賃貸住宅を扱うハウスメーカーとは

ハウスメーカーというと注文住宅や建売住宅を扱っているイメージがありますが、賃貸住宅を積極的に建築している会社もあります。

 

住宅建築の専門知識とノウハウを生かして品質が高い賃貸住宅を建築できるため、ほかの物件と差別化するためにハウスメーカーへ建築を依頼する賃貸オーナーも多いのです。また、入居者の高い満足度を得ることで、ハウスメーカーは将来家を建てる際に建築会社として選んでもらえる可能性が高くなります。

 

このように、ハウスメーカーが建築する賃貸住宅には、入居者が高品質な物件に住めるという点だけでなく、オーナーやハウスメーカーにとってもメリットがあるといえます。ハウスメーカーの建築する賃貸住宅はデザインのよさだけでなく建築技術が高いことから、入居者のニーズに対応しやすく、入居者にとってもメリットが多いといえるでしょう。

 

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ハウスメーカーが扱う賃貸住宅の特徴

ハウスメーカーが扱う賃貸住宅にはどのような特徴があるのか知っておきましょう。

一戸建て住宅レベルの快適さが魅力

そもそもハウスメーカーが建築する注文住宅が建売住宅よりも優れている点として断熱性や気密性が挙げられ、夏は涼しく冬は暖かい空間で暮らすことができます。

 

また防音性の高さも注目ポイントで、車や電車の走行音を気にすることなく生活したい人に人気があります。さらにハウスメーカーが採用している工法は耐震性が高いという特徴もあり、安全性を重視する人にとっても魅力的といえるでしょう。

 

ハウスメーカーが建築する賃貸住宅は、こうした一戸建て住宅レベルの快適さが魅力です。最近ではアレルギー物質の侵入やシックハウス症候群への対策が実施されている賃貸住宅もあるため、健康を意識した生活をしたい人にも魅力的な物件といえるでしょう。

デザイン性の高い物件が多い

デザインの流行は時代によって変化しますが、ハウスメーカーはトレンドを取り入れた外観や間取りを設計できるという特徴があります。

 

たとえば2006（平成18）年に高齢者、障がい者等の移動等の円滑化の促進に関する法律が施行され、バリアフリーが主流となりましたが、ここ数年では小上がりやスキップフロアが人気です。理由としては、居室内の安全性に加えて生活空間の効率化も重要視されるようになり、両方のメリットを生かした間取りが注目されたことが考えられます。

 

このように住みやすい間取りは時代に合わせて変化することから、設計力の高いハウスメーカーの賃貸住宅は今後も需要があるといえるでしょう。

ハウスメーカーが扱う賃貸住宅を比較するポイント

ハウスメーカーが建築する賃貸住宅は高品質でデザイン性が高いという特徴がありますが、ハウスメーカーであればどこでも問題ないわけではありません。賃貸住宅に慣れていないメーカーもあり、賃貸物件を選ぶ際にはよく調べておく必要があります。

 

また不具合やサービスに問題がないか、入居者の口コミも確認しておくことが大切です。

 

おしゃれな賃貸物件というだけで契約して後悔しないように、ハウスメーカーが扱う賃貸住宅を比較するポイントを知っておきましょう。

賃貸住宅の実績がどれくらいあるか

これまで賃貸住宅を建築したことがないハウスメーカーの場合、注文住宅のノウハウがあっても賃貸住宅に生かしきれないこともあるため注意が必要です。

 

また賃貸住宅の実績があっても戸数によって施工技術や建築基準法の適用条件が変わることから、検討している賃貸物件と同規模の建築実績数が大切といえるでしょう。

 

このようにハウスメーカーによっては賃貸住宅に一戸建ての技術をそのまま使うことができず、注文住宅ほど高品質な居住空間にできないことも少なくありません。そのため検討している物件の建築会社を不動産会社に質問し、ホームページで実績を確認するとよいでしょう。

評判や口コミは悪くないか

賃貸住宅を建築したハウスメーカーの評判も大切なチェックポイントです。ハウスメーカーのホームページにも口コミは掲載されていますが、建築を依頼したオーナーの口コミが多く、悪い内容は少ないでしょう。そのため、検索エンジンなどの口コミも活用し、賃貸住宅に実際に住んだ人の感想を確認しましょう。

 

ただし、インターネットやSNSで公開されている評判や口コミには個人的な見解も多いため、信頼性は低いです。口コミをそのまま信じるのではなく、施工不良などがないかの参考材料として情報収集し、口コミの真偽を直接不動産会社に質問することをおすすめします。

 

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ハウスメーカーが扱う賃貸物件に向いている人は

ハウスメーカーが建築する賃貸住宅はデザインに特化しているだけでなく、一人暮らしからカップル、ファミリー向けまで対応できるように汎用性が高くなっていますが、そのなかでも高品質な住宅で安全性の高い生活をしたい人に向いています。

 

高気密高断熱の部屋はすきま風がなく各部屋の寒暖差が小さいことから、アレルギー物質の侵入対策やヒートショック対策としても有効です。そのため、子どもや高齢者、ペットが同居していても家族全員の健康を損なわない生活ができるでしょう。

まとめ

賃貸住宅を手がける建築会社は多いですが、ハウスメーカーは注文住宅のノウハウを賃貸住宅に生かすことができます。たとえば、断熱性と気密性の高い部屋の場合は夏に涼しく冬に暖かい住環境となり、防音性が高いと夜勤のように昼夜逆転するライフスタイルでも静かな環境での生活が可能です。

 

さらに、耐震性が高いと地震が発生しても倒壊するリスクが少なくなることから、部屋から避難できない状況になっても部屋のなかで救援を待つことができます。

 

注文住宅のノウハウを生かすことで入居者が快適で安全に暮らせるようになりますが、ハウスメーカーによっては賃貸住宅の建築に慣れていないこともあります。

 

ハウスメーカーが建築した賃貸物件を検討する際には、賃貸住宅の着工棟数や口コミを調べて納得したうえで決めるようにしましょう。

 

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