鹿児島市皇徳寺台2丁目 戸建て
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中古一戸建て
4時間前 更新鹿児島市皇徳寺台2丁目 戸建て3LDK / 2,499万円
1/31価格には消費税、リフォーム費用を含みます。内覧希望の方はお電話ください。敷地内の駐車場には最大4台駐車できます。
2,499万円
3LDK/106.49㎡
JR鹿児島本線 広木駅 4km
問合せ先：株式会社カチタス 鹿児島中央（北エリア）店
ポイント
【見学会開催】内装リフォーム予定／水回り交換／駐車4台可／前面道路幅員6m／皇徳寺小学校徒歩2分／山形屋ショッピングプラザ 皇徳寺店まで車で2分（1ｋｍ）／
間取り
間取り
3LDK
3LDK
- 建物面積
- 106.49㎡
- 駐車場
- 空有 (4台) 無料 物件からの距離0m
- 備考
- 【間取り】3SLDKのお家です。玄関側が真っ直ぐ南向きにありますので、1階2階問わずきれいに日差しが入り込みます。生活動線も最短で2階にもトイレが確保されていることが分かりますね！
内観外観
内観・外観画像
- 外観
- 外観
- リビング/ダイニング
- リビング/ダイニング
- リビング/ダイニング
- 室内
- 室内
- 室内
- 室内
- 洋室
- 洋室
- パノラマ
- 360°見渡すことができ、物件の全体観を確認できます。
リフォーム・リノベーション情報
水回り
2026年06月実施
- キッチン
- 浴室
- トイレ
- 洗面所
- 給湯器
内装
2026年06月実施
- 内装全面（床、壁、天井、建具すべて）
位置
- 整形地
- 前面道路6m以上
- 高台
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お問合せ方法
不動産会社へのお問合せは、下記の3種類からお選びいただけます。
※不動産会社へのお問合せには料金は発生しません
物件に関して気になっていることを相談できます
不動産会社からメールで連絡がありますので、内見の相談をメール上で行うことも可能です。
内見したい日時が決まっている方
不動産会社から折り返し連絡がありますので、日程調整を行ってください。
物件の空き状況など今すぐ確認できます
直接お話しを聞きたい場合は電話でのお問合せも可能です。営業時間を確認の上、電話をおかけください。
設備
設備画像
設備情報
バス・トイレ・洗面
- 浴室1.6×1.6m以上
室内
- フローリング
駐車場・駐輪場
- 駐車場あり
インフラ
- 公営水道
- オール電化
- 太陽光発電システム
設備について、不動産会社に質問
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周辺環境
周辺情報
学校
- 皇徳寺(130m)
- 皇徳寺(800m)
買い物
- コンビニ(500m)
- スーパー(650m)
その他施設
- 鹿児島市 谷山支所(7,700m)
周辺地図
鹿児島県鹿児島市皇徳寺台2丁目11-8
ハザード情報
周辺駅の口コミ
広木
いいね度：
近くに高速道路も通っていてバスも通っているしどこに行くにも便利 (30代女性)
いいね度：
交通の便はあまり良くないが、わずらわしい人間関係もなくまあまあだから (40代女性)
いいね度：
自然が豊富で閑静な住宅街で、小中学校もあり、幼稚園もある。商業施設が足りない。また坂が多いので、自転車は使えず、バスが少ない。 (60代男性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 2,499万円 支払い目安：7.2万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 間取り | 3LDK |
| 建物面積 | 106.49㎡ |
| 土地面積 | 171.35㎡ |
| 駐車場 | 空有 (4台) 無料 物件からの距離0m |
| 築年月 | 1990年11月（築36年） |
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市皇徳寺台2丁目11-8 |
| 交通 |
|
| 建物構造 | 木造/2階建 |
| 接道状況 | 一方 ( 南 6m 公道 ) |
| セットバック | 無 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 地勢 | 高台 |
| 建ぺい率 | 50% |
| 容積率 | 80% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 現況 | 空家 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 相談 |
| 取引態様 | 売主 |
