Tさん（45歳）の購入物件プロフィール

家族構成：一人暮らし
最寄駅の駅徒歩：6分
物件種別：中古マンション
間取り：2LDK（51m2）
方角：南東
購入金額：3,600万円
頭金：300万円
住宅ローン：20年ローン（固定・変動ミックス）
世帯年収：590万円

 

Tさん（45歳）の購入物件プロフィール

「更新料を払いたくない」急いで住まいを探しはじめた

以前から、賃貸の更新料を払うことに疑問を持っていたTさん。実際に更新料の請求書を見て、住まいの購入を考えはじめたそうです。

 

「もともと、賃貸の更新料を払うのがバカバカしいと思っていたのですが、実際に更新料の請求書が来たときに、いよいよこのお金は何だろうと思って、払いたくないと思いました。この先もずっと2年に一度の更新料を払っていくなら、マンションを買って自分の所有物になるものに投資したほうがいいのではないかと思って、マンションを探しはじめました」

 

「ちょうどその頃、賃貸で住んでいたエリアで新築分譲マンションが建ちました。まずは実際に見学してみないと、マンションを購入するためのいろんな手続きが分からないと思って、モデルルームを見に行きました」

 

「新築だからとてもきれいで、価格のわりに広い部屋だったのですが、外廊下であることと、10戸程度の小規模マンションであることが気になりました。ただ、気になるのはそのくらいだったので、買おうかなと思ったんです。そうしたら、一緒に行った友だちに『まだ探しはじめて1日目なのに決めていいの？　冷静になって』と言われて（笑）、確かに、もう少しいろいろなマンションを見学したほうがいいと思って、そのマンションは諦めました」

 

モデルルーム見学

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体のリズムを取り戻せる街で暮らしたい

初めてのモデルルーム見学を機に、一気にマンション購入に気持ちが向いたTさんは、その日からインターネットでマンション探しをはじめたそうです。

 

「まずは、マンションの価格相場を知るために、いろんなエリアで新築と中古マンションの価格を調べていきました。エリアと価格の関わりを把握して、都心の新築マンションは手が出ない価格だと分かりました。また、新築マンションは住んだ途端に価値が下がるということを知って、であれば、新築で一気に価値が下がるよりも中古を買って少しずつ価値が下がるほうが、ダメージも少ないと考えて中古マンションに絞ることにしました」

 

中古マンションに条件を絞ってマンション探しをはじめたTさんですが、暮らすエリアには、こだわりがありました。

 

「以前は職場から遠い場所で暮らしていて、満員電車に乗って職場に通っていたのですが、体調を崩して職場に近い場所に引越していました。また、引越し先ではオンとオフを切り替えたくて、生活感のある雰囲気の街を選んで住んでいました。心の落ち着く街で、体のリズムをきちんと取り戻す生活をしたかったんです。ずっと東京の西側で暮らしていたので、マンションを買うときに、東京の東側のマンションを買うことは頭にありませんでした」

 

「最終的に決めたエリアは、物件見学をしたときに街の雰囲気が良いなと感じた中野エリアです。近所にあるお店の種類と数が多くて、街にも活気があったし、中野駅前は再開発の情報もあったので、駅から遠くなければ大きく価値が落ちることはないと判断しました。中古物件にはあまり価値がないと言われているので、であれば、環境の価値は気にしておくべきだと考えました」

 

再開発　環境の価値

中古購入＋リノベーションか？　リノベーション済みマンションか？

中野エリアで中古マンションを探すことに決めたTさんは、インターネットで情報収集をしながら、気になった物件に問い合わせをしていったそうです。

 

「中古マンションでも、物件を買ってリノベーションをする方法と、リノベーション済みの物件を買う方法があることを知りました。どちらにするかこだわりはありませんでしたが、インターネットで見ていると、リノベーション済み物件のほうが多く掲載されているように感じました。何軒か、リノベーション済みのマンションを見学に行きましたが、部屋はきれいにリノベーションされていても、外観が汚いとか、セキュリティが甘くて誰でも入れるエントランスのマンションばかりでした。部屋のきれいさと外観などの共用部のギャップがありすぎるマンションには、あまり惹かれませんでした」

 

