このページは物件の広告情報ではありません。

過去にLIFULL HOME'Sへ掲載された不動産情報と提携先の地図情報を元に生成した参考情報です。また、一般から投稿された情報など主観的な情報も含みます。

最終更新日: 2026/10/30

【募集中あり】サンシティ桂坂ロイヤルの賃貸・中古情報

募集中の部屋情報があります

賃貸 1件 売買 6件

サンシティ桂坂ロイヤルの写真一覧

  • 外観 |

  • 外観 | 総戸数272戸

  • 外観 |

  • 外観 | RC造5階建

  • 外観 | 市バス・ヤサカバス・京阪京都交通バス　停まで徒歩3分

  • 外観 | 総戸数272戸

  • 外観 |

  • 外観 |

  • エントランス |

  • エントランス |

  • エントランス |

  • 駐車場 |

  • 駐車場 | 　

  • 駐車場 |

  • 周辺 | 【保育園】桂坂保育園まで1166ｍ

  • 周辺 | 【ふれあいの里バス停留所】110m。徒歩2分。

  • 周辺 | 京都市立桂坂小学校 【桂坂小学校】970ｍ。徒歩13分。

  • 周辺 | 【ファミリーマート西京桂坂店】1600m。徒歩20分。

  • 周辺 | デイリーカナートイズミヤ桂坂店 【イズミヤ桂坂店】1360ｍ。徒歩17分。

  • 周辺 | 【公園】花の舞公園まで1571ｍ

  • 周辺 | 【動物病院】桂坂どうぶつ病院まで1637ｍ

  • 周辺 | 【歯科】宮尾歯科医院まで550ｍ

  • 周辺 | 【小児科】高木小児科医院まで665ｍ

  • 周辺 | 【内科】石田医院まで1561ｍ

  • 周辺 | 【総合病院】緒方医院まで1488ｍ

  • 周辺 | 【酒屋】リカーアンドワインももいまで307ｍ

  • 周辺 | 【公園】桂坂野鳥遊園まで1534ｍ

  • 周辺 | 【公園】大枝山第三公園（プラザパーク）まで1334ｍ

  • 周辺 | 【そば・うどん】十兵衛まで1556ｍ

  • 周辺 | 【総合病院】洛西シミズ病院まで2877ｍ

  • 周辺 | 【ドラッグストア】ドラッグユタカ桂坂店まで1729ｍ

  • 周辺 | 【保育園】東桂坂保育園まで2446ｍ

  • 周辺 | 【郵便局】京都桂坂郵便局まで1472ｍ

  • 周辺 | 【銀行】京都中央信用金庫　桂坂支店まで1516ｍ

  • 周辺 | 【コンビニエンスストア】ファミリーマート　西京桂坂店まで1670ｍ

  • 周辺 | 【スーパー】デイリーカナートイズミヤ桂坂店まで1462ｍ

  • 周辺 | 【保育園】桂坂保育園まで1215ｍ

  • 周辺 | 【中学校】京都市立　大枝中学校まで1221ｍ

  • 周辺 | 【小学校】京都市立　桂坂小学校まで931ｍ
所在地 京都府京都市西京区大枝北沓掛町1丁目5-1

(サンシティ桂坂ロイヤル壱番館)
交通
  • 阪急京都本線 / 桂駅 バス20分 ふれあいの里下車 徒歩2分

(サンシティ桂坂ロイヤル壱番館)

