借りて住みたい行政区ランキング2025【中部圏版】

今回の結果を受けて、LIFULL HOME’S総研副所長の中山登志朗さんにコメントをいただきました。

 

「『借りて住みたい行政区ランキング2025【中部圏版】』は、結果的に名古屋市中区が5年連続して1位を維持しましたが、2位の岐阜市とは極めて僅差で、名古屋市中心部と岐阜市の賃料水準および移動時間などを考慮すると、次回以降は逆転する可能性が高まっています。関係人口を考慮すると名古屋市中区の優位は動かないものの、賃料水準の違い（コスパ）および移動時間（タイパ）が大きく影響するものと考えられます。

 

3位の名古屋市中村区、4位の岡崎市はともに前回から変わらず、5位の豊田市は前回6位から1ランクの上昇でベスト10の顔ぶれは例年通りほぼ変わりませんでしたが、名古屋市中区と中村区に隣接する西区が前回11位から9位へと2ランクアップしています。

 

ベスト10のうち6行政区が名古屋市内となっていますから、依然として名古屋市中心部での賃貸ニーズは高く維持されているものの、職住近接を阻止する賃料水準の上昇が徐々に影響しており、7位に四日市市、12位に津市がランクインしていることからも賃貸ニーズもやや郊外化の兆しが出てきていると見ることができます」

借りて住みたい行政区1位【名古屋市中区】

名古屋市中区の特徴

名古屋市中区は、中部地方最大の繁華街・オフィス街を擁する行政区で、名古屋の商業やビジネス、文化の中心地として発展しています。名古屋城やテレビ塔といった観光地もあるほか、2020年にはPark-PFI制度によって久屋大通公園が再整備され、都心のにぎわいの拠点となっています。

名古屋市中区のおすすめエリア

＜「栄駅」周辺＞
百貨店や専門店、飲食店が集まる栄駅周辺は、名古屋を代表する繁華街で、ショッピングやグルメを楽しむのに最適な場所です。一方で、栄から伏見方面にかけてはオフィス街としても発展しており、職住近接で平日も休日も便利に暮らせる街といえます。

 

＜「大須観音駅」周辺＞
大須観音駅周辺は、昔ながらの商店街とファッション店やサブカルチャーの店が共存する個性的なエリアです。歴史ある大須観音を中心に発展したこの地域は、文化と都市が融合した独特の雰囲気を持ち、散策に訪れる人でいつもにぎわっています。

名古屋市中区の家賃相場

ワンルーム：6.47万円
1K：6.20万円
1DK：7.76万円
1LDK：10.57万円
2LDK：15.76万円
3LDK：18.84万円

（2025年1月18日時点）

 

借りて住みたい行政区2位【岐阜市】

岐阜市の特徴

日本三大清流の一つとされる長良川が貫き、岐阜城のある金華山がそびえる岐阜県の県庁所在地・岐阜市。岐阜駅から名古屋駅へは快速列車で約20分と近いほか、飛騨地域や北陸方面への特急も使えるなど、中部各地へのアクセスにも優れています。

岐阜市のおすすめエリア

＜「岐阜駅」周辺＞
JR岐阜駅、名鉄岐阜駅周辺では、現在複数の大規模再開発が進行中で、数年後には街の姿が大きく変わりそうです。駅前には多数のバス路線が発着していて、市内各地へのアクセスも良好です。

 

＜「柳ケ瀬」周辺＞
一時は“シャッター街”となっていた柳ケ瀬商店街では、新しいショップやカフェがオープンし、若者から年配層まで幅広い世代が楽しめるスポットになっています。土日にはマルシェが開催され、地域の活気を感じられます。

岐阜市の家賃相場

ワンルーム：5.65万円
1K：5.17万円
1DK：5.55万円
1LDK：6.79万円
2LDK：9.56万円
3LDK：9.79万円

（2025年1月18日時点）

 

借りて住みたい行政区3位【名古屋市中村区】

名古屋市中村区の特徴

名古屋市中村区は、名古屋の玄関口として人々が行き交う名古屋駅のある行政区です。名古屋駅周辺は商業施設やビジネスビルが集まり、都市機能が充実している一方で、それ以外の地域には下町の情緒が残されています。

名古屋市中村区のおすすめエリア

＜「名古屋駅」周辺＞
名古屋駅は桜通口側には大型商業施設やオフィスが並び、太閤通口側には地下街や飲食店街が充実しています。駅周辺で日々の生活を楽しむことができるほか、名古屋駅には新幹線や中部国際空港方面への列車も発着しており、交通の拠点として便利なエリアです。

 

＜「中村公園駅」周辺＞
豊臣秀吉の生誕地として知られる中村公園駅周辺。駅前には高さ24mの大鳥居がそびえ、街のシンボルとなっています。名古屋駅からすぐの立地でありながら、下町の落ち着いた雰囲気が魅力のエリアです。

名古屋市中村区の家賃相場

ワンルーム：5.70万円
1K：5.60万円
1DK：6.66万円
1LDK：8.04万円
2LDK：15.35万円
3LDK：16.51万円

（2025年1月18日時点）

 

岐阜駅の物件を探す 賃貸物件を探す 住まいの窓口に相談する

買って住みたい行政区ランキング2025【中部圏版】

今回の結果を受けて、LIFULL HOME’S総研副所長の中山登志朗さんにコメントをいただきました。

 

