契約でトラブルになりやすいポイント

契約不適合責任の内容を確認

“契約不適合責任”とは、購入した物件の種類や品質、数量が契約内容に適合していない場合、売主が買主に対して負う責任のことです。

契約不適合があった場合、買主は売主に対して補修や代替物の引き渡し、売買代金の減額、損害賠償、契約解除などを求めることができます。

ただし、契約不適合責任を免除する特約をつけることも可能なので、契約書を読んで契約不適合責任の有無や有効期間を確認しましょう。

また、重要事項説明書や契約書にすでに明記されている不具合については、契約不適合責任は発生しないので注意が必要です。

住宅ローン特約をつける

住宅ローン特約とは、売買契約締結後に金融機関のローン審査が通らなかった場合、契約を白紙に戻すことができるというものです。

住宅ローンの審査結果は、売買契約締結後にしか分からないため、融資が受けられない可能性があります。融資が受けられなかったときのリスクヘッジとして、住宅ローン特約は必ずつけておきましょう。

契約書と重要事項説明書のなかでは「融資利用の特約」という項目で記載されています。特約のなかの、融資の申込先や融資承認取得期日、契約解除期日も併せて確認しておきましょう。

マンションの場合は管理規約や使用細則の確認

マンションの場合、建物内のルールを定めた管理規約や使用細則という資料があり、ペット飼育の可否や共用部の利用ルールなどが定められています。専有部をリフォームするときのルールも重要です。

マンションによっては、リフォームの届け出方法や使用できる材料まで細かく規定されているところもあります。購入した後の生活に大きく関係する内容になっているので、契約前に確認しておきましょう。

住宅ローン契約から引き渡しまでの流れ

売買契約締結後も、住宅ローンの契約や残金決済、物件の引き渡しなど、重要な手続きが行われます。主な流れをまとめました。