょう。生活空間とベッドルームを分けて暮らせるというメリットもあります。しかしエアコンが設置できなかったり、コンセントがない場合もあります。延長コードなどで対応できるかなど、前もって必要なものを確認しておきましょう。

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サービスルーム代わりになるスペースとは

 

多くの不動産の間取りを見ていると、「S」以外にもさまざまな表記があることに気づいた人もいるかもしれません。サービスルームとほぼ同じような用途のお部屋をご紹介します。

N…納戸

「N」やそのまま「納戸」と表記されていることもあります。一般的な収納より広い収納スペースで、サービスルームと同じ意味合いです。

WIC…ウォークインクローゼット

WICはウォークインクローゼットを省略した呼び方であり、人が入って歩ける収納スペースになっています。ハンガーパイプや収納棚などが既に取りつけられている場合が多いです。

SIC/SCL/SB…シューズインクローゼット

主に玄関の横に設置されており、靴を置く広めの収納スペースです。靴以外に外で使うちょっとしたものを置いておくのにも便利です。

まとめ

1SKの「S」について、疑問は解決しましたか？　法律が関わってくると少し難しく感じるかもしれませんが、お部屋についてきちんと正しく知っていれば、いざというときに困らず上手に活用することができるでしょう。

 

サービスルームを思い切り活用して、自分だけの快適なお部屋を作りましょう。

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