18歳以上なら自分で契約して一人暮らしができる

 

賃貸物件を借りる際には、少し硬い表現をすると「賃貸借契約の締結」という契約を行う必要があります。

 

そのため、自分で手続きを行うためには「契約行為ができるかどうか」が大事なポイントになります。その重要な条件のひとつが「成人であること」です。

 

これまでの法律では、成人は20歳からと定められていたため、18歳の人は親などの保護者に手伝ってもらわなければ契約行為が行えませんでした（結婚している場合を除く）。

 

しかし、2022年4月以降、民法の改正によって成人の年齢が18歳に引き下げられました。これにより、現在では18歳でも自分で契約行為ができるようになり、賃貸物件も自分の判断で借りられるようになっています。

 

参考までに、18歳からできるようになったことと、従来どおり20歳からしか認められていないことをまとめてみたので確認してみてください。

18歳からできること	・賃貸借契約を結ぶ ・クレジットカードを発行する ・ローンを組む ・携帯電話の契約をする
20歳から認められること	・喫煙、飲酒 ・競馬、競輪、競艇の投票券を買う

入居審査の仕組みと注意点を押さえておこう

 

これまで解説したように、18歳以上であれば、法律上は自由に賃貸借契約を結ぶことができます。しかし、年齢にかかわらず、安定した収入がなければ入居審査に落ちてしまう可能性があるので注意が必要です。

 

ここでは、審査の仕組みと注意点を見ていきましょう。

入居審査のチェック項目

 

賃貸物件の入居審査では、以下のような項目がチェックされます。

賃貸物件に住むには、安定して家賃を支払わなければならないため、まず重視されるのは本人の収入に関する項目です。

 

また、これまでに金融事故を起こしていないか、滞納した借金がないかなど、個人信用情報も確認されます。18歳であっても、これまでにクレジットカードや携帯電話を自分で契約していた場合は、きちんと支払いが行えているかを確認しておきましょう。

 

そのうえで、多くの賃貸物件では、連帯保証人の審査も行われます。これは、万が一本人が家賃を滞納してしまったり、自分では責任を負いきれないような損害を生んでしまったりした場合に備えるためです。

 

親や親せきなど、連帯保証人の収入・勤務状況がチェックされるので、事前に相談しておきましょう。

 

意外に見落としがちなポイントとして、人柄やマナーに関するポイントが挙げられます。賃貸物件の多くは共同住宅なので、ほかの入居者に迷惑をかけないか、トラブルを起こさないかも細かくチェックされるのです。

審査に落ちてしまう人の特徴

 

審査に落ちてしまう理由としては、さまざまなケースが考えられます。ここでは、いくつかの例を見ていきましょう。

家賃に対して収入が低い

 

賃貸物件の家賃の目安は「手取りの3分の1以内」とされています。手取りとは、収入から社会保険料や所得税を差し引いた金額のことであり、額面の75～85％程度が目安です。

 

手取りに対して明らかに家賃が高い場合、家賃の安定した支払いが難しいと判断され、審査で落ちてしまうケースがあります。

個人信用情報に問題がある

 

過去にクレジットカードの返済を滞納していたなど、金融事故を起こしていた場合には、入居審査で落ちてしまうことがあります。また、携帯料金の滞納が原因で審査に引っかかってしまうケースもあります。

安定した収入がない

 

賃貸物件の審査は、安定した収入がなければ通るのは難しいといえます。ただし、定期的な収入があれば、アルバイトやパートでも問題なく通過できます。

人柄・マナーに問題がある

 

「不動産会社で高圧的な態度をとった」「極端に派手で威圧的な服装」「不衛生な身なり」など、人柄やマナーに関する面で審査に落ちてしまうこともあります。

 

不動産会社の担当者には常識のある接し方を心がけ、良い印象を保てるようにしましょう。

 

一人暮らしにぴったりな物件 家賃相場を調べる

一人暮らしのスタートに必要な費用

 

一人暮らしを始めるためには、初期費用としてまとまった資金を用意する必要があります。

 

初期費用は大きく分けて「賃貸物件を借りるための初期費用」「引越し、家具・家電購入費用」の2つに分類することができます。

賃貸物件を借りるための初期費用

 

物件を借りるための初期費用には以下のような項目があり、金額は合計で「家賃4～6ヶ月分」が目安とされています。

 

家賃が6万円と仮定すると、24万〜36万円程度が初期費用の目安です。

◇初期費用の内訳

費用項目	費用の目安	内容
敷金	家賃0～2ヶ月分	家賃の滞納や部屋の損傷などに備えて預けておく保証金。退去時には原状回復費用を差し引いた金額が返金される。
礼金	家賃0～2ヶ月分	大家さんへの謝礼金。
前家賃	家賃1ヶ月分	契約月の翌月分の家賃。入居時期や契約方法によっては発生しないこともある。
日割り家賃	家賃の日割り計算金額	入居月分の家賃。入居日に応じて1ヶ月分の家賃が日割りで計算される。
仲介手数料	家賃0.5～1ヶ月分＋消費税	不動産仲介会社に対して支払う報酬。法律によって上限が決められている。
火災保険料	1万5,000～2万円	家財や建物を守るための保険であり、ほとんどのケースで加入は必須。
鍵の交換代	1万～2万円	鍵のタイプによって費用は異なる。
保証料	家賃の30～70％（必要な場合のみ）	保証会社を利用する場合にかかる費用。

