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「小濱淳一」のプロフィール・記事一覧

小濱淳一

宅地建物取引士、ライター

コピーライター歴25年超を経て、宅建業界に転身、というか家業を継ぐ。広告で培った消費者目線で住宅不動産業界を眺めると、そこには未開の大地があった？虚と実のなぞ解きを、実業の隙間で発信し続ける宅建士ライター

所属

株式会社コハマ　代表取締役

保有資格

宅地建物取引士
福祉住環境コーディネーター

学歴・職歴

有限会社ワーズワークス　代表取締役
株式会社コハマ　代表取締役

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再開発が進むJR「千里丘」駅前。公益活動による「集い事業」が元気を生むソフト＆ハードのまちづくり

大阪府のJR千里丘駅はこのあたりの主要駅であるが、周辺の道路事情や交通混雑などの課題があった。摂津市ではこうした課題の解消に向けた駅周辺の再開発が進められている。続きを読む

2025年 09月18日 06時00分

旧社宅を1棟全戸ZEH水準リノベーションした「OC RESIDENCE R NISHINOMIYA …

ストック不動産の再生事業を一つの柱として推進している株式会社奥村組が、社宅制度の廃止によって生まれた6棟の社宅を活用し賃貸マンションに再生した。西宮市の現地で開催された説明会・内覧…続きを読む

2025年 05月08日 06時00分

共有持分は売却できる？不動産所有権の共有持分に関する相談事例を専門家に聞いてみた

複数の人で同一の不動産の所有権を分割し、不動産を共同で所有する「共有持分」では、どんなリスクやトラブル発生の可能性があるのか。専門家に話を聞いた。続きを読む

2025年 03月12日 06時00分

高校生が不動産を学ぶ意義とは。不動産終活支援機構が花巻東高校で授業を実施

続きを読む

2025年 02月24日 06時00分

大阪発展の礎となった「淀川舟運」。流域でのかわまちづくりや淀川大堰閘門建設で復活をめざす

淀川の舟運は京都と大消費地の大阪を結ぶ重要な交通手段として、大きな役割を担っていた。鉄道、道路網が整備により陸上交通に推移し、縮小していった淀川舟運だが、2024年10月に観光を目…続きを読む

2025年 01月03日 06時00分

Osaka Metroが手がける「エリアリノベーション」によるまちづくり。遊休資産の活用で持続的に都…

Osaka Metroは、鉄道会社のこれからのまちづくりを考える「エリアリノベーションシンポジウム」を開催した。地域の強みを生かした持続可能なまちづくりとは何か。Osaka Met…続きを読む

2024年 12月07日 06時00分

大阪・十三で進む再開発計画。広域交通結節点へ、阪急なにわ筋連絡線・新大阪連絡線の計画も

阪急電鉄のハブ駅である十三駅だが、エリアとしてのニーズは決して多くないのが現状だ。そこで大阪府と大阪市がとりまとめた「まちづくり方針」を基に、広域からの回遊を図る拠点として十三エリ…続きを読む

2024年 11月18日 06時00分

動き出した千里中央エリアの再開発計画。千里セルシー、千里阪急ホテルはどうなる？

千里中央地区では北大阪急行延伸による影響や変化を予測し、再開発の検討が進められていた。コロナ禍などの影響で停滞していた計画だが、2024年8月の阪急阪神不動産株式会社の発表によって…続きを読む

2024年 11月16日 06時00分

大阪ミナミの玄関口・なんば駅前が変わる。民間主導でつくる人中心の空間「なんば広場」

南海電車の「なんば駅」周辺エリアでは、駅前を人中心の空間に再編する「なんばひろば改造計画」が進められている。プロジェクトにかかわる方々に、なんばひろば改造計画の具体的な計画から将来…続きを読む

2024年 10月05日 11時00分

中核市とは？メリットは住民に寄り添った行政サービス。府県境を越えた都市間ネットワークも

中核市とは、人口20万以上の市の申出に基づき政令で指定した市を指す。中核都市になるとどんなことができるのか。西宮市、尼崎市、豊中市、吹田市が連携した都市間ネットワーク「NATS」を…続きを読む

2024年 10月02日 11時00分

うめきた2期「グラングリーン大阪」が間もなく先行まちびらき。JR大阪駅周辺は再開発プロジェクトが目白…

「うめきたプロジェクト」をはじめとした、大阪キタ地区の再開発が進んでいる。ここでは「うめきた2期」よりひと足早くオープンした周辺施設を含む、大阪キタ地区の再開発の現在の様子と、これ…続きを読む

