賃貸物件の多い時期は「新生活シーズン」と「転勤シーズン」

賃貸物件がもっとも多く出る時期は、以下のとおりです。

新生活シーズンでは入学を控えた学生や、就職が決まった社会人の入居希望者が増え、転勤シーズンでは、家族連れで転居する人が増えます。

入居する人が多いということは、退去する人も増えることを意味します。そのため、これらの時期は、一人暮らし向けのコンパクトな物件からファミリータイプの物件まで、幅広い選択肢の中から物件を選ぶことが可能です。

しかし、物件数が多い時期が自分にとって最適な時期とは限りません。

物件探しでは季節ごとの特性を理解し、「自分のライフスタイルやライフプランを踏まえた最適なタイミング」を見つけることが重要です。

【季節別】物件探しのポイントは？

この章では、春・夏・秋・冬の4つの時期に分けて、賃貸物件探しのポイントを詳しく解説します。

春

春は賃貸物件がもっとも多く出回る時期です。学生や社会人が新しい生活をスタートさせるため、賃貸物件の需要が一気に高まります。そのため、新築物件やリノベーション物件など、魅力的な物件が多数登場するのもこの時期の特徴です。

ただし、同時に競争が激しくなるため、人気のエリアや条件のいい物件は短期間で埋まる傾向があります。特に、駅近や築浅の物件は人気が高く、内見の予約を取るのも難しい場合があるでしょう。

そのため、春に物件を探す際は、希望条件を事前に明確にし、すぐに行動できるよう準備を整えておくことが重要です。競争が激しい春だからこそ、スピード感を持って動くようにしましょう。

夏

夏は、春の新生活シーズンが終わり、不動産市場が一段落する時期です。この時期は物件探しの競争が比較的落ち着いており、ゆっくりと内見を行いながら複数の物件を比較検討できます。

また、需要が落ち着いていることから、家賃交渉が成立しやすかったり、初期費用や賃料の割引が行われたりする点もメリットです。

たとえば、管理会社が夏の間に空室を埋めようと「敷金・礼金無料」「〇ヶ月間賃料50％オフ」といったキャンペーンを実施するケースも見られます。

さらに、物件の状態をじっくりと確認できるため、急がず慎重に選びたい人にとって夏は適した時期といえます。

秋

秋は人事異動や転勤が増える時期であり、新たな入居者を募集する物件が多くなるのが特徴です。そのため、春に次いで賃貸市場が活発になる「第2のオンシーズン」となり、希望する物件に出合えるチャンスが高まります。

競争が春よりも緩やかであるため、穴場の物件を見つけられる可能性もあります。たとえば、転勤による退去で「駅近」や「広めの間取り」の物件が急に空室となることがあります。

この時期は、物件の選択肢が増えつつも、競争が過熱しすぎない適度な時期といえます。

冬

冬は引越しをする人が少なく、不動産市場が比較的静かな時期です。そのため、物件探しのライバルが減り、希望条件に合う物件をじっくりと選定できます。

また、大家さんや不動産会社が年末までに空室を減らしたいと考えるため、初期費用の一部免除や家賃の割引など、条件を柔軟に見直してくれるケースも期待できるでしょう。

冬の時期は、慌ただしい環境を避けてゆったりと物件探しをしたい人に向いています。

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【世帯タイプ別】物件探しの狙い目の時期は？

物件探しを成功させるためには、世帯タイプごとに適した時期を知ることも重要です。この章では、各世帯タイプにとっておすすめの時期を詳しく解説します。

一人暮らしは「1～3月」の時期がおすすめ

一人暮らしの方の中で、多くの選択肢から物件を探したいという方には、1〜3月の時期がおすすめです。この時期は卒業や就職に伴い、単身者向けの物件が多く出回るため、希望条件に合った物件を見つけやすくなります。

新生活を始める学生や新社会人を対象としたキャンペーンが多く、たとえば学割キャンペーン（賃料〇％割引）や、新社会人就職お祝いキャンペーン（春まで物件をキープできるなど）が実施されるケースも。

ただし、この時期は需要が高く競争が激しいため、早めの行動が肝心です。一人暮らしを計画している場合は、事前に予算や希望条件を整理しておきましょう。

カップルは「4～6月」の時期がおすすめ

カップルでの物件探しには、4〜6月が狙い目です。この時期はゴールデンウィークを利用して、二人でじっくりと時間をかけて内見や物件の比較検討ができます。

新婚向けの割引キャンペーンを実施している不動産会社もあるため、お得に新生活を始められる可能性もあります。

また、春先の賃貸市場のピークが過ぎたタイミングのため、家賃交渉がしやすいこともメリットです。カップルで新生活を始める方は、余裕を持って計画を立てることで、希望条件に合う物件を見つけやすくなるでしょう。

ファミリーは「7～9月」の時期がおすすめ

ファミリー世帯の物件探しに適した時期は、7〜9月です。

この時期は子どもの転校や新学期の開始に向けて、夏休みを利用した引越しが増えるため、ファミリー向け物件の選択肢が広がります。

特に、学区や周辺環境を重視した物件が増えるため、子育て世帯には魅力的な時期です。また、庭付きの一戸建てや広めの3LDKといったゆとりある住まいを求める方にもおすすめの時期といえます。

この時期は、春の新生活シーズンに比べて全体的な需要が緩やかなので、不動産会社も内見の予約調整を柔軟に行いやすくなります。

まとめ

賃貸物件探しにおいて、最適なタイミングを知ることは、理想の住まいを見つけるために大切なポイントです。

 春の新生活シーズンや秋の転勤シーズンには物件が多く出回るため、豊富な選択肢の中から物件を選びたい方に向いています。ただし、競争も激しくなるのがこの時期の特徴です。

一方、夏や冬は比較的落ち着いているため、じっくり物件を選びたい方におすすめです。

また、世帯タイプ別に適した時期を知ることで、ライフスタイルに合った物件に出合いやすくなります。計画的に情報収集を行い、希望条件に合う物件を見つけましょう。