※サンシティ桂坂ロイヤル壱番館の位置を表示

想定最大浸水深

  • 5.0m以上
  • 2.0〜5.0m未満
  • 1.0〜2.0m未満
  • 0.5〜1.0m未満
  • 0〜0.5m未満
浸水リスクについて
  • データ出典：国土交通省 国土政策局 国土数値情報 「国土数値情報　浸水想定区域データ」(平成24年度)をもとに株式会社LIFULLが編集・加工
  • 出典元の国土数値情報（浸水想定区域データ）は、以下のような適用限界がある事にご注意ください
  • 最新の情報および詳細は、各自治体の公表しているデータをご確認ください。
  • 表示される浸水想定区域のデータは、原典データを加工したものであり、実際の法令の適用の範囲については、ご自身でご確認ください。
  • 原典資料に浸水想定区域がなかったものは整備の対象外となるため、データには欠落・誤差が含まれますのでご注意ください。
  • 河川により、浸水シミュレーションの前提となる計画降雨が異なります。また、計画降雨の異なる河川の浸水想定区域が同一レイヤに表示されることになるため、注意する必要があります。
  • データは、都道府県単位で提供しています。従って、浸水想定区域が複数都道府県にまたがる場合は、範囲に含まれる全ての都道府県のデータを確認する必要があります。
  • 一辺76mのメッシュ単位の中で、想定最大浸水深が最も高い地点の情報を表示しています。厳密に地点を特定した情報については各自治体のデータをご確認ください。
  • ハザードマップの利用により、ご利用者様又は第三者に生じた損害については、ご利用者様がその責任を負うものとし、当社および出典元である国土交通省国土情報課、各データの原典作成者は一切責任を負いません。
  • ハザードマップの詳細な情報は「ハザードマップポータルサイト」でご確認いただけます。

※サンシティ桂坂ロイヤル壱番館の位置を表示

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サンシティ桂坂ロイヤルの部屋情報

部屋情報まとめ

間取り 2LDK 〜 5LDK （最多：4LDK）
専有面積 83.76m²〜142.27m²

募集中 7件

売買 6件
1,360万円 （98.54m²）〜 2,299万円 （103.45m²）
賃貸 1件
14.4万円 （90.34m²）〜 14.4万円 （90.34m²）

サンシティ桂坂ロイヤル参番館の部屋情報

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※AI予測賃料・AI予測価格はLIFULL HOME'Sが独自で計算した参考情報であり、実際の取引価格とは異なります（算出ロジックについて）

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サンシティ桂坂ロイヤルの建物情報

AIまとめ

このマンションは総戸数816戸の鉄筋コンクリート造で、段丘上にゆったりと立地し、防犯カメラや宅配ボックスといった設備が非常に良いです。阪急京都本線の「桂」駅やJR「桂川」駅からのアクセスもバス利用で便利です。周囲には教育レベルが高い小中学校が揃い、治安も良好です。さらに、生活利便施設が整っており、静かな住宅環境を提供しています。

※この文章はLIFULLに集積された情報をもとにAIによって自動生成されたものです。

建物一覧

物件概要

築年月(築年数) 1990年12月 〜 1992年3月 (築36年 〜 築35年)
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
総戸数 816戸
分譲会社 栄泉不動産
施工会社 長谷工コーポレーション
設計会社 藏建築設計事務所
管理人 日勤 ※一部例外あり
管理形態 全部委託
管理会社 長谷工コミュニティ
用途地域 第一種中高層住居専用
土地権利 所有権
国土法届出 不要

設備・条件

建物全体

  • 公営水道
  • 都市ガス
  • 下水
  • 防犯カメラ
  • エレベーター
  • バイク置き場あり
  • 駐輪場あり
  • 宅配ボックス
  • オートロック
  • 自走式立体駐車場

個別住戸

  • 公営水道
  • 都市ガス
  • 下水
  • 専用バス
  • 専用トイレ
  • バス・トイレ別
  • 追い焚き
  • シャワー
  • 洗髪洗面化粧台
  • 温水洗浄便座
  • 独立洗面台
  • トイレ2ヶ所以上
  • コンロ三口
  • システムキッチン
  • カウンターキッチン
  • 食器洗い乾燥機
  • 給湯
  • 冷房
  • エアコン
  • 床下収納
  • ウォークインクローゼット
  • 全居室収納
  • クローゼット
  • シューズボックス
  • CATV
  • BS対応
  • インターネット対応
  • 光ファイバー
  • フローリング
  • 専用庭
  • バルコニー
  • 室内洗濯機置場
  • 洗濯機置場あり
  • テラス
  • 全室フローリング
  • TVモニタ付インターホン
  • エレベーター
  • タイル貼り
  • 分譲賃貸
  • 角部屋

