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物件を選ぶ際には、その物件の広さが重要なポイントのひとつです。200平米などと記載されている場合、何坪・何畳で、どれくらいの広さなのでしょうか？

何坪なのか、何畳なのかが分かれば、感覚的に広さが分かります。ここでは、200平米とは具体的に何坪なのか、畳何畳分なのか、また具体的な間取りの例について紹介します。　

200平米は何坪？

200平米とは60.5坪のことです。何畳かで表すと、約110畳～約138畳です。

なぜここまで開きがあるかというと、1畳の大きさは地域によって異なるためです。具体的には、畳には京間・中京間・江戸間・団地間という種類があり、それぞれサイズが違います。

ここでは、上記で取り上げた4種類の畳の種類ごとに、大きさを表にまとめました。

畳の種類ごとのサイズ

それぞれの地域によって、畳の大きさは上記の表のように異なるため、思っていた広さと違うこともあるかもしれません。

そのため、物件の〇〇畳という表記で広さを確認するだけでなく、上記の表を参考にしてみてください。また、実際に物件を見てみるのもよいです。

なお、畳1枚あたりの広さは、1.62平方メートル（平米）以上と不動産公正取引協議会連合会「不動産の表示に関する公正競争規約」によって定義されています。

基本的にはこのサイズが目安となりますが、何畳という記載の場合には、平米数についてもあわせて確認しておきましょう。

200平米の住宅は基本的に一戸建て

200平米の住宅は基本的に一戸建てのことが多いですが、実際はどのような物件がどれくらいあるのでしょうか。

ここでは、LIFULL HOME’Sで、全国の200平米の物件を調べてみましょう。

全国の200平米以上の物件数

※2020年9月15日時点の調査結果

以上のように、200平米以上の物件も一定数あることが分かります。

物件種別で見ると、分譲一戸建てが79.3％と圧倒的に多く、次いで多いのが9.9％の賃貸一戸建てという結果でした。

やはり、200平米以上の広い物件の場合は一戸建てに集中する傾向にあります。ただし、賃貸においてはマンション・アパートも一戸建てにせまる物件数となるため、一戸建て以外を希望する場合は賃貸物件に注目してみてもよいでしょう。

また、200平米以上の物件となると、地域や築年数などによって価格差が生じやすい傾向にあります。

都心の場合、購入物件では価格が1億を超える高級マンションや一戸建ても目立ち、賃貸物件では家賃100万円を超える物件も少なくありません。物件探しの際は、予算を十分に考慮しながら進めていくとよいでしょう。

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200平米の住宅はゆとりある空間が魅力

200平米の住宅は、上記でもご説明したとおり60.5坪、畳にすると約110畳～約138畳の、ゆとりのある居住空間です。

厚生労働省の資料によると、家族が4人で暮らす場合の居住面積について以下のようになっています。

家族4人が暮らす場合の居住面積水準

参照：「住生活基本計画における居住面積水準」

上記の表にある誘導居住面積水準とは、「多様なライフスタイルを想定した場合に必要と考えられる、住宅の面積の水準」です。

表を見ると、200平米は上記の水準を大きく上回っていることが分かります。ですから、200平米の住宅は、7人でもゆとりを持って住めるスペースといえるでしょう。

200平米の住宅の間取り例を紹介

200平米の住宅の間取りは、具体的にどのようなものがあるのでしょうか？

LIFULL HOME’Sで200平米の物件をピックアップし、どんな間取りなのかを見てみましょう。

事例1

間取り：3LDK+N+TR+SIC+3WIC

専有面積：215平米

物件種別：マンション

3LDKで約41.4畳の広々としたリビングダイニングに、16畳の広めの洋室、9.0畳と7.6畳の洋室が2部屋です。それぞれの部屋にはウォークインクローゼットがついており、使い勝手がよさそうです。

玄関には広いシューズインクローゼットと納戸がついており、家事室と浴室につながる洗面室には豊富な収納があります。

事例2

間取り：6SLDK

専有面積：204平米

物件種別：マンション

部屋数が6部屋の大家族向けの物件です。リビングダイニングを中心にキッチン、洋室が5部屋、和室が1部屋あります。キッチンには納戸が備え付けられており収納力が高いです。

部屋の中心部に浴室と洗面室があります。洗面室には2つの洗面台があり、トイレは3つあるので、まさに大家族向けの設計です。

事例3

間取り：3SLDK

建物面積：206平米

物件種別：一戸建て

約24.5畳の広々としたリビング・ダイニングとキッチン、浴室などの水回りが1階にあり、2階にはそれぞれ10.2畳、約6.1畳、約6.6畳の洋室とテラスがあります。それぞれの部屋にはクローゼットがついており、2階にトイレもあります。

