【2022年7～9月期 中古マンション 近畿圏版】大阪・兵庫・京都の掲載価格はいずれも上昇傾向 ～LIFULL HOME'Sマーケットレポート

LIFULL HOME'Sマーケットレポートとは、LIFULL HOME'Sで掲載された物件データおよびユーザーから問合せのあった物件データを四半期・マーケットごとに公開するものである。本稿では、2022年7～9月に登録・公開された近畿圏の中古マンションにおける以下のデータから、その特徴的な傾向などをまとめてお伝えする。

・掲載物件平均価格
・掲載物件平均専有面積
・掲載物件平均徒歩分数
・掲載物件平均築年数

・反響（問合せ）物件平均価格
・反響（問合せ）物件平均専有面積
・反響（問合せ）物件平均徒歩分数
・反響（問合せ）物件平均築年数

住まい探しの参考や、不動産市場の分析に活用いただければ幸いである。

※乖離率の計算式を前回（2022年4～6月期）までは「反響物件平均／掲載物件平均」で行っていたが、今回から変更し「（掲載物件平均－反響物件平均）／反響物件平均」としている

・データダウンロード
下記リンクより、都道府県別、主要エリア別、駅別データをダウンロードできます。
2022年7～9月期 中古マンション 近畿圏版（Excel）

※記事中のデータ・グラフ画像等は「LIFULL HOME'S PRESS調べ」のクレジットを明記の上、ご自由にご使用いただけます

2府1県（大阪府、兵庫県、京都府）では直近1年の掲載物件平均価格がいずれも上昇傾向にあり、2022年7～9月期は、大阪府が2,606万円で前年比109.0%、兵庫県が2,239万円で同105.9%、京都府が2,682万円で同107.7%と、いずれも前年と比べて上昇している。足元の動向でも、大阪府が前期比102.5%、兵庫県が同103.2%と上昇が継続。なかでも京都府は前期のほぼ横ばいから今期は大きく上昇し、前期比105.6%となっている。

一方、反響物件平均価格は直近1年では2府1県ともにで上下動はあるものの横ばい傾向となっている。しかし足元の動向では、大阪府が2,374万円で前期比104.8%、兵庫県が1,859万円で同106.0%、京都府が2,363万円で同107.9%と上昇しており、掲載平均価格と反響平均価格の乖離幅もやや縮小している。

近畿圏における中古マンションの掲載物件平均価格・反響物件平均価格の推移（LIFULL HOME'S PRESS調べ）

中古マンションを探す

2021年には縮小傾向にあった2府1県の掲載物件平均専有面積は、2022年1～3月期以降大阪府と京都府では拡大に転じており、2022年7～9月期も大阪府が61.55m2で前期比102.1％、京都府が58.03m2で同101.8%と引き続き拡大。一方、兵庫県では依然として縮小傾向が継続していたが、今期は69.57m2で前期比100.7%と拡大に転じた。

対する反響物件平均専有面積はここ1年、大阪府と京都府では横ばい傾向、兵庫県では掲載平均に比例して縮小が継続していた。2022年7～9月期においては、大阪府が60.78m2で前期比101.0%、兵庫県が65.40m2で同98.0%、京都府が55.04m2で同102.3%となり、兵庫県は引き続き縮小となった。前年比では、大阪府が97.3%、京都府が同99.3%、兵庫県が94.3%といずれも前年同期を下回っている。

近畿圏における中古マンションの掲載物件平均専有面積・反響物件平均専有面積の推移（LIFULL HOME'S PRESS調べ）

中古マンションを探す

直近1年、大阪府では掲載物件平均、反響物件平均ともに徒歩分数は横ばい傾向。兵庫県と京都府では掲載物件平均徒歩分数がやや増加基調となり、駅遠物件が緩やかに増えている。

対する反響物件平均徒歩分数は、大阪府と兵庫県ではおおむね掲載平均徒歩分数と同様の動向となっている。京都府では反響平均徒歩分数の減少により、掲載平均徒歩分数との乖離が拡大していたが、2022年7～9月期は前期比108.8%と増加し、乖離がほぼなくなった。

近畿圏における中古マンションの掲載物件平均徒歩分数・反響物件平均徒歩分数の推移（LIFULL HOME'S PRESS調べ）

中古マンションを探す

掲載物件平均築年数は、大阪府で前年比106.5%、兵庫県で同103.6%、京都府で同104.4%と増加傾向にある。前期比では、大阪府が101.6%、兵庫県が100.7%と引き続き増加しているが、京都府のみ97.8%とわずかに減少している。

対する反響物件平均築年数は、大阪府で前年比103.9%、兵庫県で同105.9%、京都府で同107.6%とこちらも増加傾向にある。前期比では、大阪府は103.9%と上昇しているものの、兵庫県と京都府はそれぞれ97～99%台でわずかに減少に転じている。

近畿圏における中古マンションの掲載物件平均築年数・反響物件平均築年数の推移（LIFULL HOME'S PRESS調べ）

中古マンションを探す

・集計対象エリア
大阪府（全域、大阪市、大阪市中心6区[※1]、大阪市その他区、堺市、北部[※2]、東部[※3]、南部[※4]）、兵庫県（全域、神戸市、神戸市中心3区[※5]、神戸市その他区、阪神間北部[※6]、阪神間南部[※7]、西部[※8]）、京都府（全域、京都市、京都市中心6区[※9]、京都市その他区、北部[※1]、南部[※11]）、滋賀県（大津市）、奈良県（奈良市・生駒市）、和歌山県（和歌山市）

※1：「大阪市中心6区」は、中央区、北区、西区、福島区、天王寺区、浪速区
※2：「大阪府北部」は、豊中市、池田市、吹田市、高槻市、茨木市、箕面市、摂津市、島本町、豊能町、能勢町
※3：「大阪府東部」は、守口市、枚方市、八尾市、寝屋川市、大東市、柏原市、門真市、東大阪市、四條畷市、交野市
※4：「大阪府南部」は、岸和田市、泉大津市、貝塚市、泉佐野市、富田林市、河内長野市、松原市、和泉市、羽曳野市、高石市、藤井寺市、泉南市、大阪狭山市、阪南市、忠岡町、熊取町、田尻町、岬町、太子町、河南町、千早赤阪村
※5：「神戸市中心3区」は、中央区、東灘区、灘区
※6：「阪神間北部」は、宝塚市、伊丹市、川西市、猪名川町、三田市
※7：「阪神間南部」は、尼崎市、西宮市、芦屋市
※8：「兵庫県西部」は、三木市、明石市、加古川市、稲美町、播磨町、高砂市、姫路市
※9：「京都市中心6区」は、北区、上京区、左京区、中京区、東山区、下京区
※10：「京都府北部」は、亀岡市、福知山市、舞鶴市、綾部市、宮津市、京丹後市、南丹市、京丹波町、伊根町、与謝野町
※11：「京都府南部」は、宇治市、城陽市、向日市、長岡京市、八幡市、京田辺市、木津川市、大山崎町、久御山町、井手町、宇治田原町、笠置町、和束町、精華町、南山城村

・集計対象データ
2022年7月1日～9月30日に、LIFULL HOME'Sで登録・公開された居住用中古区分マンション

・データダウンロード
下記リンクより、都道府県別、主要エリア別、駅別データをダウンロードできます。
2022年7～9月期 中古マンション 近畿圏版（Excel）

※記事中のデータ・グラフ画像等は「LIFULL HOME'S PRESS調べ」のクレジットを明記の上、ご自由にご使用いただけます