0さん（42歳）の購入物件プロフィール

家族構成：一人暮らし
最寄駅：総武線下総中山駅　駅徒歩15分
物件種別：新築分譲マンション
間取り：3LDK（80m2）
購入金額：4,000万円弱（土地：約 2,000万円、家屋：約2,000万円）
頭金：1,500万円
住宅ローン：35年ローン（変動金利）
世帯年収：600万円

 

 

「賃貸には住みたくない」

もともと、中古マンションを購入して一人暮らしをしていたOさん。しかし、そのマンションの狭さと古さが気になって、職場のある東京都大田区大森エリアに通える範囲で物件を探しはじめました。

 

「前の家は、中古マンションを購入して住んでいました。もう少し広くて新しい家に住み替えたいと思った時に、賃貸に住むという考えはありませんでした。賃貸は、家賃を払っても自分のものにならない。僕はそれを無駄な経費だと思ったんです。職場のある大森に1時間以内で通える場所で、物件を探しはじめました」

 

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新築か中古か？　マンションか一戸建てか？

はじめは、新築・中古・マンション・一戸建てと物件の種別を絞らずに、駅から歩いて10分以内・4,000万円以下という条件で、インターネットで物件探しをしていたOさん。しかし、情報を見ていくうちに、だんだん新築一戸建てを買う考えに変わっていったそうです。

 

マンションは管理費や修繕積立金といったランニングコストがかかる

 

「まず、一戸建ての新築と中古で価格を比較したのですが、築5年と新築を比べても500万程度しか価格が変わらないんです。築30年以上になるとかなり安くなりますが、僕は新しい家が欲しいという希望があったので、築年数の古い家は範囲外でした。あと、新築なら住宅ローンを使いやすいというのもメリットに感じました」

 

「その後、インターネットで見て気になったマンションの見学にも行ってみました。でも、都心のマンションは本当に高くて、手が出せる金額の範囲では気に入る物件がありませんでした。駅に近いと築30年の中古マンションでも3,000万円以上するし、本当に駅から少しの距離の差でどんどん価格が上がるのだなと分かりました」

 

「インターネットで物件情報を見て勉強をするうちに、マンションは購入金額の他に、毎月の管理費や修繕積立金といったランニングコストがかかることを知りました。一戸建ては不具合が出ても貯金に余裕ができるまで我慢すれば良いけれど、マンションは共同住宅なので、自分で修繕のタイミングを決められないことは、デメリットだと感じました。何年かごとに修繕積立金が値上がりする場合があるとか、滞納する人もいるという情報もあって、最終的に新築一戸建てを買うことに決めました」

 

会社が東京都内にある限り、車で移動はしたくない

新築一戸建てで住まい探しをはじめたOさんは、精力的に建売の見学をしていったそうです。

 

「インターネットで気になった新築一戸建ての不動産会社に問い合わせして、15物件くらい建売を見に行きました。でも、どの物件も駅から遠くて気に入る物件がありませんでした。通勤も日常の買い物も車で移動するという生活をするには良い物件でしたが、都内で働いているので車生活をすることは考えられませんでした。年をとって車に乗れなくなった時に、家の周りに店がないと困るし、困ったから売ろうとしても駅から遠い立地だと売れないと思ったんです。駅から歩いて10分以内の立地を絶対条件に探しました」

 

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建売から注文住宅へ切り替える

数ヶ月間、建売物件の見学をしたり、インターネットで物件検索していたOさんですが、駅から歩いて10分以内・大森駅へ1時間以内で通勤できるという条件で絞りこむと、一戸建ての情報が出てこなくなったそうです。

 

「新しい物件はほとんど出てこなくて、売れ残り物件ばかり見ている気がしてきていました。家探しをはじめてから半年以上が経っていて、だんだん疲れてきていた頃に、不動産会社から下総中山駅から徒歩10分以内の土地があると言われて見に行きました。ここで、建売から注文住宅に気持ちが切り替わりました」

 

「土地代が高い分を、建物代で相殺できれば予算内で新築一戸建てに住めると思ったんです。下総中山に土地勘はなかったのですが、以前、隣のエリアである船橋で暮らしていたので親しみのある土地でした。職場のある大森まで1時間以内で通勤できて、駅から歩いて10分以内と条件は揃っていたので、その土地に決めました」

 

建売から注文住宅へ切り替える

一人で注文住宅をつくることに抵抗は無い

土地を購入して、注文住宅を建てることを決めたOさん。一般的には、家族で相談しながらつくっていく注文住宅ですが、一人でつくることに抵抗は無かったそうです。

 

「今、両親が住んでいるのが駅から遠い場所なのですが、その家だと普段の買い物が不便なので、注文住宅を建てるのを機に同居を提案したんです。ただ、親も住み慣れた家を離れたくないという希望があって、もう少し後で引越すことになりました。なので、親と同居することを前提で注文住宅を建てることにしました」

 

「1階に広いリビングと簡易キッチンをつけて両親が引越してきても暮らせるようにして、2階にキッチンやお風呂などの水まわりとダイニング、3階に寝室をつくりました。新しくて広い家に住めて、条件の揃った土地も見つかったので、一人で注文住宅を建てることに躊躇はありませんでした。この後、結婚や子どもができるなどライフステージの変化についてはあまり考えていません。そんなイベントが起こったら、その時に考えようと思っています」

 

家族で相談しながらつくっていく注文住宅

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35年ローンを、10年繰り上げ返済したい

「不動産会社に、注文住宅を建てるハウスメーカー3社を紹介してもらいました。相見積もりをとって、価格的に見合う会社に決めました。はじめは土地と建物で合計5,000万円の見積もりがきたのですが、予算は4,000万円なので、予算内で建てられるギリギリまで設備や素材のレベルを削り、空間も狭くしました」

 

「こだわったのは、ベランダを2階に二つ、3階に一つ付けたことです。採光が抜群に良いし、3階のベランダは5.5m2あって洗濯物が干しやすいです。あと、リビングの壁の一面をアクセントウォールにしました。雑誌で見てやってみたくて、一面を淡いピンクの壁紙にして他は白にしました。35年ローンの変動金利ですが、利息はなるべく払いたくないと思っています。頭金を頑張って1,500万円入れて、10年繰り上げ返済して25年で完済するのが目標です」

 

35年ローンを、10年繰り上げ返済したい

家を買うことで得られる達成感

今は、自分で建てた注文住宅で暮らしているOさん。実際に住んでみて感じることは何でしょうか。

 

「自分で建てた新しい家は、やはり気分が変わります。毎日が新鮮だし、室内をきれいにしようと努力している自分に驚いています。家を買ってから感じたことは、とにかく駅から歩いて10分以内にこだわって良かったということです。通勤や買い物もそうですが、駅から近いことが資産価値にもつながると思っています」

 

「一人で土地を買って注文住宅を建てたことで、ずっと残るものを買ったんだという達成感と重みを感じています。ローンを払い続けることにプレッシャーもありますが、僕は生きて行く力のようなものを感じられる。一人で買うのは寂しいとか、そんなことを考えずに、家を買いたいなら買ったほうが良いのではないかと思います」

 

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