2024年 08月13日 11時00分

地震の揺れやすさは？液状化リスクは？専門家に聞く、自分でできる地盤調査【建てる前に知りたい土地リ…

土地の購入にあたり地盤の強さは気になるところだが、どのように確認すればよいのだろうか。能登半島地震の後、現地で調査を実施したという、だいち災害リスク研究所所長に話を聞いた。続きを読む

2024年 07月05日 11時00分

土壌汚染や埋設物の可能性は？土地家屋調査士に聞く、自分でできる地歴調査【建てる前に知りたい土地リス…

地歴調査は、土地利用履歴調査ともいわれる。以前に使用状況によっては有害物質などで土壌が汚染されていることがあり、その可能性を調べるものだ。土壌汚染によって引き起こされるリスクはどの…続きを読む

2024年 07月03日 11時00分

住宅メーカーによるダイバーシティ&インクルージョンの取り組み。誰もが地域の一員として生きる仕…

2023年12月に開催された「すまい・まちづくりシンポジウム2023」では、「ダイバーシティ&インクルージョンのまちづくり～多様な人々との共生をデザインする～」をテーマに、…続きを読む

2024年 07月01日 11時00分

修繕積立金不足のマンションが検討したい、マンション共用部分リフォーム融資とは

マンションは長期修繕計画に沿って、おおむね十数年ごとに共用部分の大規模修繕が実施されるが、修繕積立金不足で実施できないケースが少なくない。このような場合の選択肢のひとつとして、マン…続きを読む

2024年 06月28日 11時05分

「マンションストック長寿命化等モデル事業」の事例を紹介。支援の決め手となった先進的な取り組みとは

国は、高経年マンションの適切な維持管理や、円滑な再生に向けた取り組みの促進を目的に「マンションストック長寿命化等モデル事業」による支援を行っている。この事業を活用して実施された取り…続きを読む

2024年 06月24日 11時05分

増える修繕積立金不足のマンション。資産価値を維持するために必要な対策とは

マンション管理に関する2つの評価制度が開始されたが、この鍵となるのが長期修繕計画とその執行の原資となる修繕積立金の積み立て状況だ。修繕積立金の不足に関する最近の傾向や、不足を回避す…続きを読む

2024年 02月08日 11時00分

3万冊を収めた町のオープン書庫「ふるえる書庫」。お寺が目指す町の課題解決とは

大阪府池田市に生まれた「ふるえる書庫」は、360年の歴史「如来寺」の住職が所蔵している3万冊もの書籍をそのまま移し、誰もが読んだり借りたりできるオープンな書庫として開設したものだ。続きを読む

2024年 02月02日 11時00分

SF小説も生んだ梅田地下街。「梅田ダンジョン」と呼ばれる街の今とこれから

大阪随一のターミナルとして、またビジネスや商業の中心として進化を続ける梅田地区で、乗り換え動線や消費の場として重要な役割を果たしているのが「梅田地下街」である。今回は、1963（昭…続きを読む

2023年 12月26日 11時00分

阪神高速湾岸線が長大橋を架けて西へ延伸。大阪湾岸道路完成を目指し関西経済復興へ

大阪湾岸道路西伸部約20.9kmのうち、六甲アイランド北から仮称・駒栄ランプ（神戸市長田区）までの14.5kmの建設工事が進められている。阪神高速湾岸線を、さらに西へ延伸させる意味…続きを読む

2023年 10月29日 11時00分

入居するともらえる定期券「きっかけエリアパス」。URとJR西日本の連携による街を楽しむライフスタイル…

UR西日本とJR西日本の包括連携協定に基づき、賃貸住宅と鉄道を組み合わせた新たなライフスタイルの提供に向けた実証実験を行うこととなった。その第一弾としてURの物件に入居した人に、J…続きを読む

2023年 10月05日 11時00分

枚方市駅周辺の再開発事業が進行中。昭和にいち早く都市化した街の再生に期待

大阪府枚方市の枚方市駅周辺で再開発事業が進んでいる。枚方市は再開発に際して、少子高齢化、社会的なつながりの低下といった課題に対応が必要あるとし、社会環境の変化や多様化するライフスタ…続きを読む

2023年 09月21日 11時00分

阪急神戸線に「武庫川新駅」が設置予定。西宮市と尼崎市が見込む開業効果とは

大阪と神戸を結ぶ阪急神戸線に、新駅「武庫川新駅（仮称）」が設置される予定だ。駅ができることで周辺地域にどのような効果がもたらされるのだろうか。続きを読む

2023年 08月16日 11時00分

箕面市が長年望んだ北大阪急行の延伸と新駅。2023年度末開業へ

大阪府箕面市では、北大阪急行の路線延伸による新駅開業が望まれてきた。ついに2023年度末開業とになった北大阪急行の延伸で、箕面市はどう変わるのか。新駅周辺の計画とともに紹介する。続きを読む

