動画で学ぶ

こんにちは。LIFULL HOME’S 住まいの窓口、ハウジング・アドバイザーの高瀬です。

今回は、住宅ローンをどのように選べばいいのかについて、説明します。

動画で学びたい人は動画で、記事で学びたい人は記事でご覧ください。

住宅ローン概要

住宅ローンは文字どおり、住宅購入専用のローンのことです。

一般的に他のローンと比べて、金利が低く設定されています。

また、返済期間も長めに設定することができ、最長35年かけて返済することが可能です。

基本的には設定した返済期間の間、毎月一定額と利息を返済していくシステムになります。ただし、79歳までに完済することが、多くの住宅ローンで条件として明示されています。

借入先金融機関について

では次に、住宅ローンの借入先について説明していきます。

借入先である金融機関側は、“この人はきちんとお金を返す能力があるかどうか”を審査します。審査が下りて初めて住宅ローンを利用することができます。

金融機関の種類は、都市銀行、地方銀行、ネットバンク系などさまざまです。

この住宅ローンの借入先によって、金利が異なり、月々の返済額も変わっていきます。

つまりそれは、同じ金額の物件を買ったとしても、金利0.5%の住宅ローンを選ぶか、金利1%の住宅ローンを選ぶかによって、支払う金額が安くも高くもなるということです。

金利の種類

では次に、金利の種類についてご説明します。金利の種類は大きく分けて2つ。

利息が変わらない固定金利と、金利の上がり下がりで利息が変わる変動金利です。

それぞれの特徴を説明します。

固定金利の特徴

固定金利は返済額が確定するので安心できる半面、当初の返済額は変動金利に比べて高くなるのが特徴です。

変動金利の特徴

変動金利は金利が低く設定されているため、当初の返済額は固定金利よりも安く済む半面、金利の動向を気にする必要は出てきます。

固定金利・変動金利それぞれにメリットデメリットがあります。

そのため、それぞれしっかり返済のシミュレーションをして、検討することが重要です。

ローン返済計画

最後に、金利ごとに返済額を比較した場合を考えてみます。

3,000万円の借り入れで、金利が1％のときと1.5％のときを比較すると、総返済額で約300万円の差になる場合もあります。

借入額が同じであっても、設定された金利によって35年間でこれほどの金額差が生じてきます。

このように、住宅ローン選びは重要だといえます。しっかりと特徴を理解して、自分たちに合った返済方法を見つけるようにしましょう。

住宅ローンの基本はここまでです。

住宅ローンは奥が深いものです。自分の状況に合わせた個別相談がしたい、というご希望のある方はLIFULL HOME’S 住まいの窓口までご相談ください。　

住まいの窓口とは

私がアドバイザーを努めている『LIFULL HOME’S住まいの窓口』では、あなたの「どのような住まいを実現したいか」を一緒に整理するお手伝いをしています。そのほか住まい購入に関する相談も完全無料で行っております。