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「50平米」といっても、広さのイメージはなかなかつかみにくいもの。物件探しでは、50平米を「坪」や「畳」に換算した広さを覚えておくと役立ちます。　

そこで今回は、「平米」と「坪」や「畳」が表す広さの違いや、50平米が何人暮らしに適した広さなのかについて、具体的な間取りの例も取り上げながらご紹介します。

50平米って何坪？

1平米は一辺の長さが1mの正方形の面積で、「1m2」とも表記されます。1平米（m2）は約0.3坪なので、50平米は15.13坪です。「畳」に換算すると約30畳になります。

不動産では、広さを表す単位として「畳」「坪」「平米」が使われますが、畳1枚のサイズは地域によって異なるため、「畳」が示す広さもエリアによって変わります。

同じ50平米でも、畳数はエリアによって、5～6畳ほど差があることが分かります。

ただし、畳1枚あたりの広さは、1.62m2以上と不動産公正取引協議会連合会「不動産の表示に関する公正競争規約」によって定義されています。

50平米は何人で暮らすのに適した広さ？

国土交通省が発表した「住生活基本計画における居住面積水準」に、50平米の物件を当てはめて考えてみます。

国土交通省は「最低居住面積水準」と「誘導居住面積水準」という2つの水準を掲げています。

「最低居住面積水準」は「世帯人数に応じて、健康で文化的な住生活の基本とし必要不可欠な住宅面積に関する水準」のこと。

一方、「誘導居住面積水準」は、「世帯人数に応じて、豊かな住生活の実現の前提として、多様なライフスタイルを想定した場合に必要と考えられる住宅の面積に関する水準」とあります。

つまり、最低限必要な水準と余裕のある水準が分かることになります。

【　】は3～5歳児が1人いる場合

出典：「住生活基本計画における居住面積水準」（国土交通省）

健康で文化的な生活を送る最低限必要な住宅面積は、50平米だとなんとか4人までは住めそうです。

ただし、豊かな生活を送るためには、都心部なら世帯人数2人（＋幼児）で55平米が必要となるため、50平米では足りません。つまり、50平米の物件は、「4人では狭いが、2人～3人なら問題なく暮らしていける広さ」となります。

なお、広さ50平米の物件を畳数で表すと約30畳ですが、これは、トイレや浴室、キッチンなども含めた広さです。居室だけの広さは20畳～22畳前後になります。

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50平米に多い間取りは2LDK

国土交通省による水準はご紹介したとおりですが、実際の物件はどのようになっているのでしょうか。お部屋探しに最適な「LIFULL HOME’S」で調べたところ、全国にある50平米の賃貸物件の件数を調査した結果は合計6,656件でした。

間取りの内訳は以下のとおりです。

（2020年9月15日時点、LIFULL HOME’S調べ）

全国の広さ50平米の物件は2LDKが41.8%と最も多く、次いで28.7%の3DKという結果になりました。

50平米・2LDKの間取り例を紹介

ここからは、50平米・2LDKの間取り例を紹介します。

間取り事例1

バルコニー側にリビングと部屋が配置されている「ハーフリビング型」です。リビングにも大きな窓があるので、開放感のある暮らしが実現します。

玄関からすぐアクセスできる共用通路側の部屋とバルコニー側の部屋の住み分けもしやすいでしょう。

リビングとバルコニー側の部屋を仕切る壁が可動式なら、広いリビングとしても使えます。一人暮らしやDINKS、ファミリーまで住める活用幅の広い間取りです。

間取り事例2

間口いっぱいにリビングが配置されているタイプです。分譲マンションでよく見られます。部屋よりもリビングの快適さを重視したい方におすすめです。

2つの部屋を仕切っている壁が可動式の場合は広い1LDKとしても使えるので、一人暮らしやカップル、DINKSにも適しています。

間取り事例3

バルコニー側に寝室だけが配置されているタイプです。寝室の快適性を重視したいという方に適しています。

玄関から部屋に行くには必ずダイニングキッチンを通るので、入居者同士のコミュニケーションもとりやすいでしょう。ルームシェアやファミリーにもおすすめです。

間取り事例4

各部屋が横並びになっているタイプです。奥行きよりも間口のほうが広く、すべての部屋がバルコニーに面しているという特徴があります。

どちらかの部屋が可動式の壁なら、利便性がさらに高まるでしょう。一人暮らしからファミリーまで、幅広い世帯が快適に暮らせる間取りです。

間取り事例5

室内が上下に分かれているテラスハウスタイプです。低層賃貸アパートに多く見られます。1階は水回りとリビング・ダイニング、2階に寝室などの部屋が配置されているケースが一般的です。

