収益物件の価格上昇続く。利回りはどこまで比例して上昇できるか│編集部の不動産ニュースピックアップ

不動産業界に関わる方なら知っておくべきという観点で編集部がニュースを厳選し、コメントとともに伝えるコーナー。不動産業界の重要な動きを理解できるほか、新たな視点を得ることができるはずだ。

【今回ピックアップするニュース】
収益物件、全種別で価格・利回り共に上昇。 区分マンション価格は前期比+8.3%の2,463万円に。（健美家）

不動産価格の高騰が続いている。健美家株式会社の「収益不動産市場動向四半期レポート2025年7月〜9月期」によると、建美家に登録された「区分マンション」「一棟アパート」「一棟マンション」の全種別で価格が上昇。前期との比較だと特に区分マンションの上昇率が大きく、+8.31％となっている。

3種別の価格・利回りの推移（参照：健美家「収益物件市場動向四半期レポート（2025年7月〜9月期）」）

利回りを見てみると、価格の上昇率が大きかった区分マンションも含めて、全種別で上昇している。急激な不動産価格の上昇に比例して、賃料も上昇しているということが分かる。上昇する賃料を賃借人（借主）がどこまで負担しきれるのだろうか。国税庁の民間給与実態統計調査を見てみると、日本の平均年収自体は上がってはいるが、賃料ほどの大きな上昇はない。マクロの視点で見ると、賃借人が上昇する賃料を負担できる限界はいずれ訪れるはずだ。

所有している投資物件の賃貸契約がなかなか決まらないとなると、賃貸人（貸主）は賃料を下げざるをえなくなってくる。こうした状況から、価格上昇が続けば間もなく利回りは比例して上がらなくなっていくのではないかと想定される。

（文：富田悠一／LIFULL HOME'S PRESS編集部）