千葉県「京成八幡駅」周辺は利便性が高い街！10年以上暮らす住民が住みやすさを紹介

京成八幡駅は、千葉県北西部の市川市にある京成本線の駅です。駅の北側には住宅地が広がり、落ち着いた雰囲気が印象的で、駅の南側は商業地が多く、にぎわっています。

市川市は江戸川を挟んで東京都と接しているため、京成八幡駅から京成本線で都内に出かけやすいです。それに加え、都営新宿線本八幡駅とJR総武線本八幡駅も利用できるため、交通利便性が非常に高い地域です。

今回は、10年以上この地域で暮らし、生活を満喫している私なりの視点で、京成八幡駅周辺の特徴を紹介します。

京成八幡駅周辺の基本情報

京成八幡駅は、京成上野駅と成田空港駅を結ぶ京成本線の駅です。2023年度の一日平均乗降客数は33,920人で、京成電鉄の69駅のうち12番目の多さです。

京成八幡駅と聞いて、あまりピンとこない人がいるかもしれません。京成八幡駅の目の前には、京成電鉄株式会社の本社があります。元々は別の場所にありましたが、2013年に建設された駅前のビルに移転したそうです。

京成八幡駅を含む区間の線路は高架ではなく、列車は地上を走ります。そのため、京成八幡駅から京成線に乗り、車窓から外を眺めていると、人々の生活が近くに感じられます。特に、京成八幡駅から隣の鬼越駅へと向かう際に北側に見える葛飾八幡宮の鳥居や、春に真間川を渡るときに目を奪われる満開の桜は、一度は見てもらいたい風景です。

京成八幡駅の北側には、京成八幡商美会という商店会があり、かつてこの近くに住んでいた作家の永井荷風の名を冠した「荷風ノ散歩道」と名付けられた通りがあります。通り沿いの小学校や、古くから営業している商店も健在で、ゆったりとした空気が流れています。

京成八幡駅周辺に住んだきっかけ・選んだ決め手

幼い頃から市川市に住んでいる私は、京成八幡駅の周辺に移り住む前から、この地域の店で買い物や食事をしてきました。学生時代は駅の近くにあった塾や予備校に通っていましたし、かつて近くにあった映画館では、たくさんの作品を鑑賞したものです。

私にとって京成八幡駅周辺は「住む場所」でこそなかったものの、「行く場所」「過ごす場所」として、居心地の良さを感じられる場所でした。

実際にこの街に住もうと決めた大きな理由は、駅近辺にはもちろん、徒歩20分圏内に買い物できる施設が充実していたことです。また、京成八幡駅をはじめ、JR総武線と都営新宿線の本八幡駅を利用できることや、京成バスと京成トランジットバスを利用できるという交通の便の良さも決め手になりました。

京成八幡駅周辺の住みやすさ

京成八幡駅周辺には、私が生活を送る上で暮らしやすいと感じる点が多くあります。ここでは、私の体験談を交えながら、京成八幡駅周辺の特徴を紹介します。

(1)京成八幡駅周辺の交通利便性

京成八幡駅には、普通列車のほかに、快速特急・特急・快速・通勤特急が停車するため、都内に通勤・通学をする場合は非常に便利です。京成八幡駅から都内の主要駅に行く場合の所要時間は、通勤特急で京成上野駅まで26分、都営浅草線直通の快速特急で日本橋まで35分です。

また、京成線は東京都内で都営浅草線と京急本線に直通しており、京成八幡駅からは成田空港のみならず、羽田空港へのアクセスも良好です。国内外への旅行や出張に行く機会が多い人には、嬉しい立地といえるでしょう。

京成八幡駅の近くには地下通路で直結している都営新宿線の本八幡駅があり、その少し先にJR総武線の本八幡駅があります。都営新宿線の本八幡駅は新宿線の始発駅なので、朝でも座って通勤できます。総武線も千葉県内や東京都内の主要な駅に停車する便利な路線です。

市川市内を南北に移動したい場合は、バスを使うと便利です。市の北部にある市川市動植物園に行きたい場合は京成バス、行徳や妙典などの市の南部に行くのであれば、京成トランジットバスに乗ります。

(2)京成八幡駅周辺の買い物・飲食店事情

京成八幡駅の周辺にはドラッグストアやコンビニエンスストアが複数あって、買い物に困りません。

この地域には個性の豊かなスーパーマーケットが多くあります。お気に入りのお店を見つけるのもいいですし、目的に応じて使い分けるのも楽しいです。

＜京成八幡駅から徒歩10分圏内にあるスーパーマーケット＞
カスミフードスクエア本八幡店　徒歩1分
オーケー本八幡店　徒歩5分
クイーンズ伊勢丹本八幡店　徒歩6分
まいばすけっと本八幡駅前店　徒歩7分
西友本八幡店　徒歩8分
MEGAドン・キホーテ本八幡店　徒歩8分
まいばすけっと京成八幡駅北店　徒歩4分
業務スーパー市川菅野店　徒歩9分