「アパートでも、一戸建てのような気分で暮らしたい」という人にはぴったりでしょう。リビング・ダイニングと寝室を明確に分けられるため、ルームシェアやファミリーでの暮らしにも向いています。

まとめ

50平米の広さがあれば、家族3人で暮らすことも可能です。一人でゆったり暮らしたり、カップルや友人とシェアして暮らしたりすることもできます。

50平米で最も多い間取りは2LDKですが、間取りのタイプはさまざまです。物件選びで迷ったときは、理想の暮らしや世帯人数をイメージすると、お気に入りの部屋を見つけやすくなるでしょう。

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よくある質問

Q1. 「50平米」は、どのくらいの広さですか？坪数や畳数で教えてください。

A1. 50平米（m2）は、約15.1坪、約30畳に相当します。ただし、畳のサイズは地域によって異なるため、あくまで目安として参考にしてください。

Q2. 50平米の広さは、何人暮らしに適していますか？

A2. 国が示す基準では「2人～3人暮らし」に適した広さとされています。ゆとりをもって暮らすなら、2人暮らし、またはお子さまが小さい3人家族におすすめです。

Q3. 50平米（約30畳）は、居室のみの広さですか？

A3. いいえ、玄関や廊下、キッチン、浴室、トイレなども含めた住戸全体の広さ（専有面積）です。そのため、実際に居室として使える広さは、20畳〜22畳ほどが目安です。

Q4. 50平米の物件で、多い間取りは何ですか？

A4. 最も多いのは「2LDK」で、次に「3DK」が続きます。ワンルームや1LDKもありますが、数は少なめです。ご自身のライフスタイルに合わせて選びましょう。

Q5. 同じ2LDKでも間取りに種類があるそうですが、どのように選べばよいですか？

A5. はい、2LDKにはリビングの配置などが異なるさまざまなタイプがあります。例えば、リビングの快適さを重視するならバルコニーに面したタイプ、家族のコミュニケーションを重視するなら、リビングを通って各居室へ移動するタイプがおすすめです。

Q6. 一人暮らしで50平米は広すぎますか？

A6. 一人暮らしには、かなりゆとりのある広さです。リビングと寝室を分ける、趣味や仕事用の部屋をつくるなど、ライフスタイルに合わせて自由にレイアウトできます。広々とした空間で暮らしたい方におすすめです。

Q7. カップルやDINKS（ディンクス）の場合、50平米の2LDKは暮らしやすいですか？

A7. はい、おすすめです。お互いのプライベートな空間を確保しながら、広いリビングで一緒に過ごせるため、カップルやDINKSに人気があります。物件によっては、仕切りを動かして広い1LDKのように使えるタイプもあります。

Q8. 小さな子どもがいる3人家族ですが、50平米の2LDKで暮らせますか？

A8. はい、十分暮らせます。お子さまが小さいうちは、夫婦の寝室と子ども部屋を分けて使えます。リビング横の部屋との仕切りを開放して、広いキッズスペースとして使えるような間取りも便利です。

Q9. 同じ50平米でも、畳数に違いがあるのはなぜですか？

A9. 畳1枚のサイズが「京間」「江戸間」「団地間」など、地域や建物の種類によって異なるためです。物件を探す際は、畳数だけでなく平米（m²）表記もあわせて確認すると、広さを正確に把握できます。

Q10. 50平米の物件で、一戸建てのように暮らすことはできますか？

A10. はい、「テラスハウス」のような物件であれば可能です。テラスハウスは、室内が上下階に分かれているため、一戸建て感覚で暮らせます。1階がLDK、2階が居室というように、生活空間を分けたい方におすすめです。