※ 全ての住戸の情報をまとめているため、一部住戸のみの仕様も含みます

※最新の状態と異なる場合があります

LIFULL HOME'S掲載の価格情報

AIまとめ

売買の掲載履歴を見ると、価格は下落傾向にありましたが2023年から2024年にかけて上昇しています。特に近年は間取りが広くなるほど高額となる傾向が見られ、各時期の売買価格はそれぞれの間取りにより異なります。

賃貸の掲載履歴を見ると、賃料は2010年から2025年にかけて変動が見られます。2010年頃は高めの賃料で安定していましたが、全体的には徐々に調整傾向にあります。最新の市場トレンドが価格形成に大きく影響しています。間取りや階数による価格差も明確に現れています。

※この文章はLIFULLに集積された情報をもとに2025年08月にAIによって自動生成されたものです。内容の正確性は保証いたしかねますので重要な点は下部の履歴表でご確認ください。

売買物件の情報

売買掲載履歴

売買掲載履歴

売買掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sに掲載された時点の情報を履歴として一覧にまとめたものです。

※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません。
サンシティ桂坂ロイヤル参番館

全39件

直近3年間の価格推移

← 左右にスクロールできます →

万円 500 1000 1500 2000 2500 3000
10月 2023年 01月 2024年 04月 2024年 07月 2024年 10月 2024年 01月 2025年 04月 2025年 07月 2025年 10月 2025年 01月 2026年 04月 2026年 07月 2026年 10月 2026年
年/月 価格 専有面積
間取り		 所在階
2026年6月〜2026年10月 1940万円 90.34m²
3LDK 		2階
2026年8月〜2026年10月 1360万円 98.54m²
4LDK 		5階
2026年10月 2190万円 98.54m²
4LDK 		3階
2026年10月 1680万円 104.12m²
2階
2026年10月 2299万円 103.45m²
4LDK 		2階

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サンシティ桂坂ロイヤル壱番館

全16件

直近3年間の価格推移

← 左右にスクロールできます →

万円 2500 2600 2700 2800 2900 3000 3100
10月 2023年 01月 2024年 04月 2024年 07月 2024年 10月 2024年 01月 2025年 04月 2025年 07月 2025年 10月 2025年 01月 2026年 04月 2026年 07月 2026年 10月 2026年
年/月 価格 専有面積
間取り		 所在階
2024年10月〜2025年12月 2680万円 142.27m²
4LDK 		1階
2024年9月 2780万円 -
4LDK 		1階
2024年7月〜2024年8月 2880万円 -
4LDK 		1階
2024年7月 2880万円 -
4LDK 		3階
2024年5月〜2024年6月 2960万円 -
4LDK 		1階

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サンシティ桂坂ロイヤル弐番館

全13件

直近3年間の価格推移

← 左右にスクロールできます →

万円 1400 1500 1600 1700 1800 1900 2000 2100
10月 2023年 01月 2024年 04月 2024年 07月 2024年 10月 2024年 01月 2025年 04月 2025年 07月 2025年 10月 2025年 01月 2026年 04月 2026年 07月 2026年 10月 2026年
年/月 価格 専有面積
間取り		 所在階
2026年6月〜2026年10月 1590万円 104.27m²
4LDK 		1階
2026年1月〜2026年6月 1980万円 103.21m²
4LDK 		5階
2025年12月〜2026年5月 1680万円 104.27m²
4LDK 		1階
2025年10月〜2026年1月 1650万円 98.22m²
4LDK 		4階
2022年8月〜2022年11月 1380万円 -
3LDK 		4階

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桂駅周辺の売買相場

直近3年間の価格推移 -3.5%下落
AIモデル価格 （2026年7月時点） 3,164万円
2025→2026年の変動率 +0.3%
2024→2025年の変動率 -3.6%

駅周辺のAIモデル価格

← 左右にスクロールできます →

万円 2,900 3,000 3,100 3,200 3,300 3,400 3,500
07月 2023年 10月 2023年 01月 2024年 04月 2024年 07月 2024年 10月 2024年 01月 2025年 04月 2025年 07月 2025年 10月 2025年 01月 2026年 04月 2026年 07月 2026年

