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とっても重要！何にもわからないノープランくんでもわかるかんたんお金の話 | STEP3 借入額と頭金を考える

いざ家を買おうと決めたものの、何から始めればいいのかさえ分からないお気楽サラリーマンのノープランくん。
夢のマイホームの実現へとっても重要なお金に関する初心者の疑問・質問に、ファイナンシャルプランナーの吹田先生が丁寧に答えてくれました。無料で住まいの窓口に相談する

教えてくれたのは

吹田朝子さん

STコンサルティング有限会社代表取締役。国内保険会社で企画・調査、予算管理部門を経て、1994年に独立。著書に、「『マイホーム』賢い人はこうして買う!」（PHP研究所）など。

借入額と頭金を考える

国土交通省の調べでは、注文住宅を建てる際の平均費用が4,246万円。そのうちの26.9％に当たる1,142万円が自己資金となりますが、自己資金が足りない方はローン実行前に利用できるつなぎ融資の活用も検討してみてはいかがでしょうか。

一方、残りの平均3,104万円が借入金となりますが、無理のない返済比率とされる年収の25％で計算した借入可能額もぜひ参考にしてみてください。

: 別途工事費と諸経費、了解です。全部で3千万円借りればいいんですね！

: 全額住宅ローンでは前倒しで必要になるお金が間に合わなかったり、支払利息も膨らみます

: じゃあ自己資金ってどのくらいためればいいんですか？

: 一般的には注文住宅は多めの頭金25％とされています。ただ今は住宅ローンの金利も低いので、頭金に入れずに預貯金を残しておくのも一手です

: すみませんが、まったく分かりません！

: まずは住宅ローンをいくら借りられそうか、下の表を参考にしてみてください

: 僕は年収が600万円だから4,230万円借りられるんですか？

: 目安はそうですが、実際に返せる内容かチェックしてくださいね

［一次取得者の購入資金］

※国土交通省「平成28年度住宅市場動向調査」より

［返済比率25％とした場合の返済額と一般的な借入可能額の目安例］

年収	年間の返済額	月々の返済額	借入可能額の目安
400万円	100万円	8万3333円	2,820万円
500万円	125万円	10万4267円	3,520万円
600万円	150万円	12万5000円	4,230万円
700万円	175万円	14万5833円	4,940万円
800万円	200万円	16万6667円	5,640万円