「値上げ」や「不足」などで近年注目を集める修繕積立金
マンションのある街並み（イメージ）マンションを購入する時にはまず物件価格に目が行くが、ランニングコストである修繕積立金（※1）や管理費（※2）にも注意を払いたい。これまで物件価格高騰の話題の影に隠れていたが、最近では資材コストや人件費の上昇に伴う値上げ、修繕積立金の不足などの問題が表面化し始め、注目されている。
値上げは困るものの、修繕積立金が足りないという事態も回避したいだろう。そこでLIFULL HOME'Sでは、首都圏1都3県（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）の中古マンションを対象に、修繕積立金・管理費について以下3つの視点で調査を実施した。マンション購入時の判断材料としていただければ幸いだ。
3つの視点
1. 「築年数」による差異はあるのか？
2. 「エリア」による差異はあるのか？
3. 「時間軸」による変化はあるのか？
※1 修繕積立金：将来マンションの修繕が必要になったときに備えて積み立てておくお金
※2 管理費 ：マンションの維持・管理をするために徴取されるお金
視点①【築年数による差異】修繕積立金は築16～20年が最高。管理費の底は築21～25年
2025年1～5月にLIFULL HOME'Sに掲載された中古マンションの平均修繕積立金と平均管理費（いずれも月額・60m2換算）を築年数別に調査した。
＜修繕積立金＞
1都3県いずれにおいても「築0-5年」「築6-10年」「築11-15年」「築16年以降」で大きな差異がみられた。
築年数別：平均修繕積立金＜管理費＞
1都3県いずれにおいても築0～5年が最高値、反対に築21～25年、築41～45年が安くなっている。
修繕積立金と管理費の総額の最高値は東京都と神奈川県が築31～35年、埼玉県と千葉県が築26～30年と、いずれも築30年前後となった。
築年数別：平均管理費視点②【エリアによる差異】郊外の方が物件価格に対する負担割合が大きい
2025年1-5月の間にLIFULL HOME'Sに掲載された築11～20年の中古マンションの平均修繕積立金と平均管理費（いずれも60m2換算）をエリア別に調査した。
＜修繕積立金＞
1都3県では、東京都が最も高く平均年額は16万7,200円、その後神奈川県（15万7,693円）、埼玉県（15万6,761円）、千葉県（14万8,350円）と続く。また、1都3県のうち、東京23区および政令指定都市とその他のエリアを比較すると、東京23区と政令指定都市の平均年額は16万6,031円だったのに対し、その他のエリアでは15万4,761円と、平均物件価格が高いエリアほど修繕積立金が高い傾向となっている。ハイスペックな高価格物件が多い結果として当然の結果と言えそうだ。
物件価格に占める修繕積立金（年額）の割合は、東京都が0.2%だったのに対し千葉県が0.5%、東京23区・政令指定都市が0.2%だったのに対しその他のエリアでは0.5%と、郊外の方が物件価格に対する修繕積立金の負担割合が大きくなっている。
＜管理費＞
管理費も、1都3県では東京都（年額17万1,715円）が最も高く、さらに1都3県のうち東京23区・政令指定都市とその他のエリアを比較すると、東京23区・政令指定都市（年額16万6,436円）の方が高くなった。物件価格に占める管理費（年額）の割合も、修繕積立金と傾向は同じで、郊外の方が負担割合が大きくなっている。
2025年における平均修繕積立金・管理費視点③【時間軸による変化】平均修繕積立金・平均管理費ともに近年増額傾向
各年（2010年・2015年・2020年・2025年）にLIFULL HOME'Sに掲載された築11～20年の中古マンションの平均修繕積立金と平均管理費（いずれも月額・60m2換算）を調査した。
＜修繕積立金＞
1都3県いずれにおいても漸増となっており、2025年に掲載された築11～20年物件の平均修繕積立金は15年前（2010年）と比べて月額で3,881円～5,023円の上昇となっている。
平均修繕積立金の推移＜管理費＞
一方、平均管理費は2010年が最も高く、2015年には大きく下落、その後再び上昇基調となっている。
平均修繕積立金と平均管理費はともに近年増額傾向となっており、今後のマンション購入において、より一層の注意が必要となりそうだ。
平均管理費の推移調査概要
集計対象：LIFULL HOME'Sに掲載された中古マンション
集計期間：2010年1月～2025年5月
本リリースの内容はLIFULL HOME'S 不動産データソリューションが保有する不動産データを元に分析・掲載しています。
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