LIFULL HOME'S マーケットレポートとは
LIFULL HOME'Sマーケットレポートとは、LIFULL HOME'Sで掲載された物件データおよびユーザーから問合せのあった物件データを四半期・マーケットごとに公開するものである。本稿では、2022年7～9月に登録・公開された首都圏の賃貸物件における以下のデータから、その特徴的な傾向などをまとめてお伝えする。
・掲載物件平均賃料
・掲載物件平均専有面積
・掲載物件平均徒歩分数
・反響（問合せ）物件平均賃料
・反響（問合せ）物件平均専有面積
・反響（問合せ）物件平均徒歩分数
住まい探しの参考や、不動産市場の分析に活用いただければ幸いである。
※乖離率の計算式を前回（2022年4～6月期）までは「反響物件平均／掲載物件平均」で行っていたが、今回から変更し「（掲載物件平均－反響物件平均）／反響物件平均」としている
・データダウンロード
下記リンクより、都道府県別、主要エリア別、駅別データをダウンロードできます。
2022年7～9月期 賃貸 首都圏版（Excel）
※記事中のデータ・グラフ画像等は「LIFULL HOME'S PRESS調べ」のクレジットを明記の上、ご自由にご使用いただけます
東京都心で下落した掲載賃料は依然回復せず
1都3県（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）の直近1年の掲載物件平均賃料はおおむね横ばい傾向にある。東京都では2021年7～9月期以降、掲載平均賃料がやや下落したまま横ばい傾向が続いているが、要因は東京23区、特に都心6区において同時期に掲載平均賃料の水準が下がったことにある。
足元の2022年7～9月期では、東京都が9万198円で前期比98.9%、神奈川県が6万6,241円で同100.2%、埼玉県が6万245円で同101.1%、千葉県が6万2,659円で同101.4%と埼玉県と千葉県でやや上昇した。
対する反響物件平均賃料も、直近1年はおおむね横ばい傾向にある。足元の2022年7～9月期では、東京都が10万58円で前期比99.9%、神奈川県が7万8,318円で同100.1%、埼玉県が6万9,350円で同99.8%、千葉県6万8,795円で同98.2%となっている。
首都圏における掲載物件平均賃料・反響物件平均賃料の推移（LIFULL HOME'S PRESS調べ）
2022年7～9月期 首都圏における掲載物件平均賃料・反響物件平均賃料（LIFULL HOME'S PRESS調べ）専有面積は掲載・反響とも前期比横ばい
1都3県の直近1年の掲載物件平均専有面積は、2021年7～9月以降1都3県いずれにおいてもやや縮小が続いたのち前期（2022年4～6月）は拡大に転じたが、足元の2022年7～9月期では、東京都が28.95m2で前期比99.4%、神奈川県が29.49m2で同98.7%、埼玉県が32.64m2で同99.4%、千葉県が33.88m2で同100.1%と、前期からほぼ横ばいとなった。
一方の反響平均専有面積は、直近1年ではほぼ横ばい傾向にある。2022年7～9月期においては、東京都が35.46m2で前期比99.4%、神奈川県が38.84m2で同99.2%、埼玉県が42.77m2で同99.5%、千葉県が43.36m2で同97.9%となった。
首都圏における掲載物件平均専有面積・反響物件平均専有面積の推移（LIFULL HOME'S PRESS調べ）
2022年7～9月期 首都圏における掲載物件平均専有面積・反響物件平均専有面積（LIFULL HOME'S PRESS調べ）徒歩分数は掲載・反響とも前期比横ばい
1都3県の直近1年の掲載物件平均徒歩分数は、いずれも横ばい傾向にある。足元の2022年7～9月期では、東京都が前期比100.7%、神奈川県が同101.0%、埼玉県が同99.2%、千葉県が同99.1%となっている。
対する反響物件平均徒歩分数も横ばい傾向にあり、2022年7～9月期では、東京都が前期比100.1%、神奈川県が同100.3%、埼玉県が同100.5%、千葉県が同102.0%となった。
首都圏における掲載物件平均徒歩分数・反響物件平均徒歩分数の推移（LIFULL HOME'S PRESS調べ）
2022年7～9月期 首都圏における掲載物件平均徒歩分数・反響物件平均徒歩分数（LIFULL HOME'S PRESS調べ）調査概要
・集計対象エリア
東京都（全域、23区、都心6区[※1]、23区その他、城東[※2]、城西[※3]、城南[※4]、城北[※5]、東京都下）、神奈川県（全域、横浜市・川崎市、その他）、埼玉県、千葉県
※1：「都心6区」は、千代田区、港区、中央区、新宿区、渋谷区、文京区
※2：「城東」は、中央区、墨田区、葛飾区、台東区、江東区、江戸川区
※3：「城西」は、新宿区、渋谷区、杉並区、世田谷区、中野区、練馬区
※4：「城南」は、港区・品川区・目黒区・大田区
※5：「城北」は、文京区・豊島区・荒川区・足立区・北区・板橋区
・集計対象データ2022年7月1日～9月30日に、LIFULL HOME'Sで登録・公開された賃貸マンション・アパート
・データダウンロード
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2022年7～9月期 賃貸 首都圏版（Excel）
※記事中のデータ・グラフ画像等は「LIFULL HOME'S PRESS調べ」のクレジットを明記の上、ご自由にご使用いただけます
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