2023年 08月01日 11時00分

マンション管理の質を高めるために、豊中市がマンガ・マンション購入者向けハンドブックで伝えたいこと

マンション管理の大切さを伝えようと、大阪府豊中市は「豊中市住宅マスタープラン検討委員会」を設置。マンション購入者向けハンドブック『マンション購⼊時に知っておきたいこと』を作成し、配…続きを読む

2023年 07月24日 11時00分

バスが移動式サウナに変身。発想の転換で生まれた廃バス利用の新事業

姫路市に本社を置くバス会社が、廃バスを活用した新しい事業を起こして話題となった。役割を終えたバスをサウナにした移動型サウナを運営する。その名も「サバス」だ。続きを読む

2023年 07月01日 11時00分

居住支援はハードとソフトで。居住支援全国サミットから、住まいと福祉の一体的支援を考える

国土交通省と厚生労働省の共催に加え法務省も一部参加した「令和4年度居住支援全国サミット」が2023年3月に開催された。住宅確保への配慮を要する、高齢者、生活困窮者、障がい者、子育て…続きを読む

2023年 06月08日 11時00分

まちづくりは行政だけのものではない。総合計画発表会で市民を巻き込んだ尼崎市

尼崎市では、2023年度から第6次総合計画がスタートするにあたり、市民に向けた発表会が開催された。総合計画の内容は「アマガサキット」という一冊の読本にわかりやすくまとめられ、市民に…続きを読む

2023年 06月05日 11時00分

「緊急地震速報」が鳴ったらどうする？知っておきたい仕組みと備え

注意喚起と、身を守る対応を促す緊急地震速報。アラームシステムの仕組みや、発出される意味、そして、鳴ったときに私たちが取るべき行動などをまとめてみた。続きを読む

2023年 04月26日 11時05分

工務店の技術で大阪・四條畷神社の鳥居を再建。資金から技まで、地元棟梁の社会貢献とは

大阪北部地震で被害を受け取り壊された大阪・四條畷神社の「一の鳥居」が、地元工務店の棟梁の手で再建された。一の鳥居再建への苦労や思い、棟梁として伝統的な日本建築にこだわり続ける大工と…続きを読む

2023年 04月20日 11時00分

スーパーシティ全体計画を決定した大阪市。都市課題解決をリードする存在へ

スーパーシティ構想は、内閣府による地方創生戦略の一つである。ここではスーパーシティに指定された大阪市が2022年12月に策定した「大阪スーパーシティ全体計画」の概要を説明する。続きを読む

2023年 04月07日 11時00分

「遊び」で生み出す地方創生とは。「砂浜美術館」「とよしば」の事例から学ぶ

2022年12月に開催されたLIFULL HOME'S PRESS主催のセミナーでは、「人間に必要なものは『遊び』であり、遊びは人間の本質であると示した調査報告とともに、地方で遊び…続きを読む

2023年 04月03日 11時00分

マンションの「老い」にどう立ち向かう？シンポジウムから考える、新時代のマンション管理のあり方

マンション管理に関する問題は喫緊の課題とされ、2022年4月には改正マンション管理適正化法が施行されている。2022年10月16日に開催された「マンション管理適正化シンポジウム」を…続きを読む

2023年 03月30日 11時00分

住宅市場成長の鍵はリノベーション？住生活月間フォーラムから考える新たな住まい方と住宅循環システム

日本の住宅市場は人口減少を受けて縮小している。これからの住宅産業を成長させるにはリノベーションによる「住宅循環」が鍵になるという。住生活月間に開催された「令和4年度住生活月間フォー…続きを読む

2023年 02月08日 11時00分

共創の空き家活用を語るセミナーを開催。空き家問題は「ひろく」「ゆっくり」取り組む？

LIFULL HOME'S PRESSが主催するオンラインセミナーの3回目が開催。地域に価値を生む「共創の空き家活用」とは何か。広島・尾道と大阪・昭和町の取組みを軸にトークセッショ…続きを読む

2023年 02月06日 11時00分

マンションの大規模修繕周期は延長が可能？ポイントは「最初の10年」

マンションの長期修繕計画は、大規模修繕に備えて、区分所有者から毎月徴収した費用を積み立て、計画的に用意しておくためのもの。では大規模修繕とは何をどう修繕するものなのか。続きを読む

2022年 12月09日 11時00分

災害弱者となり得る外国人入居者。必要なのは身近な人たちの支援

日常生活の中でも、言葉の壁や文化の壁によって困難に直面することも多い外国人だが、特に災害時にはそれらが鮮明になって表れる。そんななか、兵庫県加東市開催されたベトナム国籍の入居者向け…続きを読む

