本来の評価がされていない中古住宅が多い

日本の中古一戸建て住宅は、悲しいことに築20年ほどで価値が限りなくゼロに近くなると評価されています。

 

しかし、本当に築20年を超えた建物には価値が無いのでしょうか？
いえいえ、古くてもしっかりと建てられ、定期的にメンテナンスを行なっていた建物は、低コストで雑に仕上げられた新築住宅よりよっぽど価値がある場合があります。
ただ、中古市場に売りに出される際の評価基準が築年数に重きを置くなどほぼ一定であり、専門家から見れば本来評価されるべきところが評価されていない掘り出し物住宅がたくさんあります。

 

掘り出し物住宅がたくさんある

 

住宅業界ではこのような良質な住宅ストックの有効活用が注目を浴び、社会全体として、住宅市場での中古住宅の資産価値を高めようという動きが増えてきています。

 

建物調査は「住まいの健康診断」

それでも、中古住宅を購入するのは「あと何年住めるかわからない」「入居後に想定外のリフォームが必要となり、思わぬ出費があったらどうしよう」などと不安に感じられる方もいらっしゃることでしょう。

 

そんな方にお勧めしたいのが第三者機関による「建物調査（インスペクション）」です。2016年6月公布された、宅地建物取引業法の改正法の中でも「既存建物取引時の情報提供の充実」がうたわれていることから、ホームインスペクションの普及が進むことが考えられます。建物調査を行なうことで、住宅のメリット・デメリットを知ったうえで、その物件を購入するかどうかを判断することができます。

現在、第三者機関によって行なわれている建物調査はさまざまありますが、どれも住宅を安心して長く使うために行なう健康診断のようなものです。ここで発見された不具合箇所を早期に修繕することにより、良質な住宅を維持することができます。

また、その履歴を残しておけば売却の際にも購入者が安心して判断することができ、単に築年数が古いからという理由だけで評価ゼロとなることを避けることができます。

 

このように、建物調査は購入者側のリスクヘッジや、売却側の資産価値向上の目的に利用され始めているのです。

 

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