最短7分で中心街へ。アクセス良好な「長居」駅

大阪府大阪市住吉区に位置する「長居」駅は、Osaka Metro御堂筋線の沿線駅。「天王寺」駅まで7分、「なんば」駅まで14分、「梅田」駅まで21分、「新大阪」駅まで28分と、主要市街地まで30分以内で移動できるうえ、JR阪和線も利用できます。

交通アクセスのよさに加え、駅周辺には飲食店が立ち並び、広大な総合公園「長居公園」も隣接。豊かな自然とにぎわいが共存し、住宅地として人気のエリアです。

「長居」駅は、治安のいい住宅地として知られる住吉区にありますが、阿倍野区にも隣接しています。阿倍野区には多くの教育機関があり、文教地区として知られています。

そんな阿倍野区に2024年3月末、新築物件が2棟誕生しました。それが、全戸2LDKの「ルシェーナ西田辺」と「モンテゾーロ西田辺」。

JR阪和線「鶴ケ丘」駅から徒歩2分、Osaka Metro御堂筋線「西田辺」駅から徒歩6分、Osaka Metro御堂筋線「長居」駅から徒歩12分と、好アクセスの立地です。

隣接するふたつの物件は、まるで双子のようです。気になるお部屋の中は記事の後半で紹介しますが、まずは物件周辺をチェックし、新生活のイメージを膨らませてみましょう。

ふらりと行けば、超充実。「長居公園」で過ごすひととき

長居公園の風景

先ほど紹介したふたつの物件から、わずか徒歩5分の距離に位置するのが、大阪を代表する総合公園「長居公園」。総面積66.3haもの広さを誇るこの公園は、まさに都会のオアシスといえます。

公園内に位置する「ヤンマースタジアム長居」

園内には、サッカーチーム「セレッソ大阪」のホームグラウンドである「ヤンマースタジアム長居」も。メインスタジアムは5万人を収容でき、サッカーに限らず、有名アーティストのコンサートなども開催されています。

左／子どもが思いきり遊べる「ボウケンノモリNAGAI」 右／「こども公園」には遊具が充実

ほかにも、地上3～6mの樹上で、さまざまな空中アスレチックを体験できる施設「ボウケンノモリNAGAI」も併設。

さらに、園内には計4ヶ所、大型の遊具を備えた「こども公園」が点在し、小さな子どもも車の往来を気にすることなく元気いっぱい遊ぶことができます。

長居公園には、1周約2.8kmのランニングコースも設置され、ジョギングやペットの散歩にもうってつけです。

四季折々の自然を楽しめる「長居植物園」

また、約1,200種類の植物が楽しめる「長居植物園」やカフェ・レストランなどもあり、休日の散策に、リモートワークの息抜きにと、さまざまな楽しみ方ができます。

帰宅ついでに立ち寄れる、充実の商業施設

左／「ライフ 西田辺店」は夜12時まで営業 右／専門性の高い品ぞろえで人気の「阪急オアシス 西田辺店」

物件周辺には、複数のスーパーや家具・生活雑貨店などが点在し、日々の買い物にも困りません。

最寄りのスーパー「ライフ 西田辺店」は深夜24時まで開いているため、帰宅が遅くなった日も安心。少し足を延ばせば、ワンランク上の食材がそろう「阪急オアシス 西田辺店」も利用できます。

家具・インテリアの大型店「ニトリ 西田辺店」

2023年春には、徒歩圏内に「ニトリ 西田辺店」がオープン。3階建ての大型店舗で、家具、インテリア雑貨、生活雑貨などがそろいます。

落ち着いた環境で、安心の子育て

左／にしたなべ太陽保育園（認可保育園） 右／鶴ヶ丘幼稚園

物件のある阿倍野区は、学校などの教育機関が充実している文教地区。教育上ふさわしくないとされる施設の建設が制限されているため、落ち着いた環境で子育てできます。

このあと詳しく紹介する西田辺の物件は、目の前に認可保育園、裏手に幼稚園があるのも、共働き世帯にはうれしいポイント。公立小学校にもほど近い立地です。

安心と信頼の「D-ROOM」物件で、上質な暮らしを

ここからは、先ほど紹介した「ルシェーナ西田辺」「モンテゾーロ西田辺」の2物件について、大和リビング天王寺営業所の松野凌佑さんに詳しく案内していただきました。

大和リビング天王寺営業所 松野凌佑さん

今回紹介するのは、大和ハウスグループが展開する賃貸住宅ブランド「D-ROOM」の物件。

賃貸住宅は、分譲住宅に比べると構造や設備のグレードが低い…といった印象がありますが、「D-ROOM」はそのイメージを覆すクオリティの高さがポイント。松野さんも、その品質に自信をのぞかせます。

モンテゾーロ西田辺の内装例

松野さん「ハウスメーカーが手掛ける賃貸住宅ですので、分譲マンション、もしくはそれ以上に設備が整っています。中でもグレードの高さを感じていただけるのが、水回り。ゆったりとした1坪風呂を採用する賃貸住宅はあまりないのですが、『D-ROOM』では標準的に導入しています。