地下1階に2台分の車庫と、納戸、トイレ、洗面所も備え付けられています。季節のものやゴルフバッグなどを収納するスペースも十分です。

事例4

間取り：5LDK

建物面積：213.89平米

物件種別：一戸建て

1階には約30.5畳のリビングダイニングキッチンと約8畳の和室、約3.4畳の子ども室、浴室と洗面所、トイレの水回りがあります。キッチンには納戸がついているので収納力は抜群です。

2階には、約8.3畳、約7.8畳、約7.2畳、約6.5畳の洋室と納戸、バルコニーが2つあり、それぞれの部屋には収納がしっかりあります。

また、3階に屋上もついているので、晴れた日には洗濯物をたくさん乾かせそうですね。収納力も高く部屋数も十分なので、大家族もゆったり暮らせるでしょう。

まとめ

この記事では、200平米とは具体的にどれくらいの広さなのかをご説明しました。

200平米は、60.5坪、約110畳～約138畳です。地域によって畳の種類が異なるため、何畳かで表すと大きな開きがあります。200平米の住宅は、家族7人で暮らすならゆったりと暮らせる広さです。

この記事でご紹介したように、LIFULL HOME’Sでは200平米以上の物件も取り扱っています。ぜひ検索してみてください。

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よくある質問

Q.1：200平米と言われても広さがイメージできません。坪や畳に換算すると、どのくらいになりますか？

A.1：200平米は、約60.5坪です。畳の広さに換算すると約110畳～138畳となり、かなり広々とした空間です。このように畳の枚数に幅があるのは、畳のサイズが地域によって異なるためです。

Q.2：同じ広さなのに、なぜ畳の数（約110畳～138畳）に大きな差があるのですか？

A.2：畳には「京間」「江戸間」など複数の種類があり、地域によって主に使われる畳のサイズが異なるためです。例えば、近畿地方でよく使われる「京間」は1畳が約1.82平米ですが、関東地方の「江戸間」は約1.55平米と少し小さめです。そのため、物件情報を見る際は「〇畳」という表記だけでなく、正確な広さがわかる「平米数」もあわせて確認するのがおすすめです。

Q.3：200平米の家は、何人くらいの家族で住むのに適した広さなのでしょうか？

A.3：国の基準によると、豊かな生活を送るために推奨される広さは4人家族の場合125平米（郊外の一戸建ての場合）とされています。200平米はこの基準を大幅に上回るため、4人家族なら非常にゆとりを持って暮らせます。記事によれば、7人家族でもゆったりと過ごせる広さの目安です。

Q.4：200平米の広さだと、やはり一戸建ての物件がほとんどですか？

A.4：物件としては分譲一戸建てが圧倒的に多い傾向にあります。ただし、数は限られますが、マンションやアパート、賃貸の一戸建てにも200平米を超える物件は存在します。一戸建て以外の広い物件を希望する場合は、賃貸物件にも注目してみるとよいでしょう。

Q.5：200平米の家では、どのような間取りが可能ですか？

A.5：200平米の広さがあれば、かなり自由度の高い、ゆとりのある間取りが可能です。例えば、40畳以上の非常に広いリビングダイニング（LDK）を設けたり、5〜6部屋といった多くの部屋数を確保したりできます。また、各部屋にウォークインクローゼットを設置したり、玄関にシューズインクローゼットを設けたりと、収納スペースを充実させられるのも大きな魅力です。

Q.6：200平米の広い家に住みたいのですが、賃貸で探すことはできますか？

A.6：物件数としては分譲に比べて少なくなりますが、賃貸のマンション・アパートや一戸建てでも200平米以上の物件はあります。広い賃貸物件を探している場合は、希望のエリアで根気強く探してみましょう。

Q.7：200平米の物件は、価格や家賃もかなり高額になりますか？

A.7：価格や家賃は、都心か郊外かといった地域や、建物の築年数などによって大きく異なります。都心であれば購入価格が1億円を超えたり、家賃が100万円を超えたりする高級物件も珍しくありません。物件を探す際は、ご自身の予算を十分に考慮して計画を進めることが大切です。

Q.8：200平米の物件の魅力は、具体的にどのような点ですか？

A.8：一番の魅力は、なんといっても「ゆとりある空間」です。広いリビングで家族がゆったりと過ごしたり、趣味の部屋や書斎、子ども部屋などを十分に確保したりできます。収納スペースも豊富なので、家全体をすっきりと保ちやすいでしょう。大家族でのびのび暮らしたい方や、広いスペースを必要とするライフスタイルの方に適しています。