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「南智仁」のプロフィール・記事一覧

南智仁

株式会社南総合研究所　代表取締役社長

不動産会社に勤務後、大手ポータルサイトに入社。退社後、株式会社南総合研究所を設立。おもに経営戦略の策定から実行、不動産業務全般のお手伝いをしています。得意領域は、不動産賃貸業です。また実務に関しての新人セミナーや営業力向上のセミナー等も行っています。

学歴・職歴

同志社大学
株式会社JSB
株式会社LIFULL

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令和8年度賃貸不動産経営管理士試験の実施要領を公表。存在感を高める国家資格の価値とは│南智仁の賃貸ニ…

一般社団法人賃貸不動産経営管理士協議会が令和8年度賃貸不動産経営管理士試験の実施要領を公表した。2026年11月15日に全国41地域で実施され、受験資格は国内居住者であれば年齢や学…続きを読む

2026年 03月25日 14時00分

節税アパートの曲がり角。貸付用不動産の相続税評価額見直しによる賃貸業界への影響

2026年度税制改正大綱により、一棟賃貸マンションおよび不動産小口化商品の評価方法が「時価」に一本化されることが決定した。この改正は、相続対策の構図、そして賃貸市場の需給構造そのも…続きを読む

2026年 03月19日 06時05分

候補外要因1位は「室内のにおい」。ユーザーは内見で何を見ているのか？│南智仁の賃貸ニュースピックアッ…

住まい探しにおいて、ユーザーが何を重視しているのかを示す興味深い調査が公表された。今回参照するのは、株式会社AZWAYが実施した「住まい探し調査」である。この調査では、ユーザーが物…続きを読む

2026年 03月13日 22時06分

不動産投資家の約4割が空室対策支援を求めている。賃貸管理会社は“報告業”を卒業せよ│南智仁の賃貸ニュ…

2026年 02月26日 21時00分

賃貸事業の実務にも役立つ行動データ「借りて住みたい街ランキング2026 首都圏版」を分析する

「みんなが探した！住みたい街ランキング2026」を賃貸の専門家・南智仁氏が分析。住みたい街ランキングを理解することは、賃料査定、商品企画、リーシング戦略を考えるうえで極めて実務的な…続きを読む

2026年 02月19日 17時40分

AIツールが導入されていても4人に1人が使わず。不動産業で広がる生産性の差│南智仁の賃貸ニュースピッ…

株式会社NEXERが建設・不動産専門の転職エージェント「株式会社RSG」と共同で実施した「職場でのAI活用」に関するアンケートによると、AI活用の浸透度には大きな差があることが明ら…続きを読む

2026年 02月19日 17時22分

東京23区ファミリー物件賃料はどこまで上がるのか│南智仁の賃貸ニュースピックアップ

LIFULL HOME'Sのマーケットレポートによれば、東京23区のファミリー向き物件の掲載賃料は25万円台に到達し、18ヶ月連続で上昇、過去最高水準を更新している。一方で実際にユ…続きを読む

2026年 02月12日 18時17分

2026年の賃貸住宅市場トレンド予測“5選”｜都心から郊外へ広がる賃料上昇と「二極化」が加速する年

住宅価格の高騰、建築費の上昇、金利環境の変化、人口動態、そしてユーザーの住まい方の多様化などを受け、2026年の賃貸市場はどのように変化をしていくだろうか。5つのトピックからトレン…続きを読む

2026年 02月10日 06時05分

不動産会社でモバイルバッテリーレンタルも。物件案内だけではもったいない、駅前店舗の活用戦略とは│南智…

今回紹介するニュースは、アパマンショップ直営店にモバイルバッテリーのシェアリングサービス「充レン」を設置し、来店客だけでなく駅利用者にも開放するという取り組みだ。続きを読む

