＜近畿圏＞2024年→2025年 家賃相場が上昇した駅ランキングTOP10

LIFULL HOME'Sに掲載された物件データのうち、繁忙期である2025年1月～3月の家賃相場を、前年同期（2024年1月～3月）と比較し、その上昇率をランキング形式でまとめた。

ランキング結果については、LIFULL HOME'S総研による分析を記載している。住まい探しや、不動産市場の分析に活用いただければ幸いである。

※記事中のデータ等は「LIFULL HOME'S PRESS調べ」のクレジットを明記の上、本記事へのリンクを設定いただければ、ご自由にご使用いただけます。

近畿圏のシングル向き物件の家賃相場が上昇した駅ランキングは以下の通り。
なお、シングル向きの定義は、「ワンルーム、1K、1DK、1LDK、2Kの間取り」としている。

LIFULL HOME'S総研 中山登志朗の分析

「新大阪」のシングル向き賃料は6.3万円→8.3万円　平均で2万円の上昇を記録
シングル向き賃貸物件の賃料上昇率は大阪市内を中心に顕著で、トップの「長居」は134.5％と一年で4.8万円から6.5万円まで一気に上昇している。同じく御堂筋線沿線の「新大阪」も131.6％と高い上昇率を示し、そのほか「今宮」「東淀川」「放出」など大阪市内でこれまで賃料が安価な割に交通利便性の良好な駅での賃料上昇が著しい。

一方で、「安曇川（あどがわ）」「王寺」「櫟本（いちのもと）」など琵琶湖畔＆京都市郊外、大阪市郊外、奈良市近郊など、各事業集積地へのアクセスを考慮する際にもともと賃料水準が3万円超と安価で積極的に選択されやすい駅の賃料上昇率も大きくなっており（賃料自体は1万円弱の上昇にとどまっている）、近畿圏のシングル向き賃貸市場では中心部と郊外での賃料上昇が同時発生している状況にある。

ランキングTOP10の駅周辺の不動産・住宅をLIFULL HOME'Sで探す

近畿圏＜シングル向き物件＞家賃相場が上昇した駅ランキング TOP10に入った駅の不動産情報は、それぞれ以下のテキストリンクから探すことができる。

【1位】長居駅の不動産・住宅をLIFULL HOME'Sで探す
【2位】兵庫駅の不動産・住宅をLIFULL HOME'Sで探す
【3位】新大阪駅の不動産・住宅をLIFULL HOME'Sで探す
【4位】和田岬駅の不動産・住宅をLIFULL HOME'Sで探す
【5位】今宮駅の不動産・住宅をLIFULL HOME'Sで探す
【6位】東淀川駅の不動産・住宅をLIFULL HOME'Sで探す
【7位】安曇川駅の不動産・住宅をLIFULL HOME'Sで探す
【8位】王寺駅の不動産・住宅をLIFULL HOME'Sで探す
【9位】櫟本駅の不動産・住宅をLIFULL HOME'Sで探す
【10位】放出駅の不動産・住宅をLIFULL HOME'Sで探す

近畿圏のファミリー向き物件の家賃相場が上昇した駅ランキングは以下の通り。
なお、ファミリー向きの定義は、「2DK、2LDK、3DK、3LDK、4DK、4LDK以上の間取り」としている。

LIFULL HOME'S総研 中山登志朗の分析

「東淀川」「新大阪」の賃料が1年で約1.7倍に　利便性と住環境のバランスが賃料に反映
ファミリー向き賃貸物件の賃料上昇率は近畿圏 でもシングル向きより高く、上位10駅の平均は146.5％と昨年から1.4倍超の水準まで上昇している。

シングル向きでも123.8％と上昇率が高かった「東淀川」がファミリー向きではトップの176.3％、金額にして約9.2万円の上昇で21.3万円に達しており、2位の「新大阪」は上昇率が169.9％とやや下回るものの賃料は約10万円アップの24.5万円まで上昇している。
特に「新大阪」は東京、名古屋、福岡などからの転勤族（家賃補助や借り上げ社宅制度を活用）に高い交通利便性から支持されており、強気の賃料設定になっている。

ほかにも大阪市内では「森ノ宮」「美章園」「百舌鳥」が1.4倍前後の高い上昇率を示しており、やはり交通利便性が良好かつ従来の賃料が比較的安価なエリアでの賃料上昇が強まっている。

ランキングTOP10の駅周辺の不動産・住宅をLIFULL HOME'Sで探す

近畿圏＜ファミリー向き物件＞家賃相場が上昇した駅ランキング TOP10に入った駅の不動産情報は、それぞれ以下のテキストリンクから探すことができる。

【1位】東淀川駅の不動産・住宅をLIFULL HOME'Sで探す
【2位】新大阪駅の不動産・住宅をLIFULL HOME'Sで探す
【3位】野里駅の不動産・住宅をLIFULL HOME'Sで探す
【4位】森ノ宮駅の不動産・住宅をLIFULL HOME'Sで探す
【5位】美章園駅の不動産・住宅をLIFULL HOME'Sで探す
【6位】郡山駅の不動産・住宅をLIFULL HOME'Sで探す
【7位】西宮駅の不動産・住宅をLIFULL HOME'Sで探す
【8位】百舌鳥駅の不動産・住宅をLIFULL HOME'Sで探す
【9位】新神戸駅の不動産・住宅をLIFULL HOME'Sで探す
【10位】須磨海浜公園駅の不動産・住宅をLIFULL HOME'Sで探す

名称の定義
シングル向き：ワンルーム、1K、1DK、1LDK、2K
ファミリー向き：2DK 、2LDK、3DK、3LDK、4DK、4LDK～

対象エリア
大阪府、京都府、兵庫県、奈良県、滋賀県、和歌山県

対象駅
2025年のLIFULL HOME'Sでの掲載物件数がシングル向きは500件以上、ファミリー向きは250件以上の駅

算出方法
LIFULL HOME'Sに2024年1月～3月と2025年1～3月に掲載された賃貸物件の平均平米 単価家賃を、物件ごとの面積の違いによる影響を排除し公平に比較するため、以下の広さに換算した家賃相場を元に増加率を求めています。
・シングル向き: 25m2換算
・ファミリー向き: 70m2換算

※記事中のデータ等は「LIFULL HOME'S PRESS調べ」のクレジットを明記の上、本記事へのリンクを設定いただければ、ご自由にご使用いただけます。