京成八幡駅に直結しているビルの1階には、カスミフードスクエアがあります。駅から近いことに加え、営業時間が9時～24時と遅くまでやっていて助かります。駅の南側の店ではありますが、駅直結なので北側に住んでいる人も利用しやすいです。なお、同じビルの2～3階にはヤマダデンキが入っています。

京成八幡駅の近くにあるスーパーマーケットのオーケーは、「地域一番の安値を目指している」店です。休日には、駐車待ちの車が店の前の道路で列をなすほどの人気店です。なお、営業時間は9時～21時30分までと、ほかのスーパーマーケットよりも閉店時間が早いので注意しましょう。

JR総武線の南にある西友とMEGAドン・キホーテも安さに定評があります。食品以外の品ぞろえが豊富な点も魅力です。また、西友は24時間営業、MEGAドン・キホーテも9時～24時までの営業なので、夜遅い時間に利用できて助かります。西友と同じビルには衣料品チェーンのしまむらがあり、MEGAドン・キホーテと同じビルには100円ショップのダイソーがあるので、私は複数の店舗を巡ってまとめ買いをすることが多いです。

この地域に最近出店したのが、イオン系の小型スーパーマーケット、まいばすけっとです。京成八幡駅の北と南に1店舗ずつあります。比較的小さなお店ですが、生鮮食品・加工食品・飲料・日用品などを一通り扱っています。必要なものを迅速に買えるので、1人暮らしや2人暮らしの方にとってはありがたい存在です。

京成八幡駅の周辺の飲食店は、スーパーマーケットと同様で、駅の南に多いです。

＜京成八幡駅から徒歩10分圏内にある主な飲食店＞
ガスト
日高屋
カレーハウスCoCo壱番屋
ポポラマーマ
サイゼリヤ
ケンタッキー・フライド・チキン
丸亀製麺
ドトールコーヒー
タリーズコーヒー
鎌倉パスタ
マクドナルド
ミスタードーナツ

上記ではチェーン店を紹介しましたが、これ以外にも個人経営のレストランやカフェ、ラーメン店などもたくさんあります。

また、京成八幡駅から徒歩18分、自転車で6分の距離には、ニッケコルトンプラザというショッピングモールがあります。ここでは衣食住の買い物ができ、ゲーム、映画にスポーツなどの娯楽まで、多くの店舗や施設が集積しているので、休日を過ごすのにぴったりです。

ほかにも、遅い時間まで営業している書店が京成八幡駅から徒歩10分圏内に3店舗あるなど、帰宅時間が遅くなっても、ゆっくりと買い物を楽しめるところがこの地域の特徴です。

(3)京成八幡駅周辺の自然・公園

京成八幡駅の近くには、八幡の地名の由来になった葛飾八幡宮があります。参道を歩いていると、季節の変化を感じられるでしょう。本殿に向かって右には、雷に打たれても倒れずに生き続けている大樹として、国の天然記念物に指定された千本公孫樹（せんぼんいちょう）があります。

京成八幡駅は住宅地や商業地に近接しています。駅の周辺には、自然に親しんだり遊具で遊んだりできる公園は少ないですが、少し歩くと児童公園があります。

＜京成八幡駅から徒歩10分圏内にある主な公園＞
大芝原公園　徒歩1分
しろばら公園　徒歩7分
八幡児童公園　徒歩10分
菅野児童公園　徒歩10分

駅から徒歩1分の大芝原公園は、ベンチが置かれている休憩場所で、子ども向けの遊具などはありません。

八幡児童公園は、京成八幡駅からは徒歩10分ほど歩きますが、「これぞ、児童公園」といった趣があります。滑り台・ブランコ・砂場・ジャングルジム・鉄棒など、主要な遊具が一通りそろっています。

菅野児童公園は遊具こそ少ないのですが、この地域では数少ない野球やサッカーなどの球技を楽しめる公園です。

江戸川河川敷緑地は、京成八幡駅から徒歩で28分、自転車で13分の場所にあります。広い公園や緑地が少ないこのエリアで、ジョギングやサイクリングを楽しめる場所です。犬の散歩をする人、野球をプレイする少年チームなど、住民がそれぞれ自由に過ごしています。京成八幡駅の近くでは味わえない開放的な雰囲気を感じられる憩いの場になっています。

(4)京成八幡駅周辺の公共施設

市川市役所第一庁舎は、京成八幡駅から徒歩5分の場所にあります。私の家は市役所の近くにあるため、役所を利用しやすく負担を感じていません。なお、私は市民向けの展示を見たり上層階で開かれる市議会を傍聴したりと、手続き以外の目的でも第一庁舎をよく利用しています。

