住宅ローンの返済が厳しくなった

事故や病気で働けなくなって、住宅ローンの返済ができなくなる事態は避けたいものです。特に、1人で住宅ローンを組んで返済不能になると、連帯保証人の家族や親戚などに大きな負担がかかってしまいます。

住宅ローンを組むときは、何らかの理由で返済できなくなる事態を想定して住宅ローンを選ぶことが重要です。団体信用生命保険に加入しておけば、死亡や高度障がい状態になったときに残っている住宅ローンが全額弁済されます。

多くの金融機関では団体信用生命保険への加入を必須条件としていますが、任意加入としているところも一部存在するため必ず加入するようにしましょう。

また、金融機関のなかには、特定の疾病にかかった場合に住宅ローンの残高をゼロにする疾病保障付きの住宅ローンを提供しているところもあります。

住宅ローンの条件を満たさなくなった

よく理解しないまま住宅ローンを組み、知らず知らずのうちに住宅ローンの条件から外れてしまう事態も考えられます。

住宅ローンを組む際は金融機関との間で、“金銭消費賃借契約”を締結します。金銭消費賃借契約では、取得する住宅が、自身の住まいであることが原則です。入居当初は自身で住んでいたものの、途中から第三者に貸し出すことになった場合は、この原則を満たさなくなってしまいます。

このような場合は金融機関に相談し、住宅ローンの一括返済か不動産投資ローンなど、ほかのローンへの借り換えを行わなければなりません。

借り換えには手数料がかかるうえに、住宅ローンよりも金利が上がり、返済総額が高くなる傾向があります。融資条件も厳しくなるので、なかなか審査を通らず、借り換えができない恐れもあります。

このように住宅ローンと不動産投資ローンでは条件に大きな違いがあるので、将来賃貸に出すことを考えている方はあらかじめ想定しておきましょう。

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