| 備考 | 644684 7/3(金)〜7/6(月)予約制見学会開催 ※当日予約OK。ご希望日をお知らせください。 【リフォーム内容】 ●標準 シロアリ防除工事、クリーニング、鍵交換、雨漏り点検、設備点検 ●水回り システムキッチン交換、ユニットバス交換、トイレ交換、洗面化粧台交換 ●内装 シューズボックス交換 、クロス張替え、畳表替え、障子・襖張替え ●その他設備 給湯器交換 【おすすめポイント】 ・本物件は条件によ… |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0122083-0000808 |
| 自社管理番号 | B02994-000123 |
情報公開日：2026/05/09
最新情報提供日：2026/07/04
情報有効期限：2026/07/11
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- 鹿児島市電2系統 高見橋駅 5.2km
- 築年数
- 築80年
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会社情報
株式会社カチタス 鹿児島中央（北エリア）店
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 09:00 〜 18:00 |
| 定休日 | 毎週水曜日、第一、第三、第五火曜日、夏季休暇、年末年始 |
| 免許番号 | 国土交通大臣(7)第5475号 |
優良店認定について
より安心で快適な住まい探しをしていただけるように、LIFULL HOME'S加盟店に対して独自調査を実施。一定の基準をクリアしている店舗を「優良店」に認定する制度です。
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 2,499万円
- 修繕積立金
- 0円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
- ※当社は、お客様のLIFULL HOME'Sの閲覧履歴（閲覧物件・お気に入り物件・検索条件・問合せ件数・訪問時間帯等をいい、以下閲覧履歴情報といいます）を取得保有しております。今回ご入力いただいた内容とお客様の閲覧履歴情報を紐づけて、以下の目的で利用いたします。・お客様に有益と思われるご提案・情報のご提供をするための分析・情報配信・その他当社の個人情報の取扱い方針に記載する利用目的
- ※また、ご入力いただいた内容は以下の利用目的のため、お客様がLIFULL HOME'Sを通じて過去および将来お問合せされる不動産会社に提供させて頂くことがあります。・お問合せ先不動産会社から、お客様に有益と思われるご提案または情報をご提供するため
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購入費用はローンの種類や住宅性能などによって変わります
金融機関やプランによって総支払額が変わります。諸費用を含めて組めるローンもあります。
リフォーム、家族構成、住宅性能等の条件によって補助金や減税が受けられる場合があります。
税金や火災保険料、手数料など、物件やローンの組み方次第で必要な諸経費が変動します。
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お問合せ先
株式会社カチタス 鹿児島中央（北エリア）店
- 営業時間
- 09:00 〜 18:00
- 定休日
- 毎週水曜日、第一、第三、第五火曜日、夏季休暇、年末年始
- 期間
- 2026年07月03日（金）～2026年07月06日（月）
- 開催時間
- 開催時刻はお問い合わせください。
見学ご希望の方は、電話もしくはメールでお問い合わせください。なお、来場受付票をご記入いただいた方にはAmazonギフトカードをプレゼントします。
オープンハウス情報
- 期間
- 2026年07月03日（金）～2026年07月06日（月）
- 開催時間
- 開催時刻はお問い合わせください。
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サイトへのリクエスト・ご意見
みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/1
- 間取り
- 【間取り】3SLDKのお家です。玄関側が真っ直ぐ南向きにありますので、1階2階問わずきれいに日差しが入り込みます。生活動線も最短で2階にもトイレが確保されていることが分かりますね！
内観
1/10
- リビング/ダイニング
- 【リフォーム完成】17帖のリビングには小上がりの畳スペースがあります。お子様の遊ぶ場としても来客用のスペースとしてもお使いいただけますよ。
2/10
