LIFULL HOME'Sマーケットレポート 概要編とは
LIFULL HOME'Sマーケットレポートでは、LIFULL HOME'Sに掲載された物件データ、およびユーザーがLIFULL HOME'Sを介して不動産会社に問合せをした物件（以下、反響物件）データを四半期・マーケットごとに公開している。本稿では「LIFULL HOME'Sマーケットレポート 概要編」として、2023年4～6月期のレポートより、特徴的な動向をまとめてお伝えする。
なお、記事中の「シングル向き」と「ファミリー向き」の定義は以下の通り。
シングル向き ：ワンルーム、1K、1DK、1LDK、2K
ファミリー向き：2DK、2LDK、3K、3DK、3LDK～
※記事中のデータ・グラフ画像等は「LIFULL HOME'S PRESS調べ（2023年8月掲載）」のクレジットを明記の上、ご自由にご使用いただけます。
トピックス：東京23区でファミリー向き賃貸の掲載賃料が急上昇するも、反響賃料は大きく上昇せず
2023年4～6月期（以下「今期」）の首都圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）ファミリー向き賃貸物件の掲載平均賃料は11万5,924円で、前期比104.3%・前年比112.3%と上昇傾向が続いている。2023年1～3月期以降、掲載賃料は、特に東京都下（23区以外）・神奈川県・埼玉県・千葉県といった郊外エリアで上昇している一方、東京23区では横ばい傾向が続いていたが、2023年1～3月期に前期比108.2%と急上昇。今期も18万3,690円で前期比104.4%と前期から続けて上昇した。賃料で見ると、半年で2万円以上の上昇だ。なお、首都圏全体の反響物件平均賃料は11万3,845円で前期比98.4%・前年比104.2%と、掲載賃料の上昇には追い付いていない。
考察
東京23区は、2023年1～6月の転入超過数が前年比で約1.4倍（※1）となるなど、人口の都心回帰が発生しているほか、新築マンション価格の高騰（※2）による賃貸需要の高まりが反映されていると推察される。一方、反響賃料の上昇は限定的だが、背景には物価高などで住居費を簡単には上げられないユーザーの状況があるものと思われる。
※1：2023年1～6月の合計転出超過数は7万2,239人で、前年同期比＋2万732人（住民基本台帳人口移動報による）
※2：2023年上半期の新築マンション平均価格は前年比36.3%アップ（不動産経済研究所 首都圏 新築分譲マンション市場動向 2023 年上半期（1～6 月）による）
首都圏におけるファミリー向き賃貸物件 掲載賃料・反響賃料の推移特別企画： 昨年から掲載価格が上昇した市区町村ランキング。首都圏のマンション1位・一戸建て2位に「千葉県流山市」
今回、LIFULL HOME'Sマーケットレポートでは、特別企画として昨年から掲載価格が上昇した首都圏および近畿圏の市区町村ランキングを公開する。
特に注目したいのが首都圏だ。千葉県流山市が中古マンションの上昇率で1位（前年比145.2%・70m2換算価格：3,666万円）となったほか、中古一戸建ての上昇率でも前年比148.9%（100m2換算価格：4,183万円）で2位にランクイン。なお、一戸建てランキングで流山市を抑えて1位となったのは神奈川県鎌倉市で、前年比149.5%（100m2換算価格：6,198万円）だった。
考察
注目したいのは千葉県流山市。流山市は、2022年の0～14歳の転入超過数が758人で全国4位となるなど、子どもを持つ世帯の流入が増加している。中古住宅は、新築住宅と比較し、より需要に応じた価格設定がされることが多いため、住宅を初めて物件を購入する子育て世帯の居住ニーズ増加が、中古マンション・中古一戸建ての掲載価格を押し上げているものと思われる。
昨年から掲載価格が上昇した市区町村ランキング（首都圏）
昨年から掲載価格が上昇した市区町村ランキング（近畿圏）11位以下を含む全ランキングは以下を参照いただきたい。
【首都圏】中古マンション（ファミリー）ランキング
【首都圏】中古一戸建てランキング
【近畿圏】中古マンション（ファミリー）ランキング
【近畿圏】中古一戸建てランキング
昨年から掲載価格が上昇した市区町村ランキングを地図で見る
昨年から中古マンションの掲載価格が上昇した市区町村ランキング（首都圏）
昨年から中古一戸建ての掲載価格が上昇した市区町村ランキング（首都圏）
昨年から中古マンションの掲載価格が上昇した市区町村ランキング（近畿圏）
昨年から中古一戸建ての掲載価格が上昇した市区町村ランキング（近畿圏）調査概要
集計対象データ：2023年4月1日～6月30日に、LIFULL HOME'Sで登録・公開された、賃貸マンション・アパート、中古区分マンション、中古一戸建て
分析：株式会社LIFULL LIFULL HOME'S PRESS編集部
※記事中のデータ・グラフ画像等は「LIFULL HOME'S PRESS調べ（2023年8月掲載）」のクレジットを明記の上、ご自由にご使用いただけます。
詳細レポート
マーケット毎・エリア毎の全データは、以下の詳細レポートをご参照いただきたい。
■賃貸
首都圏
近畿圏
愛知・札仙広福
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■中古マンション
首都圏
近畿圏
愛知・札仙広福
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■中古一戸建て
首都圏
近畿圏
愛知・札仙広福
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※記事中のデータ・グラフ画像等は「LIFULL HOME'S PRESS調べ（2023年8月掲載）」のクレジットを明記の上、ご自由にご使用いただけます。
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