■マンション化ランキング
1位	福岡市	27.76%
2位	横浜市	26.74%
3位	東京23区	26.73%
4位	神戸市	26.57%
5位	千葉市	24.59%
6位	川崎市	24.22%
7位	大阪市	22.91%
8位	さいたま市	18.51%
9位	名古屋市	17.94%
10位	札幌市	17.59%

※東京カンテイ　政令指定都市　マンション化率2008年（総世帯に占める分譲マンション戸数の割合）

 

■共同住宅持ち家率ランキング
1位	千葉市	38.80%
2位	横浜市	38.34%
3位	神戸市	35.77%
4位	さいたま市	32.72%
5位	川崎市	28.72%
6位	東京23区	27.80%
7位	札幌市	26.89%
8位	大阪市	23.95%
9位	名古屋市	22.85%
10位	福岡市	22.26%

※総務省統計局　平成20年住宅・土地統計調査　2008年（共同住宅総数に占める持ち家率の割合　分譲でない共同住宅も含む）

福岡の意外性際立つ、千葉と横浜は近しい雰囲気に

都市にはマンションが多いですが都市によってマンション化率に違いがあります。また、分譲タイプなのか賃貸タイプなのかの違いも。そこで各地の政令指定都市の、マンション化率と共同住宅持ち家率を比較してみました。

 

マンション化率の1位は、意外なことに福岡市です。しかし一方で福岡市の共同住宅における持ち家率はTOP10の都市の中で最も低く、マンションはたくさん建つものの、購入ではなく賃貸マンションが人気なようです。

 

マンション化率2位につけるのは横浜市。福岡市とはうってかわって共同住宅持ち家率が高く、マンションを購入するスタイルがとても人気のようです。3位の東京23区とはマンション化率の割合がほとんど変わりませんが、持ち家率では大きく勝っており、特徴的です。

 

マンション化率5位の千葉市にも同様のことが言え、都内に勤務するもののマンションを買うなら横浜や千葉の郊外に…という消費者心理が見て取れます。同じ首都圏でもさいたま市のマンション化率はまだまだで、これから上昇してくるのかもしれません。

 

なお、マンション化率の4位につける神戸市は、震災の復興の関係でマンション化率が高いのではないでしょうか。

 

大都市にはマンションが次々に建っている印象ですが、歴史的・地理的背景がマンション化率や持ち家率に反映しているようです。住み替え予定の街の特徴を少し気にしてみると、自分にフィットするマンションにより出会いやすくなるのではないでしょうか。

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