2022年 11月04日 11時00分

消防団の役割と課題。地域防災の担い手として期待される組織を調べてみた

古くから地域防災の担い手として活動している消防団組織は、全国各地にある。知っているようで知らない消防団。その組織や役割、抱える問題について調べてみた。続きを読む

2022年 10月19日 11時00分

事故物件（心理的瑕疵物件）は売れない、貸せないって本当？事故物件を価値ある物件として流通させる成仏…

人の死が原因で心理的瑕疵が付いた物件は流通が困難になると一般的には思われている。もし自身の所有する物件が事故物件になってしまったらどうすればよいのか。事故物件の買い取りや流通を専門…続きを読む

2022年 10月17日 11時00分

東大阪の高架下にガレージハウス誕生。発想の転換で生まれた趣味と暮らす家とは

近鉄奈良線「河内花園」駅近くの高架下に賃貸住宅として運営されるガレージハウスが誕生した。高架下のこの場所なのか。ガレージハウスの市場性や将来性と合わせて聞いてみた。続きを読む

2022年 09月24日 11時00分

街の「場所」と「居場所」の違いとは？事例紹介のセミナーから考える「居場所」のつくりかた

公開空地のような場所では本来、そこに人が居る光景を考え設計されているはずだが、そういった「場所」は、街の人々の「居場所」として機能しているのだろうか。LIFULL HOME'S P…続きを読む

2022年 09月19日 11時00分

第三者管理方式とは。理事のなり手不足や機能不全に対応するマンション管理組合運営方法

マンションの管理において、管理組合以外の外部の専門家に管理組合の運営を委託する「第三者管理方式」というものがある。これはどういったものか、分譲マンションを取り巻く昨今の事情と、「第…続きを読む

2022年 08月22日 11時05分

中小不動産会社の電子契約導入を阻む壁と、普及の鍵とは

宅建業法が改正されオンラインで不動産契約を完結することが可能になった。電子契約の解禁に合わせ、中小不動産事業者向けに賃貸不動産の電子契約システムをリリースした会社に、不動産会…続きを読む

2022年 08月13日 11時00分

日本三景・天橋立に生まれた、ワーケーション施設「自強館」が地域と企業にもたらす価値

日本三景のひとつ天橋立に注目を集めるワーケーション施設ができた。中小企業で働く人たちが利用できる宿泊施設付きオフィス「自強館」の事業概要やその理念をリポートする。続きを読む

2022年 07月28日 11時00分

地方移住の成功例、徳島県神山町と北海道東川町の取組みとは？セミナーで語られた地方創生と寛容性

LIFULL HOME'S PRESSが開催したオンラインセミナーの1回目のテーマは「地方創生の在り方」。地方移住の成功例として過去に取材した、徳島県神山町と北海道東川町の取組みの…続きを読む

2022年 07月25日 11時00分

アートアンドクラフトによる築古オフィス再生。仕事場と住まいの合体で蘇った「なんばポプラビル」を見てき…

大阪市浪速区にある築55年の古いビルが立地を生かした職＆住ハイブリッドの空間へと生まれ変わった。手がけたのは、斬新なコンセプトのリノベーション・再生を得意とする株式会社アートアンド…続きを読む

2022年 07月12日 11時00分

不動産を活用した老後資金の作り方。年金繰り下げ受給との“合わせ技”も【高齢者の住まいを考える⑤】

仕事をリタイアした後に生活に必要なお金が、いわゆる老後資金。しかし、将来にわたって老後資金を年金だけに頼ることに不安を抱く人も多いだろう。高齢者の住宅問題について専門家への取材を通…続きを読む

2022年 06月11日 11時00分

さまざまな種類がある高齢者向け住宅。支援や補助を活用してベストな選択をするには？【高齢者の住まいを考…

高齢者が住宅困窮者とならないために、住宅選びはどうすればいいのか。高齢者向けとされる住宅にはどんなものがあって、どのように選べばいいのか。また、補助制度などにはどんなものがあるのだ…続きを読む

2022年 06月08日 11時00分

要介護になってからでは遅い？高齢者になっても長く住み続けるための住宅改修【高齢者の住まいを考える③…

身体的な機能が衰えてきたときに向け、住宅のどこを見直し、どう改修すればいいのだろうか。高齢者が安全・快適に暮らす住宅改修のポイントを専門家に聞いた。続きを読む

2022年 06月04日 11時00分

一人暮らし高齢者の見守りサービスいろいろ。スマホやIoTの活用から駆けつけまで【高齢者の住まいを考え…

高齢者だけの世帯や、高齢者の一人暮らしは増加している。そこで活用を考えたいのが、高齢者の見守りサービスだ。今ではIoT技術の発達により家電製品を通じての見守りや、スマートフォンのア…続きを読む

2022年 05月26日 11時00分

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