※駅周辺相場はLIFULL HOME'Sに掲載された物件データを基に算出したAIモデル価格です（築10年/専有面積70㎡相当）。四半期ごとに更新されます。

賃貸物件の情報

賃貸掲載履歴

賃貸掲載履歴

賃貸掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sに掲載された時点の情報を履歴として一覧にまとめたものです。

※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません。
サンシティ桂坂ロイヤル参番館

全6件

直近3年間の賃料推移

← 左右にスクロールできます →

万円 8 10 12 14 16 18
10月 2023年 01月 2024年 04月 2024年 07月 2024年 10月 2024年 01月 2025年 04月 2025年 07月 2025年 10月 2025年 01月 2026年 04月 2026年 07月 2026年 10月 2026年
年/月 賃料 専有面積
間取り		 所在階
2026年7月〜2026年10月 14.8万円 90.34m²
3LDK 		2階
2026年9月〜2026年10月 10万円 104.12m²
5階
2020年7月〜2020年9月 10万円 104.12m²
4LDK 		4階
2015年8月 10万円 88.51m²
3LDK 		4階
2012年8月〜2013年6月 12.8万円 104.32m²
1階

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サンシティ桂坂ロイヤル壱番館

全11件

年/月 賃料 専有面積
間取り		 所在階
2018年11月〜2019年12月 9.8万円 98.96m²
4LDK 		3階
2017年7月〜2018年6月 10万円 99.04m²
4LDK 		3階
2018年3月 9.8万円 98.96m²
4LDK 		3階
2017年1月〜2017年10月 9.8万円 98.96m²
4LDK 		3階
2014年7月〜2015年7月 10.5万円 98.96m²
4LDK 		2階

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サンシティ桂坂ロイヤル弐番館

全28件

直近3年間の賃料推移

← 左右にスクロールできます →

万円 6 8 10
10月 2023年 01月 2024年 04月 2024年 07月 2024年 10月 2024年 01月 2025年 04月 2025年 07月 2025年 10月 2025年 01月 2026年 04月 2026年 07月 2026年 10月 2026年
年/月 賃料 専有面積
間取り		 所在階
2025年2月〜2025年11月 8万円 84.74m²
3LDK 		4階
2023年3月〜2023年6月 11万円 -
4LDK 		3階
2022年4月〜2022年9月 9万円 -
4LDK 		4階
2021年12月〜2022年4月 7.5万円 88.51m²
3LDK 		4階
2020年12月〜2021年2月 9.2万円 104.12m²
4LDK 		4階

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桂駅周辺の賃貸相場

直近3年間の賃料推移 +2.8%上昇
AIモデル賃料 （2026年7月時点） 13.8万円
2025→2026年の変動率 +2.2%
2024→2025年の変動率 +1.6%

駅周辺のAIモデル賃料

← 左右にスクロールできます →

万円 10 12 14 16
07月 2023年 10月 2023年 01月 2024年 04月 2024年 07月 2024年 10月 2024年 01月 2025年 04月 2025年 07月 2025年 10月 2025年 01月 2026年 04月 2026年 07月 2026年

※駅周辺相場はLIFULL HOME'Sに掲載された物件データを基に算出したAIモデル賃料です（築10年/専有面積70㎡相当）。四半期ごとに更新されます。

口コミ情報

AIまとめ

寄せられた口コミでは、物件に対して「桂坂の静かな住宅街で暮らしやすく、小中高の教育レベルが高い」「防犯体制がしっかりしており、治安が良い」などの評価が見受けられました。また、桂駅について「特急が停まり、京都や大阪へのアクセスが良く、駅直結の商業施設も充実している」との声が多く寄せられています。

※この文章はLIFULLに集積された情報をもとにAIによって自動生成されたものです。

サンシティ桂坂ロイヤルの口コミ

建物スコア

4.1

建物スコア

建物スコアとは、他社から提供された建物に対するユーザー評価（口コミ平均点）を元に、LIFULL HOME'Sにおける建物の注目度（アクセス数など）を加味して、LIFULL HOME'Sが独自に算出したものです。