「『買って住みたい行政区ランキング2025【中部圏版】』は、前回僅差で2位だった岐阜市が1位を獲得しました。これで借りて＆買って住みたい街（岐阜駅）の2冠と併せ、3冠を達成したことになります。一つの圏域で同じ駅とエリアが3分野で1位を同時に獲得したことはこれまでになく、購入でも賃貸でも居住ニーズが極めて高いこと、また『岐阜』『名鉄岐阜』を中心とする岐阜市に注目が集まっていることが明らかです。

 

2位は前回3位の名古屋市千種区、3位は前回1位の名古屋市中区で、依然として名古屋市中心部での購入ニーズが衰えているとは言えませんが、千種区および中区以外の名古屋市行政区は、緑区が9位、東区が10位、名東区が11位で、4位以下は岡崎市、豊橋市、春日井市、豊田市、一宮市と名古屋市に隣接する“衛星都市”が占めていますから、購入ニーズのボリュームゾーンは明らかに郊外化し始めています。

 

ただし、周辺県では三重県四日市市が12位、伊賀市が13位、津市が19位、各務原市が23位で、居住ニーズの郊外化は愛知県内で発生していることもわかります」

買って住みたい自治体1位【岐阜市】

岐阜市の特徴

岐阜市は、岐阜都市圏の中心都市として機能する一方、名古屋市のベッドタウンとしての性格も併せ持ちます。天下統一を目指した織田信長の拠点・岐阜城下に発展し、重要無形民俗文化財に指定された長良川の鵜飼などの伝統文化も息づく街です。

岐阜市のおすすめエリア

＜「岐阜駅」周辺＞
岐阜駅の北側エリアは、都市再生緊急整備地域に指定され、岐阜市が「にぎわいの創出」「まちなか居住の推進」に取り組むエリアのひとつです。今後も、居住者の受け皿となる住宅の継続的な供給が期待されています。

 

＜長良エリア周辺＞
岐阜駅から車で10分ほどの長良エリアは、清流・長良川や長良公園などの自然豊かな地域です。柳ケ瀬や岐阜駅へはバスが出ているほか、ロードサイド型の店舗も充実しています。

岐阜市の価格相場

＜中古マンション価格相場＞
築3～5年以内：2,573万円
築10～15年以内：2,925万円
築15～20年以内：1,695万円
築20年以上：1,475万円

（70m2の場合、2025年1月時点）

 

 

＜一戸建て価格相場＞
新築仲介：2,376万円
築1～3年以内：2,611万円
築3～5年以内：3,109万円
築5～10年以内：2,869万円
築10～15年以内：1,563万円
築15～20年以内：1,777万円
築20年以上：981万円

（100m2の場合、2025年1月時点）

 

買って住みたい自治体2位【名古屋市千種区】

名古屋市千種区の特徴

名古屋市千種区は、都市と自然が共存する住環境が整ったエリアです。大学や高校の多い文教地区でもあり、ファミリー世帯に人気です。今池駅周辺には商業施設が集積しているほか、区東部の丘陵地帯には住宅街が広がっています。

名古屋市千種区のおすすめエリア

＜「覚王山駅」周辺＞
高級住宅街として有名な覚王山駅周辺は、学校・図書館・美術館などの教育施設が多く集まる文教地区です。日泰寺では毎月縁日が開かれ、門前町として発展した商店街にはおしゃれなカフェや雑貨店が立ち並ぶ、新旧が入り混じった街です。

 

＜「星ヶ丘駅」周辺＞
星ヶ丘駅の南西には東山動植物園が広がり、四季を感じながら暮らせるエリアです。高級住宅街としても知られ、高台に位置することから市内を一望できる眺望も魅力の一つです。市東部の商業中心地として大型商業施設が充実しています。

名古屋市千種区の価格相場

＜中古マンション価格相場＞
築15～20年以内：3,006万円
築20年以上：1,883万円

（70m2の場合、2025年1月時点）

 

 

＜一戸建て価格相場＞
新築仲介：4,675万円
築1～3年以内：5,501万円

（100m2の場合、2025年1月時点）

 

買って住みたい行政区3位【名古屋市中区】

名古屋市中区の特徴

名古屋市中区は、名古屋の中心的な区として経済と文化の両方で重要な役割を担っています。有名な観光スポットでは、名古屋城や久屋大通公園をはじめ、名古屋市科学館や市立美術館があり、芸術や科学に触れることができる環境が整っています。

 

また、栄エリアには若者向けのファッションから高級ブランドまでをカバーする商業施設が集積しており、ショッピングやレジャーを楽しむ人々でにぎわっています。

名古屋市中区のおすすめエリア

＜「栄駅」周辺＞
栄駅周辺は数々の商業施設やレストランが軒を連ねるほか、白川公園や名古屋市科学館など、小さな子どもが楽しめるスポットもたくさんあります。住宅も多く、幅広い年齢層に対応した住環境が整っています。

 

＜「金山駅」周辺＞
金山周辺は交通の利便性が非常に高いエリアで、JR、名鉄、市営地下鉄が交差する金山総合駅を中心に、生活に必要な施設がそろっています。ショッピングモールや映画館、美術館もあり、通勤通学にも便利なこのエリアは、利便性と住環境が両立した地域です。

名古屋市中区の価格相場

＜中古マンション価格相場＞
築3～5年以内：5,489万円
築5～10年以内：5,044万円
築20年以上：2,027万円

（70m2の場合、2025年1月時点）