賃貸 or 持ち家？ それぞれのメリット・デメリット

賃貸住宅に暮らしていると、「資産にならないのに毎月家賃を払うのがもったいない」と感じるときもあるでしょう。

 

たとえば、家賃8万円、更新料として2年に1度家賃1ヶ月分を支払っている場合、10年間住み続けたときの支払い総額はおよそ1,000万円になります。

 

だったら最終的に資産になる持ち家のほうがよいのでは？と考えるのは自然な流れといえます。

 

賃貸に住むか家を購入するかを検討するために、それぞれのメリット・デメリットを解説します。

賃貸のメリット・デメリット

賃貸住宅に住む最大のメリットは、「必要に応じて居住場所を変えやすい」という点でしょう。

 

たとえば転勤や転職、子どもが進学した際などに、賃貸であればより利便性のよい場所に移りやすいというメリットがあります。

 

家族の増減に合わせて住む部屋を見直すこともできますし、ご近所トラブルがあった際にも、引越すという選択肢を持ちやすいです。

 

また、万一収入が減ってしまったときでも、家賃の安いところに引越すことで生活を維持できる点も大きなポイント。このように、臨機応変に住み替えができるところが賃貸住宅の魅力です。

 

一方デメリットは、住んでいる限り家賃が発生すること、空間を自由に変更できないといった点が挙げられます。家賃については、特に定年後に不安を覚える人が多いでしょう。

持ち家のメリット・デメリット

持ち家の大きなメリットは、将来資産になること、賃貸に比べて住まいを暮らしやすい仕様に変えられることです。

 

将来的に売却したり貸し出したりすることで、お金や利益を得ることもできます。そして、家族の増減に応じて間取りを変更したり、老後にバリアフリー仕様にしたりとカスタマイズしやすい点も魅力です。

 

一方デメリットは、多額の住宅購入費用がかかることと、住み替えが容易ではないことです。

 

購入費用については多くの場合、住宅ローンという形で何十年も返済し続けます。家を持つことは、“資産を得ると同時に負債を抱えること”といえるでしょう。

 

また、忘れがちなのが住宅の維持費です。賃貸では発生しない固定資産税が発生し、月日がたてば老朽化する外壁や住宅設備の修繕費用（マンションの場合は管理費と修繕積立金）も必要になってきます。

 

ただし、住宅購入の際には国の支援策を活用することが可能です。

 

たとえば、税金が優遇される「住宅ローン控除」などの制度や、補助金などを活用することで、金額的な負担を軽減させることができます。また、現在続いている低金利も追い風になるでしょう。

マンション or 一戸建て？ それぞれのメリット・デメリット

賃貸と持ち家それぞれのメリット・デメリットを理解したうえで、「やはり持ち家が欲しい！」となった場合、次に考えるのがマンションか一戸建てか、ということになるでしょう。

 

上記と同様、メリット・デメリットを見ていきます。

マンションのメリット・デメリット

マンションのメリットはエリアによりますが、一般的には駅に近い物件が多いことが挙げられます。

 

また、オートロックや有人管理など防犯対策が充実していたり、耐震性・耐火性の高い構造になっていたりなど、安心・安全面での利点も多いです。

 

一方、デメリットは、隣家の生活音が気になったり、共用空間から近い部屋の場合はプライバシーが守られにくかったりする点です。

 

また、購入して所有物になったとはいえ、改装できるのは室内のみ。それも管理規約でルールが決まっているため、自由度が高いとは言い切れません。

 

費用面でのデメリットは、管理費・修繕積立金や、車を所有していれば駐車場代などが月々必ずかかること。

 

持ち家の場合も個々の判断で建物の修繕費がかかりますが、ランニングコスト的にはマンションのほうが高くなる傾向があります。

 

固定資産税も、一般的にマンションのほうが高くなる傾向にあります。

 

というのも、建物の固定資産税評価額は耐用年数が長いほど高額になる仕組みで、一戸建て（木造）の耐用年数が22年に設定されているのに対し、マンションは47年と一戸建ての倍以上に設定されています。

 

土地の固定資産税は一戸建てのほうが高いですが、相対的に建物の耐用年数が長いマンションのほうが高額になってしまうのです。  

一戸建てのメリット・デメリット

 一戸建てのメリットは、マンションで叶えにくい庭を持てたり自由にペットを飼えたりする、生活の自由度が高いところです。ライフスタイルに応じた増改築や建て替えも自由に行えます。

 

一方デメリットは、駅近エリアなど利便性の良い立地で一戸建てを持つことが難しい点が挙げられます。

 

開口部が多い分、防犯面でも個別の対策が必要です。また、管理費や修繕積立金がない代わり、建物の敷地のメンテナンスは自分で行わなければなりません。

 

外壁の塗り替えなど何年かに1度の修繕はもとより、日々の掃除や植栽の手入れなども必要です。住まいの維持管理にどれだけ時間や手間を費やせるかを考えてみるといいでしょう。

 

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どんな暮らしをしたいか、まずはそこから考えよう

住み心地、ライフプラン、購入資金、税金など、さまざまな観点から「賃貸と持ち家」「マンションと一戸建て」を比較してみました。

 

もちろん、答えはひとつではありません。何をどの程度重視するかによって、適切な住まいの形は異なります。

 

自分や家族がどんなふうに暮らしていきたいかを考え、自分なりの結論を出すことが大切。どんな住まいを選んでも、住まう人が幸せだと感じるものが、最も正しい住まいのあり方なのです。

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