【2022年4～6月期 中古一戸建て 近畿圏版】掲載価格は上昇傾向。京都府・兵庫県で反響価格との乖離が顕著 ～LIFULL HOME'Sマーケットレポート

LIFULL HOME'Sマーケットレポートとは、LIFULL HOME'Sで掲載された物件データおよび問合せされた物件データを四半期・マーケットごとに公開するものである。本稿では、2022年4～6月期に登録・公開された近畿圏の中古一戸建てにおける以下のデータから、その特徴的な傾向などをまとめてお伝えする。

・掲載物件平均価格
・掲載物件平均建物面積
・掲載物件平均徒歩分数

・問合せ（反響）物件平均価格
・問合せ（反響）物件平均建物面積
・問合せ（反響）物件平均徒歩分数

住まい探しの参考や、不動産市場の分析に活用いただければ幸いである。

・データダウンロード
下記リンクより、都道府県別、主要エリア別、駅別データをダウンロードできます。
2022年4～6月期 中古一戸建て 近畿圏版（Excel）

※記事中のデータ・グラフ画像等は「LIFULL HOME'S PRESS調べ」のクレジットを明記の上、ご自由にご使用いただけます

2022年4～6月期の掲載物件平均価格は、大阪府が2,369万9,857円で前年比105.5%、兵庫県が2,298万7,056円で同102.0%、京都府が2,726万7,640円で同102.0%と、いずれも前年と比べて上昇している。

それに対し、反響物件平均価格は、大阪府が1,824万7,973円で前年比102.0%と上昇しているが、兵庫県が1,626万9,850円で同98.6%、京都府が1,812万9,885円で同86.2%と、前年比で下落している。

掲載物件平均価格との乖離率（反響物件平均価格÷掲載物件平均価格）も広がっており、大阪府は77.0％だが、兵庫県は70.8％、京都府にいたっては66.5%と顕著な数値となっている。
エリア別で最も乖離率が顕著なのは、奈良県奈良市・生駒市の54.1％であり、掲載物件平均価格2,222万8,238円に対し、反響物件平均価格は1,201万6,973円にとどまった。

2022年4～6月期 近畿圏における中古一戸建ての掲載物件平均価格・反響物件平均価格（LIFULL HOME'S PRESS調べ）

掲載物件平均建物面積は大阪府が99.71m2、兵庫県が110.66m2、京都府が97.89m2で、それぞれ前年比98～99%台と、やや縮小傾向となっている。

反響物件平均建物面積も縮小傾向で、大阪府が94.51m2で前年比99.1%、兵庫県が101.49m2で同96.3％、その中でも京都府は86.89m2で同88.5%と縮小が大きかった。

2022年4～6月期 近畿圏における中古一戸建ての掲載物件平均建物面積・反響物件平均建物面積（LIFULL HOME'S PRESS調べ）

駅からの反響物件平均徒歩分数については、大阪府が対前年比96.8%、京都府が同88.1%と短縮が見られた。

京都府については、価格と面積を抑えた、駅に近い物件に反響が入っていることが、特徴的に表れている。

2022年4～6月期 近畿圏における中古一戸建ての掲載物件平均徒歩分数・反響物件平均徒歩分数（LIFULL HOME'S PRESS調べ）

・集計対象エリア
大阪府（全域、大阪市、大阪市中心6区（※1）、大阪市その他区、堺市、北部（※2）、東部（※3）、南部（※4））、兵庫県（全域、神戸市、神戸市中心3区（※5）、神戸市その他区、阪神間北部（※6）、阪神間南部（※7）、西部（※8））、京都府（全域、京都市、京都市中心6区（※9）、京都市その他区、北部（※10）、南部（※11））、滋賀県（大津市）、奈良県（奈良市・生駒市）、和歌山県（和歌山市）

※1：「大阪市中心6区」は、中央区、北区、西区、福島区、天王寺区、浪速区
※2：「大阪府北部」は、豊中市、池田市、吹田市、高槻市、茨木市、箕面市、摂津市、島本町、豊能町、能勢町
※3：「大阪府東部」は、守口市、枚方市、八尾市、寝屋川市、大東市、柏原市、門真市、東大阪市、四條畷市、交野市
※4：「大阪府南部」は、岸和田市、泉大津市、貝塚市、泉佐野市、富田林市、河内長野市、松原市、和泉市、羽曳野市、高石市、藤井寺市、泉南市、大阪狭山市、阪南市、忠岡町、熊取町、田尻町、岬町、太子町、河南町、千早赤阪村
※5：「神戸市中心3区」は、中央区、東灘区、灘区
※6：「阪神間北部」は、宝塚市、伊丹市、川西市、猪名川町、三田市
※7：「阪神間南部」は、尼崎市、西宮市、芦屋市
※8：「兵庫県西部」は、三木市、明石市、加古川市、稲美町、播磨町、高砂市、姫路市
※9：「京都市中心6区」は、北区、上京区、左京区、中京区、東山区、下京区
※10：「京都府北部」は、亀岡市、福知山市、舞鶴市、綾部市、宮津市、京丹後市、南丹市、京丹波町、伊根町、与謝野町
※11：「京都府南部」は、宇治市、城陽市、向日市、長岡京市、八幡市、京田辺市、木津川市、大山崎町、久御山町、井手町、宇治田原町、笠置町、和束町、精華町、南山城村

・集計対象データ
2022年4月1日～6月30日に、LIFULL HOME'Sで登録・公開された居住用中古一戸建て

・データダウンロード
下記リンクより、都道府県別、主要エリア別、駅別データをダウンロードできます。
2022年4～6月期 中古一戸建て 近畿圏版（Excel）

※記事中のデータ・グラフ画像等は「LIFULL HOME'S PRESS調べ」のクレジットを明記の上、ご自由にご使用いただけます