- リビング/ダイニング
- 【リフォーム完成】キッチンです。吊戸が設置されているので、十分な収納が確保できそうですね。
3/10
- リビング/ダイニング
- 【リフォーム完成】南側LDKの様子です。備え付けのある和室も、その奥の出窓も魅力があふれていますね。
4/10
- 室内
- 【リフォーム完成】玄関横洋室のお部屋です。障子をわざと残して和風な感じも残しました。出窓になっているので、棚としてお使いいただけますよ。
5/10
- 室内
- 【リフォーム完成】リビングには小上がりの4.5帖の畳スペースがあります。2面採光になっているので、陽が差し込んであたたかい雰囲気になります。ここで昼寝するのは気持ちよさそうです。
6/10
- 室内
- 【リフォーム完成】2階西側の洋室です。6帖の広さなのでお子様が大きくなってモノが増えても安心です。
7/10
- 室内
- 【リフォーム完成】玄関内部です。ミラー付きのシューズボックスを設置しました。お出かけの前にわざわざ鏡の前に行かなくても全身チェックできますよ。
8/10
- 洋室
- 【リフォーム完成】2階西側洋室（別アングル）床色と建具の色は合わせて明るい印象にしました。クロスも1面グレー色なのでかわいいですね。
9/10
- 洋室
- 【リフォーム完成】2階東側洋室（別アングル)シンプルなお部屋に仕上げたので、お客様の好きなように仕上げることができますよ。家具はどんなものを置きますか？
10/10
- パノラマ
- 360°見渡すことができ、物件の全体観を確認できます。
外観
1/2
- 外観
- 価格には消費税、リフォーム費用を含みます。内覧希望の方はお電話ください。敷地内の駐車場には最大4台駐車できます。
2/2
- 外観
- 【リフォーム完成】敷地内駐車場の南西側から撮影した写真です。カーポート付きで、お車を並列も横づけもできる広さは、お家の強みです。
設備
1/12
- 浴室
- 【リフォーム完成】ユニットバスを交換いたしました。水回りは水カビ対策をしたい…そんな時に大活躍な窓がついています！
2/12
- 浴室
- 【リフォーム完成】ユニットバスのエプロンにはワンプッシュ排水栓がついています。手を汚さずにお風呂の栓を抜くことができます。
3/12
- 浴室
- 【リフォーム完成】ユニットバスの排水は髪の毛を掃除しやすいつくりになっています。新しいお風呂だからこそずっとキレイでいたいですよね。
4/12
- トイレ
- 【リフォーム中】6/25撮影。こちらは1階のお手洗いです。ウォシュレットとトイレットペーパーホルダー付きですね。
5/12
- トイレ
- 【リフォーム中】2階トイレです。トイレが届いたら設置します。寝室を2階にしてもトイレがあるので、便利ですね。
6/12
- トイレ
- 【リフォーム完成】エコキュートは新品交換しました。引っ越しした瞬間から温かいお湯を使うことができますよ。
7/12
- 洗面
- 【リフォーム完成】洗面脱衣室です。廊下とキッチン側からも出入りができます。忙しい主婦の味方です。最短距離で家事できますよ。
8/12
- 収納
- 【リフォーム完成】玄関ホールの様子です。お荷物が多い日も混雑せずに入室できますね。
9/12
- 収納
- 【リフォーム完成】廊下と階段です。吹き抜けになっているので、昼間は照明いらずで節約になります。
10/12
- 収納
- 【リフォーム完成】2階西側洋室収納の様子です。ウォークインクローゼットになっているので、お洋服や趣味のものを収納できます。
11/12
- 駐車場
- 【リフォーム完成】この写真のように、大型自動車も並列に止められるほどの広さを確保できます。お持ちのお車やご来客のお車もラクラク停められそうですか？
12/12
- 駐車場
- 【リフォーム完成】2階東側洋室の収納です。クローゼット内には枕棚とハンガーパイプを設置しました。制服やスーツなどをシワにならずに収納できます。
その他
1/6
- その他
- 【リフォーム中】お家のお顔となる玄関扉です。これからLIXIL製の玄関に交換します。
2/6
- その他
- 【眺望】2階ベランダの様子です。日当たりを独り占めできる様子が分かりますね。皇徳寺小学校も見えますよ。
3/6
- その他
- 【リフォーム完成】2階東側の洋室です。2面採光になっているので、優しい日が差し込みます。大き目のベッドを置いても大丈夫な広さです。
4/6
- その他
- 【リフォーム完成】玄関入ってすぐの洋室です。2階にのぼらなくてもいい洋室は重宝しますよね。
5/6
- その他
- 【リフォーム完成】リビングの畳スペースには収納がついています。散らかりがちなお子様の遊び道具や普段見られたくない掃除用具を収納できますよ。
6/6
- その他
- 【リフォーム完成】対面キッチンを設置しています。キッチンの目の前にダイニングテーブルを置けば家族団らんの時間がたくさんとれそうですね。