【ホームズ】中古住宅購入の強い味方！　瑕疵保険の仕組みと費用を解説

瑕疵（かし）保険という仕組みをご存じですか？
「新築住宅は高すぎて手が出しにくいから中古住宅を検討中。でも中古だからどこか壊れていると心配だし、トラブルになるのも不安」という方こそ、ぜひ検討したいのが、瑕疵保険です。瑕疵保険の仕組みと上手に活用するための注意点さえ押さえれば、安心して中古住宅を選べます。そこで、この記事では瑕疵保険の仕組みや費用、メリット、加入時の注意点などをご紹介します。中古住宅の購入を検討している方は必見です。
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瑕疵保険ってなに？　費用はいくら？
瑕疵保険のメリットとは
1. 不具合を保険金で補える
2. 住宅ローン控除の対象になる
瑕疵保険の加入するときの注意点
それでも瑕疵保険には加入しておくと安心！
まとめ

瑕疵保険ってなに？　費用はいくら？

瑕疵保険とは

中古住宅を購入しようと考えた時、その住宅に雨漏りなど、何らかの不具合があったら困りますよね。

瑕疵（かし）保険は、中古住宅購入後に発生した住宅のトラブルについて保険金を支給してくれる仕組みのことです。

新築分譲住宅は築後10年間の瑕疵担保（不具合の保証）が義務化されていますが、中古住宅にはそのような制度がありません。それを補うのが瑕疵保険なのです。

瑕疵保険と瑕疵保証の違いとは

大手の不動産会社では、独自に「瑕疵保証」を実施しているところがあります。似たような名前なので区別しにくいですが、瑕疵保証はその不動産会社が独自の基準で会社として設備や建物の各部分を「補修・交換」するサービス、買主の安心感を高めて買いやすくしようという“企業努力”です。

保険は専門の保険会社が審査して加入を認め、保険金を支払う仕組みですから、保険と保証で内容は大きく違います。

瑕疵保険の費用・相場はいくら？

瑕疵保険の加入料金は商品によって若干異なりますが、検査料込みで7～15万円というところが相場です。住宅の広さ（面積）によって検査料と保険料が、また保険期間によってコストが変わりますので、申込む際に確認しましょう。ちなみに瑕疵保証はサービスなので無料であることがほとんどです。

瑕疵保険のメリットとは

不具合を保険金で補える

瑕疵保険の一番のメリット、それは中古住宅を購入したあとに見つかった不具合を保険金で手当てしてくれるという経済的なケアです。

改正民法では、種類または品質に関する契約不適合を理由とする権利行使については、買主が契約不適合を知った時から1年以内に「通知」をすれば足りるとしています。また、数量や移転した権利に関する契約不適合を理由とする権利行使については、期間制限が設けられていません（改正民法566条本文。ただし、改正民法166条1項によって消滅時効にかかる可能性はあります）。

なお、売主が契約不適合につき悪意または重過失であった場合には、上記1年の期間制限にはかかりません（改正民法566条ただし書）。

それでは売主があまりに不利ということで、契約でその期間を取り決めることがほとんどです。

通常、中古住宅の売買トラブルを避ける手段として、売主の契約不適合責任の期間を引渡し後3ヶ月以内と契約書に明記するケースが多く見受けられます。なかには売主の契約不適合責任を免除すると記載してある契約書もありますから、隅から隅までよく読んで契約したいものです。

瑕疵保険には、こういった売主の契約不適合責任の期間を超えて、保険金でカバーするという機能があります。瑕疵保険も1年、2年、5年など期間が選べます。