引越し費用、家具・家電購入費用

 

引越し料金は荷物量やシーズンによっても変わりますが、一人暮らしなら2万～4万円程度が相場とされています。

 

また、家具・家電を新たに一式そろえるなら、合計で30万～50万円程度の資金が必要となります。

 

ただ、「中古品を活用する」「家電のグレードを抑える」などの工夫によって、費用を削減することも可能です。

 

家賃・賃料6万円以下の快適物件 引越し料金の見積もりをする

部屋探しの流れと目安期間

 

初めて部屋探しをする人は、入居までのスケジュールを逆算して動くことを意識してみましょう。

 

部屋探しのおおまかな流れは、以下のとおりです。

ステップ	目安期間
条件整理・物件探し	1～2週間
不動産会社決め・内見	1日～1ヶ月
申し込み・入居審査	3日～1週間
重要事項説明・賃貸借契約	1日
引越し	1日～2週間

物件探しや内見の期間は、どのくらいじっくり部屋を選びたいかによって大きく左右されます。

 

一般的には全体で1ヶ月程度が目安といえますが、じっくり探したい人は2ヶ月くらい前からスタートを切ってもいいでしょう。

 

なお、物件の入居日は、申込時や契約時に打ち合わせをすることになります。入居日が決まったら、そこから逆算して忘れずに引越し会社の手配も行いましょう。

 

引越し料金の見積もりをする

初めての一人暮らしに必要な心構えとは？

 

最後に、初めての一人暮らしで意識しておきたい「心の準備」について解説します。

健康維持

 

初めて親元を離れることを考えると、まず大事にしたいのは健康の維持です。

 

就寝や食事のリズムを自分で管理しなければならないため、知らず知らずのうちに不健康な生活サイクルに陥ってしまうケースも少なくありません。

 

弁当やインスタント食品などはとても便利ですが、あまり頼りすぎると栄養が偏り、体調を崩す原因にもなってしまいます。料理が苦手な人は、独立をする前に自炊の練習をしてみてもいいでしょう。

 

また、適度な運動の習慣と安定した就寝サイクルを維持することも重要です。

金銭管理

 

一人暮らしを始めると、意外なところにお金がかかって驚いてしまう場合も多いです。

 

ギリギリのやり繰りをしていると「電球やトイレットペーパーなどの消耗品が急に必要になった」「歯痛で病院にかかりたい」といった場合に対応できなくなってしまいます。

 

安定してやり繰りを続けるためにも、なるべく無駄づかいは控え、常に家計にゆとりを持たせておくことが大切です。

集合住宅に暮らすうえでのマナー

 

アパートやマンションなどの集合住宅では、すぐ隣に他人が生活していることを忘れず、マナーを守って生活することが大切です。

 

「ゴミ出しのルールを守る」「深夜まで友人と騒がない」「駐輪場の使い方に注意する」など、基本的な事柄をないがしろにせず、気持ちよく暮らせるように努力しましょう。

防犯・防災の危機管理

 

一人暮らしの部屋では、空き巣などの被害を防ぐために、きちんと施錠を心がけることが大切です。

 

また、災害やその他の犯罪への対処法も覚えておき、いざというときにどのように立ち回ればよいかをイメージしておくことも大切です。

 

そのうえで、意外に見落としてしまいがちなのが、訪問販売やさまざまな勧誘への対処法です。

 

オートロックやモニターホンがあれば比較的対応しやすいものの、セキュリティ設備がない物件を借りる場合は、トラブルを予防するためにいくつか対策を知っておくといいでしょう。

 

基本的な姿勢としては、必要がないと感じるものは初めからはっきりと断ることが大切です。

 

そのうえで、断るのが苦手な人や複数回の訪問に困ってしまう場合には、「居留守を使う」「ドアチェーン越しやインターホン越しに対応する」などの対策を行いましょう。

一人を楽しむ時間の作り方

 

初めて親元を離れる場合、急な環境の変化が原因でホームシックになってしまうこともあります。

 

一人で過ごす時間はそれまでよりも多くなるので、自分だけでできる趣味ややりがいを感じられる分野の勉強など、一人時間を充実させる方法を見つけてみましょう。

まとめ

 

• 法律上、18歳以上なら自分で賃貸物件の契約ができる
• 賃貸物件を借りる際には入居審査に通る必要があるので、仕組みと注意点を把握しておこう
• 一人暮らしのスタートに必要な初期費用の内訳と目安をチェックしよう
• 部屋探しのスケジュールを逆算してスタートを切ろう
• 一人暮らしを快適に過ごすための心構えを知っておこう

 

一人暮らしにぴったりな物件 家賃相場を調べる