「ある時、インターネットで見た物件が気になって、不動産会社に見学希望の連絡をしたんです。ただ、その物件はまだ用意ができていない状態で見学できませんでした。でも、どうしてもその物件が気になって、外観だけ見に行ったんです。その足で、そのマンションを扱っている不動産会社に行って、他に同じような条件の物件を紹介してもらいました。そこで最初に見学したマンションが、最終的に購入したマンションです。それまでに見学したリノベーション済みのマンションは、自分の好みに合わない装飾が施されている物件もあったのですが、その部屋は私が好きなスタイルに仕上がっていました。また、外観の修繕をしたばかりできれいになっていたのもポイントでした」

 

リノベーション済みマンション

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築年数は気にしなかった

中野エリアの中古マンション購入を決めたTさん。そのマンションは、築38年の旧耐震構造でした。築年数の古いマンション購入について、Tさんはどのように考えていたのでしょうか。

 

「部屋に入った瞬間に、躯体がしっかりしているように感じました。周りの音も全く聞こえないくらいに壁が分厚いし、東日本大震災のときも、特に問題は起きていないと聞きました。あとは、共用部分も清潔に保たれていて、管理状態がしっかりしていると感じたんです。この管理状態であれば、何か問題が起きても放っておかなかっただろうし、これからも大丈夫だと思いました。購入前に管理人さんと話をして、定期的に大規模修繕がされていることも決め手になりました」

 

定期的に大規模修繕がされていることも決め手

後悔しないために事前の綿密なリサーチで「即決」

物件探しをはじめてから、わずか3ヶ月で中古マンションを購入したTさん。短期間で納得のできるマンションに出会えたのは、事前の綿密なリサーチがあったからのようです。

 

「マンションを買おうと思ったときから、不動産会社や不動産ポータルサイトのメルマガに片っ端から登録していって、様々な情報に触れて毎日勉強しました。物件の探し方やローンの組み方、資産価値の見極め方などはメルマガとインターネットの情報で勉強しました。口コミサイトもよく見たし、マンションの情報サイトを比較して、エリア・徒歩分数・築年数でどの程度の価格感か把握していきました」

 

「自分の感覚は時間が経つと美化されるので、駐輪場や廊下の状況、管理人の様子、水周りの状況など、自分が後から気にすると思うポイントを列挙した5段階評価のシートを作って、見学したマンションごとに客観的に評価していきました。不動産会社の担当者にはやりすぎと思われて引かれましたが（笑）、自分の決断を後から後悔しないためにも、紙に残しておこうと思いました。今のマンションにすぐに決められたのは、提示された金額の妥当性を理解できたからです。数字的に納得できたら、あとはフィーリングの問題なので、自分がここに住みたいか？　住んでいてリラックスできそうか？　を考えて、直感で決めました」

 

決められたのは提示された金額の妥当性

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マンション購入は「投資」

女性一人で住まいを購入する動きは広がってきていますが、まだまだ一般的ではないのが現実です。Tさんは、実際に購入体験をして、女性一人のマンション購入をどのように感じたのでしょうか。

 

「周りはびっくりしていました。“女性一人でも買えるんだ”という反応もあって、まだまだマンションは夫婦で買うもの、というイメージなのだなと感じました。この後に結婚をしたり、子どもができたとしても、家は資産なのでそれを所有することに抵抗はありませんでした。ライフスタイルに変化があったときは、その時に考えます。いま考えても、結婚相手がどんな人なのか、東京以外の人かもしれないし、相手が家を持っているかもしれない…考えたところで解決方法がないことは考えませんでした。ローンを払い続けていく不安はありますが、マンションを買うことは投資であってマイナスの行為ではないです」

 

「実際に自分のマンションで暮らしていると、今までに実感したことのない落ち着きを感じます。賃貸でも、長く住んでいれば自分の家だと思っていたけれど、この家は自分のものなんだという感覚が、こんなにも落ち着くものなのだと知ってびっくりしています。私はマンション購入を通して、それまでに触れたことのない情報を見て、勉強することが気持ちよくて楽しかったです。世間体などの理由で一人で購入をすることを迷っている人がいたら、マンション購入は投資だと思って買ったら良いと思います」

 

マンション購入は投資

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