2025年2月には、第一庁舎から近い葛飾八幡宮の参道脇に、「八幡市民交流館　ニコット」が開館する予定です。ここには、集会室・フリースペース・子育て支援機能・音楽スタジオ・軽運動室・カフェなどが入るそうです。京成八幡駅周辺が、ますます便利になります。

駅からは少し離れますが、市川市生涯学習センター（メディアパーク市川）が、京成八幡駅から徒歩17分、自転車で6分の場所にあります。ここには、市川市中央図書館・市川市文学ミュージアム・中央子ども館などがあり、市民が生涯に亘って学習できる要素がたっぷり詰まっています。

私は学生時代に受験勉強や調べものをするためによく利用していました。また、子どもが幼い頃には絵本や児童書を借りに行き、現在は文学ミュージアムの企画展や図書館へ頻繁に足を運んでいます。

(5)京成八幡駅周辺の治安

京成八幡駅周辺には、夜遅くまで営業している店舗がいくつもあります。駅の南側には複数のタワーマンションがあるため住民も多く、夜間でも人通りがあるにぎやかな雰囲気です。私は夜にこの地域を通っても怖いと感じたことはありません。

なお、京成八幡駅のある千葉県市川市の2023年の刑法犯認知件数は、2,719件でした。5年前の2018年は、3,400件だったので、5年間で20％減少しています。

(6)京成八幡駅周辺の病院事情

京成八幡駅周辺の病院数は、以下のとおりです。診療科の種類も病院の数も多い印象です。

〈京成八幡駅から徒歩10分圏内にある病院〉
内科　18件
歯科　18件
小児科　7件
皮膚科　6件
眼科　5件
外科・整形外科　5件
耳鼻咽喉科　4件
婦人科　4件
精神科・心療内科　4件

京成八幡駅に直結しているビルのターミナルシティー本八幡メディカルセンターには、内科・循環器内科・皮膚科・物忘れ外来・整形外科・胃腸内科・肛門外科・婦人科、人間ドックや画像検査センターなどがあります。

京成八幡駅からは、市川市の中核医療機関となっている東京歯科大学の市川総合病院に、徒歩で19分、自転車ならば6分で行けるため、いざというときも安心です。

(7)京成八幡駅周辺の家賃相場

住む場所を検討する場合、家賃相場が気になるでしょう。ここでは、京成八幡駅周辺の家賃相場を確認します。

〈ワンルーム～1DKの家賃相場〉
・京成八幡駅：7.03万円
・菅野駅：6.14万円
・鬼越駅：6.07万円
・JR本八幡駅：7.99万円

〈1LDK～2DKの家賃相場〉
・京成八幡駅：10.81万円
・菅野駅：9.38万円
・鬼越駅：7.53万円
・JR本八幡駅：11.14万円

京成八幡駅の家賃相場は、同じ京成本線の隣駅（菅野駅・鬼越駅）よりもやや高いです。しかし、交通や買い物の利便性、公共施設の充実度合いを踏まえると、妥当な水準だと思います。

一方で、京成八幡駅と相互の乗換駅である総武線の本八幡駅周辺の家賃相場と比較すると、京成八幡駅の方が若干安いです。京成八幡駅周辺の利便性の高さを考慮すると、この地域の家賃はお手頃といえるでしょう。

(8)京成八幡駅周辺の好きなところ

京成八幡駅の周辺は、多様な魅力にあふれています。

葛飾八幡宮のような歴史を感じられる場所が身近にありつつ、再開発によって建設されたタワーマンションもあります。有名どころのチェーンストアがそろっているだけでなく、大手に負けない魅力的な個人店がたくさんあります。

私はこのエリアで新旧さまざまな地域イベントがたくさん催されているところが気に入っています。自治会や商店会が主催する地域に根付いたお祭りやフェスは、どれも個性があって魅力的で、多世代が交流する場にもなっています。地域の手づくり作家さんや飲食店がブースを構えるイベントでは新たな人やモノとの出会いがあります。週末のイベントに、ひとりで、あるいは家族と一緒に足を運べば、仲間に会うことも多いですし、そこで新たに顔見知りができたりするのも楽しいです。

この地域ならではの特色が感じられる日々を楽しんでいます。

働き盛りの人が住みやすい京成八幡駅周辺エリア

私は昔から京成八幡駅の周辺のことをよく知っているつもりでしたが、実際生活をしてみて便利な場所だということを改めて強く感じるようになりました。子連れで利用できる施設や店も多いです。

東京都へのアクセスも良好なので、仕事などで都内に行く機会が多い方にとっては、特に住みやすい場所だと思います。

この記事を読んでいる方の中には、引越し先を探している人も少なくないと思います。京成八幡駅周辺に興味を持たれた方は、ぜひ引越し先の候補として検討してみてください。