【2022年7～9月期 賃貸 近畿圏版】掲載賃料が続伸。前年を上回る ～LIFULL HOME'Sマーケットレポート

LIFULL HOME'Sマーケットレポートとは、LIFULL HOME'Sで掲載された物件データおよびユーザーから問合せのあった物件データを四半期・マーケットごとに公開するものである。本稿では、2022年7～9月に登録・公開された近畿圏の賃貸物件における以下のデータから、その特徴的な傾向などをまとめてお伝えする。

・掲載物件平均賃料
・掲載物件平均専有面積
・掲載物件平均徒歩分数

・反響（問合せ）物件平均賃料
・反響（問合せ）物件平均専有面積
・反響（問合せ）物件平均徒歩分数

住まい探しの参考や、不動産市場の分析に活用いただければ幸いである。

※乖離率の計算式を前回（2022年4～6月期）までは「反響物件平均／掲載物件平均」で行っていたが、今回から変更し「（掲載物件平均－反響物件平均）／反響物件平均」としている

・データダウンロード
下記リンクより、都道府県別、主要エリア別、駅別データをダウンロードできます。
2022年7～9月期 賃貸 近畿圏版（Excel）

※記事中のデータ・グラフ画像等は「LIFULL HOME'S PRESS調べ」のクレジットを明記の上、ご自由にご使用いただけます

2府1県（大阪府、兵庫県、京都府）の直近1年の掲載物件平均賃料はほぼ横ばい傾向にある。足元の2022年7～9月期では、大阪が6万1,015円で前期比100.2%、兵庫県が6万1,012円で同100.6%、京都府が5万7,958円で同102.3%といずれも前期に続きわずかに上昇し、前年同期の掲載平均賃料を上回った。

対する反響物件平均賃料も、直近1年ほぼ横ばい傾向にある。2022年7～9月期では、大阪府6万7,011円で前期比101.1%、兵庫県が6万7,631円で同100.5%、京都府が6万4,990円で同99.7%となっている。

近畿圏における掲載物件平均賃料・反響物件平均賃料の推移（LIFULL HOME'S PRESS調べ）

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2府1県の直近1年の掲載物件平均専有面積ははほぼ横ばい傾向にある。足元の2022年7～9月期では、大阪府が31.84m2で前期比99.9%、兵庫県が38.09m2で同100.0%、京都府が30.63m2で同102.1%、前期からほぼ横ばいとなった。

一方の反響平均専有面積も、上下動はあるものの直近1年はほぼ横ばい傾向にある。2022年7～9月期においては、大阪府が38.51m2で前期比100.1%、兵庫県が44.59m2で同98.9%、京都府が37.92m2で同97.2%となった。

近畿圏における掲載物件平均専有面積・反響物件平均専有面積の推移（LIFULL HOME'S PRESS調べ）

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2府1県の直近1年の掲載物件平均徒歩分数は、いずれも横ばい傾向にある。2022年7～9月期では、大阪府が前期比101.0%、兵庫県が同99.8%、京都府が同99.9%だった。

対する反響物件平均徒歩分数も横ばい傾向にあり、2022年7～9月期では、大阪府が前期比101.5%、兵庫県が同99.1%、京都府が同100.5%となり、足元でも横ばい傾向となった。

近畿圏における掲載物件平均徒歩分数・反響物件平均徒歩分数の推移（LIFULL HOME'S PRESS調べ）

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・集計対象エリア
大阪府（全域、大阪市、大阪市中心6区[※1]、大阪市その他区、堺市、北部[※2]、東部[※3]、南部[※4]）、兵庫県（全域、神戸市、神戸市中心3区[※5]、神戸市その他区、阪神間北部[※6]、阪神間南部[※7]、西部[※8]）、京都府（全域、京都市、京都市中心6区[※9]、京都市その他区、北部[※1]、南部[※11]）、滋賀県（大津市）、奈良県（奈良市・生駒市）、和歌山県（和歌山市）

※1：「大阪市中心6区」は、中央区、北区、西区、福島区、天王寺区、浪速区
※2：「大阪府北部」は、豊中市、池田市、吹田市、高槻市、茨木市、箕面市、摂津市、島本町、豊能町、能勢町
※3：「大阪府東部」は、守口市、枚方市、八尾市、寝屋川市、大東市、柏原市、門真市、東大阪市、四條畷市、交野市
※4：「大阪府南部」は、岸和田市、泉大津市、貝塚市、泉佐野市、富田林市、河内長野市、松原市、和泉市、羽曳野市、高石市、藤井寺市、泉南市、大阪狭山市、阪南市、忠岡町、熊取町、田尻町、岬町、太子町、河南町、千早赤阪村
※5：「神戸市中心3区」は、中央区、東灘区、灘区
※6：「阪神間北部」は、宝塚市、伊丹市、川西市、猪名川町、三田市
※7：「阪神間南部」は、尼崎市、西宮市、芦屋市
※8：「兵庫県西部」は、三木市、明石市、加古川市、稲美町、播磨町、高砂市、姫路市
※9：「京都市中心6区」は、北区、上京区、左京区、中京区、東山区、下京区
※10：「京都府北部」は、亀岡市、福知山市、舞鶴市、綾部市、宮津市、京丹後市、南丹市、京丹波町、伊根町、与謝野町
※11：「京都府南部」は、宇治市、城陽市、向日市、長岡京市、八幡市、京田辺市、木津川市、大山崎町、久御山町、井手町、宇治田原町、笠置町、和束町、精華町、南山城村

・集計対象データ
2022年7月1日～9月30日に、LIFULL HOME'Sで登録・公開された居住用賃貸マンション・アパート

・データダウンロード
下記リンクより、都道府県別、主要エリア別、駅別データをダウンロードできます。
2022年7～9月期 賃貸 近畿圏版（Excel）

※記事中のデータ・グラフ画像等は「LIFULL HOME'S PRESS調べ」のクレジットを明記の上、ご自由にご使用いただけます