※本スコアは、LIFULL HOME'Sがユーザー評価や注目度を参考に独自に算出した参考情報であり、建物そのものの客観的な価値を評価・保証するものではありません。

サンシティ桂坂ロイヤル参番館

全4件

買い物・食事・周辺施設

○ 良い点

購入検討者

自然環境がよく広々としているイメージです。
投稿日：2022.09 投稿ID：MR49944005M

by マンションレビュー

買い物・食事・周辺施設

△ 気になる点

購入検討者

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投稿日：2022.09 投稿ID：MR49944005M

by マンションレビュー

交通情報

○ 良い点

その他

【桂駅に対する口コミ】ここの駅は、大阪方面や河原町方面のほか、嵐山に行くことができる路線も止まるので、便利なリッチです。また全線止まるのでそこも良いと思います。駅の西口は住宅街が広がっており、また飲食...店もあるのでおすすめのです。
投稿日：2022.01 投稿ID：MR41010601M

by マンションレビュー

交通情報

△ 気になる点

その他

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投稿日：2022.01 投稿ID：MR41010601M

by マンションレビュー

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サンシティ桂坂ロイヤル壱番館

全4件

交通情報

○ 良い点

その他

【桂駅に対する口コミ】駅の整備がしっかりされていていいと思った。前に駅員さんが目が不自由な方に手をかしてあげ、ホームまで誘導しているのを見ました。そのときに思ったのは駅員さんはいい人だとあらためて思い...ました。これからも桂駅を利用したいと思いました。
投稿日：2022.02 投稿ID：MR41462601M

by マンションレビュー

交通情報

△ 気になる点

その他

口コミで良い点と気になる点を1つずつ書くと、サイト内の気になる口コミが全て読めるようになります

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投稿日：2022.02 投稿ID：MR41462601M

by マンションレビュー

交通情報

○ 良い点

その他

【桂駅に対する口コミ】桂駅は特急がとまり、京都烏丸まで5分弱で行くことができます。また大阪梅田までも40分程とアクセスはしやすく、通勤圏内です。京都のまちなかほど狭く、ごみごみしていないので過ごしやす...いかなと思います。駅横にお店がたくさんあり、便利です。
投稿日：2021.06 投稿ID：MR30393301M

by マンションレビュー

交通情報

△ 気になる点

その他

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投稿日：2021.06 投稿ID：MR30393301M

by マンションレビュー

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サンシティ桂坂ロイヤル弐番館

全4件

子育て環境

○ 良い点

住人・所有者（元住人を含む）

小中学校の学力が高く、学校が荒れておらず、自然豊かであり、子供を育てるには良い環境。またこのマンションは夜間から朝方までは警備員が巡回しており、防犯カメラの数も多い。また、バス停が東回り、西回り限らず...バスの座席には必ず座れるため、通勤通学時は快適である。
投稿日：2022.08 投稿ID：MR49097206M

by マンションレビュー

子育て環境

△ 気になる点

住人・所有者（元住人を含む）

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投稿日：2022.08 投稿ID：MR49097206M

by マンションレビュー

交通情報

○ 良い点

その他

【桂川駅に対する口コミ】改札を出てすぐイオンモール桂川に直結しておりお買い物にとっても便利です。階段を降りてすぐにバスやタクシーへの乗り換えも便利です。徒歩圏内で阪急洛西口へも乗り換え出来ます。駅の中...・トイレなどもとっても綺麗です。
投稿日：2022.02 投稿ID：MR41649701M

by マンションレビュー

交通情報

△ 気になる点

その他

口コミで良い点と気になる点を1つずつ書くと、サイト内の気になる口コミが全て読めるようになります

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投稿日：2022.02 投稿ID：MR41649701M

by マンションレビュー

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※一部の口コミは他社から提供されたもので、情報の信憑性を保証するものではありません。

