３LDKとは？

 

3LDKとは、3つの居室と1つのリビング・ダイニングキッチンにて、構成されている間取りのこと。間取りによって空間の使い方が工夫できたり、キッチンも、オープンキッチンタイプ、セミクローズドキッチン、独立キッチンなどがあります。キッチンの好みや使い勝手が決め手になる場合もあるでしょう。独立型の場合には、LD（リビング・ダイニング）＋K（キッチン）と表記すべき間取りプランとなりますが、独立型でもLDKと表している物件もあるので、よく確認が必要です。

3LDKを選ぶ際のポイントは？

 

3LDKの間取りの特徴となるのがLDKの存在。実際、3LDKプランの多くが各部屋よりもLDKの広さを最優先し、少しでも広く、また天井も高めの空間設計になっていることが多いです。3LDKを選ぶ際は、LDKをしっかりチェックすることで、より快適な住まいと出会えるでしょう。
あまりリビングを重視しないという人は、DKなどのほうが暮らしやすいかもしれません。

 

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3LDKのプランの特徴を解説

3LDKに多い間取りを4つピックアップ。それぞれの特徴や間取りの見方、おすすめのライフスタイルについて紹介します。

 

１．北側1部屋中央1部屋南側1部屋型プラン

 

このタイプは、中央部に無採光の部屋が一室、主にLDKと引き戸にて繋がる構成です。北側の1部屋がLDKを介することなく出入り可能な独立性の高い居室なので、主寝室や書斎に適しています。

 

中央部の1部屋は窓がなく、LDKと引き戸で連結しているので、LDKの一部として利用も可能です。
また、水回りが完全に独立した配置なので、ライフスタイルが異なる家族がいる場合にはメリットといえる部分です。

 

ただ、片側にすべての部屋が配置されることから、部屋の形が正方形であったり、柱型の有無で、各部屋の使いやすさに大きな差が生じやすい造りです。部屋のサイズや形状に応じたインテリアの工夫が必要かもしれません。

 

ファミリーはもちろん、DINKS、カップル、ルームシェアなどにおすすめです。

 

２．北側2部屋南側1部屋型プラン

 

このタイプは、最もベーシックな3LDK間取りで使い勝手のよい間取りです。

 

子どもの行動をある程度、把握しておきたいときには、南側の部屋を子ども部屋にすることで、LDKから子どもの様子を見守ることができます。また、子どもの成長に合わせて、独立性を重視する場合、北側居室を子ども部屋とするなど変化にも対応できます。

 

築5年以上経過した物件の場合、室内の遮音性が気になる場合も。実際、外壁と比較して、内壁の遮音性能は劣化しやすく、入浴時の給排水音などが隣室に漏れ聞こえるケースがあります。物件選びをする時には、見た目だけではなく、水を流してみるなど生活音状況をしっかり確認しておくといいでしょう。

 

ファミリーのほか、1人1部屋確保したいルームシェアやDINKSにもおすすめです。

 

３．北側1部屋南側2部屋型プラン

 

このタイプは、廊下の面積が小さく、イメージ的には玄関ホールから水回りやLDKへ出入りする動線です。住戸面積に対して、廊下が少ない分、有効活用部分が多いのがメリットといえます。

 

またLDKと2部屋が採光を確保できる部屋なので、採光重視の場合快適に過ごせるはずです。

 

ただし、LDKを中心にしているため、各部屋は、細長く、インテリアを配置しにくい場合も。検討する際は、部屋のサイズなどを確認しておくといいでしょう。荷物がつくりつけの収納スペースに納められれば問題ないかもしれません。収納スペースの広さもチェックしましょう。

面積は70m2～75ｍ2が主流

 

3LDKは、LDKが中心の間取りです。とくにゆとりのあるリビング空間を望んでいる方におすすめの間取りといえるでしょう。
賃貸でも多く見られるベーシックな間取りですが、近年は、住戸面積がコンパクトな3LDKも増えています。
面積は70m2～75ｍ2が主流ですが、60m2台のプランが増えてきています。コンパクト化されると個室の使い勝手が低下しがちに。検討する場合は、LDKとともに各部屋の形状・面積もしっかりと確認しておきましょう。

 

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まとめ

• 3LDKはファミリー向けとして、ベーシックな間取り
• LDKの広さばかりに意識が向くと、各部屋の実用性に乏しい物件を選びやすくなるので要注意
• 3LDK本来の魅力を活かすのであれば、75m2以上の物件を選ぶのがおすすめ

そのほかの間取りを見る

・ワンルーム・１K・１DK・１LDK
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・３DK・３LDK・４DK・４LDK

 

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