2026年 02月03日 19時49分

写真と間取りだけでは危険。物件情報サイトでは見抜けない賃貸の落とし穴│南智仁の賃貸ニュースピックアッ…

株式会社NEXERが発表した「賃貸契物件探しの不安に関するアンケート」で、物件の「見えない部分」の不安は、「騒音（上下、隣人）」の回答が1位だった。続きを読む

2026年 01月21日 12時40分

定期建物賃貸借契約での「言語の壁」を解消する新サービス。外国人に伝わらない賃貸借契約の課題とは│南智…

gooddaysホールディングス株式会社の2026年1月10日付プレスリリース（PR TIMES掲載）によれば、同社は外国人向け賃貸契約における言語の壁をITの力で解消する新サービ…続きを読む

2026年 01月16日 16時02分

賃貸経営の不安1位は「空室」。オーナーから信頼される管理会社には必ず共通点がある│南智仁の賃貸ニュー…

株式会社NEXERの調査によれば、賃貸物件オーナーが賃貸経営において最も不安に感じているのは「空室リスク」だという。実際に約4割のオーナーがこれを最大の懸念に挙げており、空室が長引…続きを読む

2026年 01月07日 14時09分

AIと競わず、AIとともに生きる不動産仲介の未来│南智仁の賃貸ニュースピックアップ

LIFULLは2025年12月に統合型AIエージェント「LIFULL AI」を発表し、これまで蓄積してきた膨大な不動産・住宅データと生成AIを組み合わせることで、従来の検索中心の住…続きを読む

2025年 12月22日 20時37分

再契約できる？できない？借り手を迷わせる定期借家が増加│南智仁の賃貸ニュースピックアップ

2025年の首都圏賃貸市場では、定期借家契約の掲載シェアが増加傾向にある。定期借家契約は賃貸期間をあらかじめ定め、期間満了で契約が終了する仕組みで、原則として更新や途中解約ができな…続きを読む

2025年 12月16日 20時47分

東京23区の賃料はなぜ高騰し続ける？賃料高止まりの3つの背景│南智仁の賃貸ニュースピックアップ

不動産情報サービス「LIFULL HOME'S」が発表した2025年11月の賃貸市場データによると、東京都23区のシングル向け・ファミリー向け物件の平均賃料がいずれも過去最高値を記…続きを読む

2025年 12月10日 08時35分

ペット可を超えた猫特化賃貸など存在感増す「特化型物件」。次は何が来る？│南智仁の賃貸ニュースピックア…

不動産会社向けコンサルティング会社、株式会社南総合研究所の代表南智仁氏が、賃貸業界に関わる方なら知っておくべきという観点でニュースを厳選し、豊富な経験に基づくコメントとともに伝え…続きを読む

2025年 12月04日 18時18分

画一的な賃貸契約からの脱却を。柔軟なプランが市場を動かす│南智仁の賃貸ニュースピックアップ

2025年 11月26日 21時49分

反響対応も内覧もAIで完結。不動産仲介の常識は日々変化している│南智仁の賃貸ニュースピックアップ

2025年 11月20日 16時19分

まだまだ難しい高齢者の賃貸入居。突破口となるかエイブルの新サービスの実力│南智仁の賃貸ニュースピック…

2025年 11月14日 21時03分

募集力がない管理会社はもう選ばれない。賃貸オーナー552人のリアルな声│南智仁の賃貸ニュースピックア…

不動産会社向けコンサルティング会社、株式会社南総合研究所の代表南智仁氏が、不動産業界に関わる方なら知っておくべきという観点でニュースを厳選し、豊富な経験に基づくコメントとともに…続きを読む

2025年 11月11日 12時09分

アパマンショップがオンライン専門店開設。賃貸仲介の“店”はどこへ向かうのか？│南智仁の賃貸ニュースピ…

不動産会社向けコンサルティング会社、株式会社南総合研究所の代表南智仁氏が、賃貸にまつわるニュースを厳選し、豊富な経験に基づくコメントとともに伝えるコーナー。業界関係者はもちろん、…続きを読む

2025年 10月27日 19時56分

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