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エリア
京都市西京区大枝北沓掛町１丁目
物件種別

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サンシティ桂坂ロイヤルの周辺情報

AIまとめ

このエリアは、買い物施設や生活に必要な利便施設が近くに少ないため、週末に賑やかなショッピングセンターへ足を運ぶことができる楽しさがあります。医療機関や公共施設も近隣には少ないですが、静かで落ち着いた環境での生活が提供されます。自然に触れたり、子育てもしやすい環境が特徴で、ゆったりとした時間を過ごすことができます。ここに住むと、日々の生活がゆっくりと流れ、家族での絆が深まるような、心温まる暮らしが実現します。

※この文章はLIFULLに集積された情報をもとにAIによって自動生成されたものです。

周辺施設

学校
  • 私立京都成章高校（徒歩9分 / 687m）
  • 京都市立桂坂小学校（徒歩11分 / 852m）
  • 京都市立大枝中学校（徒歩11分 / 874m）

※学区外の​学校が​含まれる​場合が​あります。​実際の​学区は​必ず各自治体へ​ご確認ください。

※距離・徒歩分は直線距離をもとに算出しており、実際の道のりとは異なる場合があります。

周辺施設

物件から半径1km以内の周辺施設を表示しています。

  • ※該当カテゴリに半径1km以内の施設が5件以上ある時は、4件まで表示しています。
  • ※周辺情報は株式会社LIFULLが地図情報の提供事業者から提供を受けた情報と、LIFULL HOME'Sの物件情報を元に生成した参考情報であり、現況とは異なる場合があります。
  • ※表示されている距離・徒歩分は物件からの直線距離をもとに算出しており、実際の道のりとは異なる場合があります。
  • ※特に​学校に​ついては​学区を​考慮しておらず、​表示して​いる​学校に​通える​ことを​保証する​ものでは​ありません。​実際の​学区は​必ず​自治体へ​ご確認ください。

桂駅周辺の街情報・住みやすさ

実際にこのまちに住む人を対象に、アンケート調査を実施しています。

住みやすさ評価

総合評価
3.7

  • 買い物

    4.0

  • 交通

    3.8

  • 子育て

    3.7

  • 治安

    3.8

  • 自然

    3.4

まちの印象ランキング

  1. 1位 コンビニの数が多い
  2. 2位 ファミリーが多い
  3. 3位 お寺・神社が近くにある

どんな人におすすめ？

  • 静かに暮らしたい人
  • 電車移動の利便性を重視する人
  • 近場でなんでも済ませたい人
  • 子どものことを最優先に考えている人
  • 車の利用を重視する人

残念なところ

  • 夜になると暗い通りが多い
  • 娯楽施設が少ない
  • 虫が多い
  • 深夜営業しているお店が少ない
  • 外食できるお店が少ない

おすすめポイント

  • いいね度 :

    交通も色んなところに行きやすく、買い物する場所もいっぱいあって、便利な街だと思うから。

    京都市右京区西京極東側町 20代女性

  • いいね度 :

    子育てもしやすく、住んでる方たちも子育て世帯に理解があるので過ごしやすい。スーパーや薬局も近くにたくさんあり、遅くまで開いてるところも多いので買い物も不自由しないのもとてもいい。

    京都市西京区桂上野東町 30代女性

  • いいね度 :

    交通の便も良く飲食店も多くあり不便なことは無いが、地域の人との関わりはほとんどない

    京都市西京区大枝塚原町 20代女性

  • いいね度 :

    治安が良く過ごしやすい。桂駅前をもっとにぎやかにしてほしい

    京都市西京区桂芝ノ下町 30代女性

  • いいね度 :

    徒歩でスーパー、病院、動物病院が利用できる。近くに川があり散歩してゆっくりくつろげる。

    京都市西京区桂畑ケ田町 50代女性

  • いいね度 :

    交通の便もよく、病院や図書館、公園、スーパー、大型複合施設等生活する上で必要な施設も近い。

    京都市西京区川島東代町 50代女性

※住みやすさ情報はLIFULL HOME'S まちむすびの住民アンケートデータに基づいています

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