また、ホームセキュリティシステムも標準搭載。小さなお子様がいらっしゃるご家庭は防犯面を気にされる場合が多いですが、安心して暮らしていただけます」

ルシェーナ西田辺の内装例

2024年3月末に完成した「ルシェーナ西田辺」「モンテゾーロ西田辺」は、こうした特長に加え、さらにワンランク上の設備を取り入れているそう。

どの物件も間取りは2LDKで、小さな子どものいる家庭はもちろん、共働き（DINKs）世代にもぴったりな広さです。

かゆいところに手が届く、設備の数々

全戸に設置されているエアコン、浴室乾燥機、洗面台、多機能便座

続いて、設備について詳しく紹介します。

どちらの物件もオートロック、宅配ボックスが住棟に備わり、インターネットが無料なのもうれしいポイント。また、全戸にエアコン２台以上、浴室乾燥機、洗面台、多機能便座を完備しています。

16インチの浴室テレビを標準搭載

そして、松野さんが特におすすめしているのは「浴室テレビ」だそうです。

松野さん「どちらの物件も、全戸に浴室テレビを完備しています。しかも16インチのディスプレーで、ミラーリング機能にも対応。ゆっくり半身浴しながら、動画配信サービスで映画やドラマなどを楽しむ、なんてこともできますよ」

収納力の高い、備え付け食器棚

松野さん「キッチンには、食器棚も標準設置（※）しています。こちらも全戸に備え付けられているので、食器の収納に便利です。キッチンのカウンターや棚が乱雑になると、料理をするときにストレスを感じることもありますが、食器棚があれば、食器や調理器具を整理整頓することができます。食器棚に収納することで、キッチンのスペースを有効活用でき、料理の準備や片付けがスムーズに行えますよ」

※ 部屋により食器棚の大きさは異なります

左／消費電力と発電量がひと目で分かるモニターを搭載 右／断熱性の高い複合サッシ

さらに、住棟全体の断熱性が高く、省エネ設備と太陽光発電を導入した「ZEH-M」（ゼッチ・マンション）の基準を満たしているのも、大きな特徴です。

松野さん「省エネ効果の高いエアコンに加えて、窓まわりには断熱性の高いアルミ樹脂複合サッシを採用しています。消費電力量を削減できますし、太陽光発電による創エネ（個人宅などが、自らエネルギーを創出できる仕組み）も可能なため、電気代の節約にもつながります。電力モニターも設置し、消費電力量と発電量をいつでも確認することが可能です」

加えて、小型犬もしくは猫を2匹まで飼えるので、ペットのいる家庭にもおすすめだとか。

松野さん「ペットと暮らしているご家庭は、エアコンをつけっ放しにすることが多いですよね。晴れた日には、ZEH-Mなら日中にエアコンをつけたまま外出しても、電気代を抑えやすいのが魅力です。住棟の入り口には、ペットの足洗い場も設けています」

洗面所に夏や冬でも快適に過ごせる暖房機が設置された住戸も

全戸に完備されているわけではありませんが、住戸によってはさらに高機能な設備も搭載しています。

松野さん「洗面所暖房機を導入している住戸もあります。冬場は洗面所を温めてヒートショックを防ぐことができますし、夏は涼風によって体をクールダウンできます。夏場にドライヤーを使うときにも快適です」

左／食品や食器を収納できるパントリー 右／可動式の棚を備えたマルチ収納棚

どの住戸も収納スペースに余裕を持たせていますが、部屋によっては＋αのスペースも設けています。

松野さん「ウォークインクローゼットのほか、食品や食器を収納できるパントリー、棚の高さを変えられるマルチ収納棚のある住戸もあるので、ライフスタイルに合わせて選んでいただけます」

リモートワークに便利な、備え付けワークデスク

住戸によっては、多様な働き方やライフスタイルにも対応できるよう、ワークデスクが備え付けられています。

松野さん「リモートワークに適した環境を整えました。インターネットは無料で利用でき、ルーター不要なので、入居後すぐにお仕事に着手できますよ。在宅ワークが多い方々にもおすすめの物件です。

ルシェーナ、モンテゾーロともに外観はそっくりですが、住戸によって設備が少し異なる2軒。『小さい子どもがいるから、収納スペースがより広い部屋』『リモートワークが多い共働き世帯なので、ワークデスク付きの部屋』と、ライフスタイルによってお部屋選びをしてみてはいかがでしょうか」

物件についてもっと詳しく知りたい人は、以下の動画も参考にしてください。

アパートメントラボ

まとめ

自然豊かな長居公園はもちろん、スーパーや量販店、病院なども充実した長居地域。子育て世帯を中心とした、幅広い世代にうれしい環境がそろうこの地域での新生活は、きっと充実したものになるでしょう。

さらに、今回紹介した２物件は、ZEH-Mで電気代を抑えながら、「D-ROOM」として高品質な最新設備が整っています。少しでも興味を持った人は、ぜひお気軽にお問合せください。