LIFULL HOME'S マーケットレポートとは
LIFULL HOME'Sマーケットレポートとは、LIFULL HOME'Sで掲載された物件データおよび問合せされた物件データを四半期・マーケットごとに公開するものである。本稿では、2022年4〜6⽉期に登録・公開された近畿圏の賃貸マンション・アパートにおける以下のデータから、その特徴的な傾向などをまとめてお伝えする。
・掲載物件平均賃料
・掲載物件平均専有⾯積
・掲載物件平均徒歩分数
・問合せ（反響）物件平均賃料
・問合せ（反響）物件平均専有⾯積
・問合せ（反響）物件平均徒歩分数
住まい探しの参考や、不動産市場の分析に活用いただければ幸いである。
・データダウンロード
下記リンクより、都道府県別、主要エリア別、駅別データをダウンロードできます。
2022年4～6月期 賃貸 近畿圏版（Excel）
※記事中のデータ・グラフ画像等は「LIFULL HOME'S PRESS調べ」のクレジットを明記の上、ご自由にご使用いただけます
掲載賃料は微増傾向。反響平均賃料は大阪市中心6区でやや下落
2022年4～6月にLIFULL HOME’Sで掲載された物件の平均賃料は、大阪府が6万880円で前年比101.9%、兵庫県が6万643円で同100.5%、京都府が5万6,678円で同101.1%、前期比ではそれぞれ100～102%台と横ばいから微増の傾向となった。
反響物件平均賃料も、大阪府が6万6,265円で前年比99.0%、兵庫県が6万7,299円で同101.9%、京都府が6万5,207円で同99.7%と、こちらも横ばい傾向だが、エリア別で見ると、大阪市中心6区が7万7,663円で、前期比94.7%、前年比96.8%とやや下落、一方京都府南部が6万5,326円で前期比103.9%、前年比107.6%と上昇している。
2022年4～6月期 近畿圏における賃貸物件の掲載物件平均賃料・反響物件平均賃料（LIFULL HOME'S PRESS調べ）反響平均賃料の上昇幅以上に、反響平均専有面積が上昇
2府1県（大阪府、兵庫県、京都府）の掲載物件平均専有面積は、前期比98%台～100%台と、前の3ヶ月からおおむね横ばいだが、反響物件専有面積は、大阪府で前期比98.7%、兵庫県で同103.0%、京都府で同109.8%と、差が出ている。しかし、いずれも反響物件平均賃料の伸び率よりを上回っており、特に京都府北部では反響平均賃料が前期比103.9%に対し反響平均専有面積は同116.8%でその差は12.9ポイント、京都府南部では反響平均賃料が前期比103.3%に対し反響平均専有面積は同110.9%でその差は7.6ポイントと、賃料を抑えながらも、より広い専有面積の物件を求める傾向が強くなっている可能性がある。
2022年4～6月期 近畿圏における賃貸物件の掲載物件平均専有面積・反響物件平均専有面積（LIFULL HOME'S PRESS調べ）大阪府は掲載物件・反響物件ともに平均徒歩分数がやや縮小
2府1県の掲載物件平均徒歩分数はいずれも前期比でほぼ横ばい、大阪府が前年比95.7%とやや縮小した以外は、前年比も横ばい傾向となっている。反響物件平均徒歩分数も同様の動向で、大阪府の前年比が96.7%である以外は、前期比、前年比とも横ばい傾向だ。
2022年4～6月期 近畿圏における賃貸物件の掲載物件平均徒歩分数・反響物件平均徒歩分数（LIFULL HOME'S PRESS調べ）調査概要
・集計対象エリア
大阪府（全域、大阪市、大阪市中心6区（※1）、大阪市その他区、堺市、北部（※2）、東部（※3）、南部（※4））、兵庫県（全域、神戸市、神戸市中心3区（※5）、神戸市その他区、阪神間北部（※6）、阪神間南部（※7）、西部（※8））、京都府（全域、京都市、京都市中心6区（※9）、京都市その他区、北部（※10）、南部（※11））、滋賀県（大津市）、奈良県（奈良市・生駒市）、和歌山県（和歌山市）
※1：「大阪市中心6区」は、中央区、北区、西区、福島区、天王寺区、浪速区
※2：「大阪府北部」は、豊中市、池田市、吹田市、高槻市、茨木市、箕面市、摂津市、島本町、豊能町、能勢町
※3：「大阪府東部」は、守口市、枚方市、八尾市、寝屋川市、大東市、柏原市、門真市、東大阪市、四條畷市、交野市
※4：「大阪府南部」は、岸和田市、泉大津市、貝塚市、泉佐野市、富田林市、河内長野市、松原市、和泉市、羽曳野市、高石市、藤井寺市、泉南市、大阪狭山市、阪南市、忠岡町、熊取町、田尻町、岬町、太子町、河南町、千早赤阪村
※5：「神戸市中心3区」は、中央区、東灘区、灘区
※6：「阪神間北部」は、宝塚市、伊丹市、川西市、猪名川町、三田市
※7：「阪神間南部」は、尼崎市、西宮市、芦屋市
※8：「兵庫県西部」は、三木市、明石市、加古川市、稲美町、播磨町、高砂市、姫路市
※9：「京都市中心6区」は、北区、上京区、左京区、中京区、東山区、下京区
※10：「京都府北部」は、亀岡市、福知山市、舞鶴市、綾部市、宮津市、京丹後市、南丹市、京丹波町、伊根町、与謝野町
※11：「京都府南部」は、宇治市、城陽市、向日市、長岡京市、八幡市、京田辺市、木津川市、大山崎町、久御山町、井手町、宇治田原町、笠置町、和束町、精華町、南山城村
・集計対象データ
2022年4月1日～6月30日に、LIFULL HOME'Sで登録・公開された居住用賃貸マンション・アパート
・データダウンロード
下記リンクより、都道府県別、主要エリア別、駅別データをダウンロードできます。
2022年4～6月期 賃貸 近畿圏版（Excel）
※記事中のデータ・グラフ画像等は「LIFULL HOME'S PRESS調べ」のクレジットを明記の上、ご自由にご使用いただけます
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